Проєкти малих будинків до 50 квадратних метрів найчастіше приваблюють своєю простотою і доступністю. Їх можна використовувати для постійного проживання, як дачу або будиночка на літо. Розглянемо докладніше, які плюси має маленький компактний будинок, і про які недоліки його покупки варто знати заздалегідь.
Плюси покупки маленького будинку
Маленькі будинки для постійного проживання можуть бути не дуже зручні для великих сімей, але водночас мають велику кількість інших переваг. Розглянемо їх докладніше.
Вартість квадратного метра
Сьогодні деякі забудовники пропонують бюджетні варіанти невеликих будинків, але їх вартість залежить від розташування, класу будівель і віддаленості інфраструктури. Однак, бюджетність покупки маленького будинку досить очевидна в силу невеликої кількості квадратних метрів і відсутності зайвої землі, за яку треба буде доплачувати.
Економія на ЖКГ і обслуговуванні ділянки
Житлово-комунальні послуги очікувано будуть нижче в силу невеликої площі, а при достатньому рівні енергоефективності та економному відношенні, їх можна звести до мінімуму.
Крім того, маленький будинок буде менше визначеної державою пільги податку на нерухомість, і ви зможете заощадити, не оплачуючи його.
Власники приватних будинків звільнені від податку на нерухомість, якщо будинок площею до 120 кв. м (залежно від регіону).
Автономність від сусідів
Незалежно від площі вашого будинку, ви будете автономні від сусідів та їх комунікацій. В будинку вам не загрожують затоплення, нашестя тарганів або запах із сміттєпроводу. Віддаленість від сусідів гарантуватиме певний рівень приватності, якого не досягти в квартирі. Крім того, якщо у вас трапиться протікання труби, проблем з сусідами знизу теж не буде через відсутність останніх.
Близькість до природи
Як і у випадку з попереднім плюсом, це відноситься до всіх будинків. Незалежно від площі, приватні будинки припускають певну прибудинкову територію, на якій за бажанням розташується пара клумб, повноцінний квітник або кілька грядок під спеції (петрушка, м'ята, базилік та інше).
І якщо навіть повноцінну альтанку поставити не вийде, невеликі гойдалки або шезлонг зроблять маленький затишний будинок ще комфортнішим. Також у дворі невеликого будинку завжди знайдеться місце для складного мангала (не треба йти в ліс або шукати найближчий заклад громадського харчування), тренувань або прийняття сонячних ванн.
Крім того, ваша дитина отримує у своє розпорядження всі кімнати та прибудинковий простір для рухливих ігор. Якщо батьки хочуть, то знайдеться місце для встановлення пісочниці, гойдалки або невеликої альтанки. У дворі діти зможуть спілкуватися з друзями і влаштовувати пікніки.
Планування маленького будинку
Незалежно від того, чи розглядаєте ви маленькі будинки для дачі або для постійного проживання, вас може приємно здивувати їх планування. Продуманість у кожному квадратному метрі притаманне сучасним будівлям. Як і у випадку зі смартквартирами, тут менше не означає гірше.
Економія часу і сил
У великих будинках завжди є, чим зайнятися. Це і прибирання, і поточний ремонт, та інші справи, без яких не можна обійтися. Маленькі двоповерхові будинки, як і будинки з мансардою або звичайні одноповерхові, можуть похвалитися мінімальною площею, а значить прибирати доведеться в рази менше.
Інфраструктура біля будинку
Великі будинки розташовуються, як правило, вдалині від розвиненої інфраструктури, оскільки чим ближче до міста, тим дорожче земля. Якщо говорити про сучасний маленький будинок, для його побудови знадобиться лише кілька соток (а то й одна-дві) землі. А значить – стає більш реальна купівля земельної ділянки в зручному місці. Так, ви зможете купити землю за декілька кілометрів від транспортної розв'язки або навіть великого ТРЦ.
Розв'язання проблем з паркуванням
Часто пропонуються маленькі будинки з гаражем, але навіть якщо ви обираєте варіант без нього – садибу складно уявити без місця для машини у дворі. Тож, ви зможете бути впевнені, що ваша машина безпеки.
Так, можна вважати, що покупка невеликого будиночка – відмінне вкладення сил і коштів.
Мінуси маленького будинку
Не існує нерухомості, яка б володіла тільки плюсами без мінусів. Розглянемо докладніше недоліки, властиві маленьким домівкам.
Відсутність особистого простору
Приватний будинок на відміну від квартири, передбачає більшу кількість особистого простору. Як ми вже писали, це і автономність від сусідів, і тиша. Але в маленькому будинку сім'ї з дітьми може бути тісно. Все залежить від особистих переваг. Там, де один побачить затишок і відчуття єднання з родиною, іншому стане просто незручно. Тому при купівлі невеликого будинку для постійного проживання краще заздалегідь обговорити цей момент з сім'єю.
Планування маленького будинку ідеально підходить для молодої сім'ї з однією дитиною або без неї. Якщо ви плануєте поповнення або у вас вже двоє дітей – у будинку площею до 50 квадратів може бути затісно.
Мало місця зберігання
Багато хто все ще вважають дачу – місцем, куди можна вивезти старі меблі, пам'ятні нерозпаковані сервізи й альбоми фотографій. Якщо дача у вас – маленький будинок – це буде нерезонно, оскільки невелика площа в рази швидше перетвориться на склад або нежитлове приміщення.
Враховуючи вартість земельної ділянки таке використання маленького будинку здається нерентабельним. І для таких «сувенірів» варто орендувати склад або просто позбутися від них, роздавши або продавши на RIA.com.
Відсутність обслужної компанії
Цей недолік притаманний більшості приватних будинків. Водночас, якщо ви виберете сучасний маленький будинок від забудовника в котеджному містечку, вас це не стосуватиметься. У всіх інших випадках, забезпечувати необхідний рівень безпеки і комфорту житла доведеться самостійно. Зокрема це стосується водопроводу, електрозабезпечення, обслуговування прибудинкової території та інше.
Складнощі з оформленням інтер'єру
Маленькі будинки та їх інтер'єр – це додаткова складність. В оформленні невеликого простору у вас буде кілька серйозних обмежень у кількості декору, у виборі кольорів і підборі меблів. У іншому випадку замість красивого маленького будинку, ви ризикуєте отримати еклектичний склад з нальотом несмаку або, навпаки, нудний необжитий простір.
Питання до енергоефективності
Маленькі будинки з мансардою, як і без неї часто використовуються як місце основного житла. І в цьому випадку підвищену увагу варто приділити енергоефективності. Якщо ми говоримо про модульний будинок, то важливо простежити, щоб фундамент був утеплений, а в оздобленні використовувалися тільки якісні матеріали. Якщо ми говоримо про звичайний будинок зменшеної квадратури, тут також важливо, щоб опалювальний сезон проходив без інцидентів і надмірних цифр у квитанціях.
Купівля маленького будинку – як і будь-яка інша операція передбачає велику кількість обережності й уваги до деталей. Зважте всі за і проти, і тоді маленький будинок точно стане житлом вашої мрії.
Прокоментуйте першим