Новобудови України на стадії будівництва

ЖК А52

Київ, р‑н Шевченківський Лук'янівська
від 39 750 грн/м²
ЖК А52
акція

ЖК Металіст

Харків Метробудівників імені Г. І. Ващенка
від 17 632 грн/м²
ЖК Металіст

ЖК Ярославів Град

Київ, р‑н Шевченківський Золоті ворота
від 40 000 грн/м²
ЖК Ярославів Град
акція

ЖК Manhattan City

Київ, р‑н Шевченківський Святошин
від 27 270 грн/м²
ЖК Manhattan City
акція

ЖК Henesi-house

Київ, р‑н Шевченківський
від 19 500 грн/м²
ЖК Henesi-house

В умовах фінансової кризи і стагнації в економіці банки не завжди готові кредитувати будівельну організацію, яка взялася за черговий перспективний проект. У пошуках додаткового фінансування забудовники часто залучають інвесторів, знижуючи при цьому вартість квартир.

Будуються новобудови України

У цьому каталозі нашого сайту ви знайдете всі новобудови на етапі будівництва, що зводяться на поточний момент в Україні, в тому числі новобудови на стадії котловану. Для зручності користувачів всі споруджувані об'єкти розподілені по регіонах. Скориставшись налаштованим пошуковим фільтром, ви швидко знайдете новобудову на етапі будівництва з відповідними характеристиками в будь-якому місті України.

Купівля квартири в споруджуваному будинку має ряд переваг:

  • Ціни зазвичай нижче, ніж на готові квартири в новому будинку, введеному в експлуатацію (в залежності від стадії будівництва — на 25–40 %).
  • Будуються житлові комплекси є майже в кожному великому населеному пункті, на відміну від житла на вторинному ринку, яке є не завжди.
  • Проживання в квартирі в новому будинку набагато комфортніше: така споруда має більшу енергоефективність, тому його зміст, зокрема, опалення, обійдеться дешевше.

Як купити квартиру в споруджуваному будинку

Якщо ви вирішили придбати житло, що будується, слід враховувати деякі нюанси такої угоди. Навіть компанії з хорошою репутації вдаються до умовно-законним схемами продажу для зниження податкового навантаження. Пам'ятайте, що відповідно до законодавства України існує всього дві схеми продажу квартир на етапі будівництва:

  • договір придбання цінних паперів;
  • договір ділового участі у процесі зведення об'єкта (через фонд фінансування будівництва).

Не виключена можливість передачі права продажу квартир на стадії будівництва сторонньої компанії. У цьому випадку існує вірогідність, що недобросовісний ріелтор продасть одну будується квартиру кілька разів.

Буває і так, що будуються будинки так і не здаються в експлуатацію: об'єкт заморожується, а про терміни завершення будівництва нічого толком не відомо. Як правило, солідна компанія, що дорожить своєю репутацією, намагається залагодити ситуацію, що виникла і компенсує інвесторам всі збитки.

Перед покупкою квартири в споруджуваному будинку слід детально вивчити всю доступну інформацію про забудовника. Допоможуть у цьому відгуки клієнтів компанії — якщо забудовник нечистий на руку, обов'язково знайдуться люди, які намагатимуться донести це до широкої громадськості. Не варто сліпо довіряти відгукам, розміщеним на офіційному сайті забудовника — написати там можна що завгодно, в тому числі, розмістити проплачений хвалебний відгук. Шукайте сайти-отзовики, а також спеціалізовані форуми: їх адміністрація неупереджено ставиться до стороннім компаніям і віддає перевагу достовірної інформації.

Покупка квартири в новобудові на етапі будівництва

Як було сказано вище, на вартість об'єкта нерухомості впливає стадія будівництва. Найдешевші квартири на стадії будівництва зазвичай доступні в будинках на стадії котловану. При цьому можна розраховувати на саму тривалу розстрочку від забудовника. Якщо накопичити на готову квартиру поки не виходить, то регулярно виплачувати невелику суму під силу кожній родині.

Ризики при цьому, звичайно, збільшуються — чим довше буде продовжуватися будівництво квартир, тим вище ймовірність заморожування будівництва. Якщо немає часу чекати, краще пошукати квартиру на фінальному етапі будівництва — така інвестиція буде менш ризикованим, але більш дорогою.