В рамках оренди квартири орендарі в більшості випадків зустрічаються з вимогою орендодавця внести під час заселення суму не лише за перший, але й за останній місяць. Оплата останнього місяця – це і є гарантійний депозит грошей, іноді його ще називають заставою. Він захищає власника житла від можливих збитків та підстраховує квартиронаймача.
Що таке гарантійний депозит
Гарантійний депозит в оренді житла – це сума, що сплачується квартиронаймачем наперед, як підтвердження виконання своїх зобов'язань у рамках угоди. В основному вона рівна місячній орендній платі. Це один із видів забезпечувального платежу. Застава гарантійного депозиту вноситься під час заселення в момент підписання договору.
Гарантійний депозит грошей в оренді є інструментом для захисту інтересів орендодавця. Використовується в ситуації, коли орендар за настання дати внесення чергового платежу не може сплатити за квартиру. У такому разі гарантійний депозит зараховується в рахунок квартплати на наступний місяць. Протягом цього строку орендар має покинути житло. В окремих випадках власник дає можливість квартиронаймачеві відновити суму депозиту, а з проходженням місяця знову внести плату за наступний період та використовувати нерухомість далі на умовах договору.
Сума, внесена наперед за останній місяць, не прирівнюється до страхового депозиту – це різні речі. Її не використовують для покриття збитків, завданих майну орендарем, або покриття заборгованості з комуналки, якщо цей момент окремо не прописано в угоді.
Гарантійний депозит грошей – це своєрідний захист інтересів орендодавця на випадок неплатоспроможності чи недобропорядності орендаря.
Плюси гарантійного депозиту
- Фінансова подушка Гарантійний депозит захищає не лише інтереси власника, але ще й є страховкою для квартиронаймача на випадок, якщо він в якийсь момент не зможе заплатити за рахунками. Гарантійна оплата за наступний місяць дасть час на відновлення фінансового положення, а в запасі кілька тижнів для пошуку нової квартири.
- Підтвердження платоспроможності Вносячи страховий депозит, орендар підтверджує свої можливості в контексті оплати житла. Це викликає лояльність з боку власника квартири, адже його ризики мінімізовані.
Мінуси гарантійного депозиту
- Подвійний платіж в разі заселення Переїжджаючи в орендовану квартиру, орендар має заплатити відразу за два місяці оренди, а якщо винаймати житло за допомогою ріелтора, то сюди додається ще 50% місячного платежу у вигляді комісії – й тому відразу потрібно віддати суму за 2,5 місяці.
- Ймовірні складнощі в разі повернення депозиту У разі, якщо орендар вирішує з'їхати з квартири й не залишатися там на весь далі проплачений термін, він має дотриматися певного порядку, встановленого договором. Та лише тоді власник повертає депозит. Це не завжди зручно.
Законодавчі гарантії
Саме поняття гарантійного депозиту в контексті найму житла законом чітко не визначено. Але водночас його законність можна трактувати згідно з пунктом 1 статті 199 Господарського кодексу. Сказано, що виконання зобов'язань сторін господарських взаємовідносин може регулюватися заходами, прописаними в законі, або тими, що не суперечать закону. До останніх відноситься гарантійний депозит грошових коштів.
Права та обов'язки сторін у контексті гарантійного депозиту прописуються в договорі оренди. Основні порядки та пункти цього документа регламентовані Цивільним кодексом. Істотною умовою цього договору є наявність пункту про розмір і порядок оплати. У ньому прописується, що орендодавець сплачує кошти відразу за два місяці (перший і останній), а також умови повернення та використання коштів.
Порядки, описані в цьому пункті договору щодо гарантійного депозиту підкріплені юридично, адже сама угода має юридичну силу.
Як повернути гарантійний депозит з оренди
Гарантійний депозит не обов'язково повинен використовуватися для оплати останнього місяця. Якщо орендар вирішив з'їхати раніше без стягнення гарантійної суми, то орендодавець повертає її за фактом розірвання угоди. Винятком можуть бути випадки порушення умов договору оренди.
Наприклад, в угоді може бути зазначено, що орендар має повідомити орендодавця про те, що з'їжджає з квартири за певний термін, зазвичай, за два тижні. Цей період потрібен для того, щоб власник житла знайшов нового квартиронаймача, й нерухомість не простоювала. Якщо орендар не проінформував власника про переїзд у встановлений термін, договором може бути передбачено утримання гарантійного платежу повністю або частково. Це робиться з метою покриття збитків, які понесе власник з причини простою житла.
Тому, підписуючи договір, уважно вивчіть пункт про умови повернення та використання гарантійного депозиту. Також врахуйте, як ці гроші використовуються. Якщо додаткових умов ніяких немає, сума стягується виключно в рахунок орендної плати, а вимоги власника утримати її з іншою метою, наприклад, за псування майна, вже будуть незаконними.
Якщо ж ви наперед знаєте, що в наступному місяці будете з'їжджати з квартири, домовтеся з власником про внесення гарантійного депозиту, щоб використати його для оплати житла. Йому не доведеться віддавати ці гроші, а вам не треба буде сплачувати за останній місяць оренди, адже ви зробили це наперед, коли заселялися. В принципі, такий формат використання гарантійного депозиту найзручніший у більшості випадків.