При покупці квартири в новобудові мало взяти до уваги тільки її власні характеристики: планування, метраж, поверх, якість реалізації проекту, наявність оздоблення, відсутність дефектів тощо. Потрібно також врахувати, що знаходиться поза квартирою, а саме – інфраструктуру самої будівлі, житлового комплексу (ЖК) і району в цілому. Розберемося, що в неї входить, і які її складові необхідні в конкретному випадку.
Зовнішня інфраструктура в районі новобудови
Зовнішня інфраструктура – це благоустрій та транспортна доступність району, в якому знаходиться будинок, а також наявність соціально значущих об'єктів. Залежно від того, що саме розташоване неподалік від новобудови, вона стає зручною для певної соціальної категорії громадян. Наприклад, якщо прямо біля будинку є нічний клуб – це стане знахідкою для частини молоді, але може створити проблему старшому поколінню і сімейним людям. Тому розглянемо, які саме об'єкти повинні бути присутніми біля будинку, з точки зору конкретної категорії мешканців.
Об'єкти інфраструктури, необхідні для сім'ї
Молоді сім'ї – вагома частка претендентів на нове житло. У зв'язку з тим, що квартирне питання більшою мірою актуальний саме для них, забудовники найчастіше намагаються домогтися зручності інфраструктури для цієї категорії населення.
Як правило, в молодій сім'ї вже є, або заплановані, діти. З цієї причини в пішій доступності від будинку повинні бути школа і дитячий садок. Зверніть увагу, щоб маршрут в навчальний заклад був безпечним для дитини:
- не проходив через пожвавлені вулиці без підземних переходів;
- розташовувався поза дворами з кримінальною репутацією;
- був віддалений від закинутих територій.
Найкраще, якщо поряд з будинком знаходяться кілька шкіл. З різних причин (низький рівень підготовки педагогів, незадовільні умови в класах) іноді доводиться переводити дитину в інший освітній заклад.
Наступний важливий критерій – дитячі ігрові майданчики і парки. Якщо забудовник запевняє вас, що такі зони тут присутні, цього недостатньо. Ви повинні особисто відвідати ці місця, щоб перевірити їх стан. Добропорядні забудовники, орієнтуючись на молоді сім'ї, завжди споруджують нові ігрові майданчики біля будинку.
Влада Києва планує розвивати інфраструктуру Труханового острова
Далі проаналізуйте наявність торгівельно-розважальних центрів. Сюди ви зможете ходити всією сім'єю не тільки за покупками, а й з метою розважитися. Тому врахуйте, щоб центри представляли собою не просто магазини, а комплекси з розвагами як для дітей, так і для всієї родини: кінотеатри, ігрові кімнати, квест-кімнати, роллердроми, ковзанки тощо. Для сімей, що підтримують здоровий спосіб життя, важливо, щоб біля будинку були місця для пробіжок, фітнес-центр, майданчик з тренажерами і т.п. Для прогулянок з дитиною на свіжому повітрі ідеально підійдуть паркова зона і набережна.
Інфраструктура для молоді, студентів
Батькам, які зібралися забезпечити свою дитину власним житлом практично відразу після школи, варто врахувати, що така квартира повинна бути розташована в певній місцевості. Найкраще, якщо вам вдасться купити житло в пішій доступності від внз, в якому навчається дитина. Таке розташування квартири також особливо вигідно, якщо ви купуєте її з метою інвестування коштів і плануєте здавати в оренду молодим студентам.
Крім того, врахуйте, молоді люди – особливо активна категорія населення. Тому для них зручно, якщо біля будинку присутній фітнес-клуб з гарною репутацією, кілька кафе і ресторанів, кінотеатр, боулінг, спортивно-розважальні заклади.
Залежно від пріоритетів і переваг в плані відпочинку молодому хлопцю або дівчині може бути до душі відвідування нічного клубу. В такому випадку добре, якщо він знаходиться недалеко. Для поціновувачів спокійного проведення часу буде актуальним затишне кафе з літнім майданчиком, паркова зона, в якій можна влаштувати пікнік, почитати книгу.
Зручна зовнішня інфраструктура для представників старшого покоління
Якщо житло підбирається для старших людей, в тому числі пенсійного віку – головний критерій – тиша і спокій району. Тут обов'язково має бути місце для прогулянок на свіжому повітрі.
В даному випадку особливо актуально, якщо основна маса об'єктів інфраструктури зосереджена в безпосередній близькості від будинку і один від одного.
Що важливо для всіх і кожного
Продуктові супермаркети, аптеки, поліклініки – те, що актуально для будь-якої соціальної категорії мешканців. Тому такі об'єкти інфраструктури повинні бути присутніми поруч з будинком в обов'язковому порядку, незалежно від того, для кого купується квартира.
Салони краси затребувані серед дівчат і жінок різного віку. Тренажери під відкритим небом, футбольне поле і баскетбольний майданчик дозволять активно проводити час з користю для здоров'я як молоді, так і представникам старшого покоління.
Якщо ви не звикли здійснювати фінансові операції (оплачувати покупки, вносити плату за комунальні послуги) через інтернет-банкінг, зверніть увагу на наявність банківських відділень і терміналів неподалік. Банкомат повинен бути присутнім в пішохідній доступності від будинку в будь-якому випадку.
Паркові зони, пляжі, водойми з облаштованими набережними для прогулянок – місця, які відвідує кожен, незалежно від соціального статусу і рівня доходу. Тому, якщо вони присутні поблизу новобудови – це буде вагомою перевагою.
Хороша транспортна доступність – невід'ємна частина зручного проживання в тому чи іншому районі. Зверніть увагу на наявність зупинок і станцій метро неподалік від будинку навіть в тому випадку, якщо у вас є машина.
Що врахувати автовласникам
Окрім цього, людям, у яких є автомобіль, треба переконатися, що поруч з будинком є місце для паркування, на якій вистачає місця для машин мешканців. Залежно від ваших запитів, це може бути як безкоштовна стоянка загального використання, так і платний паркінг з охороною.
Поцікавтеся наявністю заторів в години пік. Можливо, що дороги в цьому районі побудовані давно і розраховані на невеликий потік транспорту. Але з часом, через зведення нових житлових комплексів, населення місцевості збільшилася, а пропускна здатність доріг – ні. У такому випадку вас чекають затори кожен ранок і вечір.
Внутрішня інфраструктура новобудови
До об'єктів внутрішньої інфраструктури відносяться компоненти, що забезпечують комфорт і безпеку мешканців в межах конкретного будинку або житлового комплексу. Вони зводяться і встановлюються разом з багатоповерхівкою. Сучасні новобудови від забудовника навіть економ-сегменту, як правило, мають досить розвинену внутрішню інфраструктуру. Розглянемо, що саме сюди відноситься.
Елементи внутрішньої інфраструктури окремих житлових будинків
Розглядаючи пропозиції первинного ринку нерухомості на DOM.RIA, у вас є можливість підібрати квартиру в будинку з інфраструктурою, що відповідає вашим індивідуальним запитам і побажанням. В неї можуть входити наступні об'єкти:
- пасажирські та вантажні ліфти;
- підземний або наземний паркінг біля будинку;
- дитячий майданчик на прилеглій території;
- магазини, аптека на першому поверсі;
- зелені зони на подвір’ї;
- пандуси, поручні, лавки та інші малі архітектурні форми;
- виділена інтернет-лінія;
- система пожежогасіння з гідрантами на поверхах;
- грамотно продумані інженерні комунікації;
- центральне кондиціонування;
- системи охоронної безпеки тощо.
Зверніть увагу, чим більше розвинена внутрішня інфраструктура, тим дорожче обійдеться квадратний метр в будинку. Тому, проаналізуйте, що саме з цього для вас актуально. Якщо ви – молода сім'я з маленькою дитиною, то за сучасними мірками в будинку обов'язково повинен бути присутній вантажний ліфт і пандуси, за рахунок чого ви зможете зручно підніматися на свій поверх і спускатися вниз з коляскою. Якщо ви – власник елітної іномарки, зверніть увагу на наявність надійної системи охорони паркінгу. Займаєтесь спортом? Подивіться, чи є біля будинку тренажери під відкритим небом.
Зосередити в окремому будинку інфраструктуру, зручну для представників різних соціальних категорій, досить складно. Тому часто забудовники орієнтуються на конкретний тип мешканців. Проаналізуйте, наскільки пропозиція тієї чи іншої компанії підходить саме для вас. Інша справа – житловий комплекс, інфраструктура якого об'єднує в собі набагато більше об'єктів. Розглянемо детальніше.
Особливості інфраструктури житлових комплексів
Одна з головних відмінностей ЖК в тому, що на його території зводиться ряд об'єктів для соціальних потреб людей, які будуть проживати в багатоповерхівках комплексу. На відміну від аналогічних елементів зовнішньої інфраструктури, орієнтованих на жителів кварталів і цілих районів, в цьому випадку всі компоненти зводяться в межах конкретного житлового комплексу, утворюючи «місто» в місті. Інфраструктура ЖК розрахована виключно на його мешканців.
Будівництво ЖК представляє собою зведення не тільки житлових будинків, але і споруд соціального призначення. Такий прийом робить пропозиції будівельних компаній особливо привабливими для сучасних споживачів. У цих житлових комплексах можуть бути присутні:
- школи і дитячі садочки;
- фітнес-клуби, спортивно-рекреаційні центри;
- басейни, тенісні корти, футбольні поля, спортмайданчики;
- салони краси, перукарні, СПА-центри;
- супермаркети, продуктові магазини;
- аптеки та поліклініки;
- наземні і підземні паркінги;
- паркові, прогулянкові зони;
- облаштовані пляжі, набережні та багато іншого.
При якісній реалізації плану під об'єкти внутрішньої інфраструктури житлового комплексу використовується близько чверті площі, виділеної під будівництво. Врахуйте це при розгляді пропозиції забудовника. Якщо внутрішня інфраструктура займає 5-10% загальної площі ділянки – її буде недостатньо.
Як інфраструктура житлових комплексів впливає на вибір споживача?
При відсутності певних, цікавих для вас об'єктів всередині ЖК, зверніть увагу на їх наявність поза комплексом. Наприклад, якщо тут немає власного фітнес-клубу, але якісний спортивний центр знаходиться в пішохідній доступності від будинку – проблему вирішено. Тому не поспішайте приймати рішення щодо придбання житла в ЖК, не проаналізувавши його внутрішню і зовнішню інфраструктуру комплексно.
Висновок
Розвинена зовнішня і внутрішня інфраструктура будинку ще не означає, що вона вам підходить. Проаналізуйте, які саме її компоненти вам потрібні, та чи присутні вони в конкретному випадку. Якщо так, проживання в цьому будинку для вас буде дійсно зручним. Якщо ж інфраструктура орієнтована не на ваші потреби, побажання і рівень доходу, то навіть при ідеальному комфорті самої квартири ви будете відчувати тут незручності. Відповідність інфраструктури вашим запитам – важливий аспект вибору житла. Врахуйте також, що в залежності від розташування однакові об'єкти можуть відноситися до внутрішньої або зовнішньої інфраструктури.