Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати
(067) xxx-xx-xx показати

Житловий комплекс Ясногорський

від 17 550 грн / м²670 $
03:15
Купівля
Продаж
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по даним "kurs.com.ua"
Ціна актуальна на 08.05.2018?
Ціна актуальна на 08.05.2018
DOM.RIA кожен день аналізує динаміку цін
на первинну нерухомість
Сирець 14 хв
Працює з DOM.RIA 3 роки
?
Продавець зареєстрований 17-04-2015
Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати
(067) xxx-xx-xx показати
Характеристики ЖК Ясногорський
клас
Економ
стелі
3 м
квартир
80
поверхів
4
технологія
Цегла
парковка
Автостоянка
II квартал 2018 року дата здачі ЖК Ясногорський
Секція 1
II квартал 2018 року
Секція 2
II квартал 2018 року
Планування квартир
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна53 м²1 001 700 грн18 900 грн
1 кімнатна54.9 м²1 037 610 грн18 900 грн
1 кімнатна55.5 м²974 025 грн17 550 грн
2 кімнатна83.3 м²1 611 855 грн19 350 грн
3 кімнатна91.85 м²1 653 300 грн18 000 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна36.82 м²810 040 грн22 000 грн
1 кімнатна42.07 м²795 123 грн18 900 грн
1 кімнатна43.68 м²825 552 грн18 900 грн
1 кімнатна46.26 м²874 314 грн18 900 грн
2 кімнатна85.34 м²1 689 732 грн19 800 грн
3 кімнатна80.52 м²1 449 360 грн18 000 грн

Інфраструктура:

Серед об’єктів інфраструктури, доступних мешканцям, можна назвати такі:
  • Школа
  • Дитячий садок
  • Лікарня
  • ТЦ, ринок, магазини
  • Паркові зони
  • Транспортна розв'язка
  • Автостоянка

Житловий комплекс «Ясногорської» розташований за адресою: Київ, Шевченківський район, вулиця Ясногорская, 16а. В районі ЖК хороша транспортна розв'язка - до центру столиці можна доїхати за 15 хвилин на автомобілі. Всього в 10 хвилинах пішої ходи знаходяться станції метро «Дорогожичі» та «Сирець», а також міська електричка. Новобуд «Ясногорської» розташований в розвиненому і екологічно чистому районі Києва. Неподалік розташовані такі природні об'єкти як парк Дубки, Урочище Бабин Яр, Сирецький парк і інші. З об'єктів міської інфраструктури найближче до комплексу розташовані: - Школи №28 і №169; - Дитсадки №343, 293 і 428; - православний храм; - Дитяча поліклініка №3; - Відділення банків; - Продуктові магазини. Прибудинкова територія чудово облаштована - тут багато зелених зон, є доглянуті алеї, дитячий та спортивний майданчики. Для мешканців з власним автотранспортом біля будинку передбачена гостьова парковка на 50 машиномісць.


Опис:

Житловий комплекс «Ясногорський» - це проект малоповерхової забудови від генпідрядника ТОВ «БК Будстар плюс». Всього передбачено дві черги будівництва, закінчення робіт планується на другий і четвертий квартали 2016 року. Згідно проекту планується побудувати один будинок економ-класу висотою в чотири поверхи. Перша черга, в цілому, передбачає облаштування 80 квартир. Купити квартиру в ЖК «Ясногорської» можна прямо зараз. Новобудова зводиться з червоної цегли М-100. Для утеплення використовується пінополістирол. Квартири з зручним плануванням і висотою стель 3 м оснащені всіма видами лічильників. Індивідуальне опалення будівлі - поквартирне, використовується двоконтурний газовий котел. Для мешканців облаштовані мансарди.

Ще ЖК Ясногорський називають: Ясногорський, ЖК Ясногорський, Карад, Karad

Оцінка ризиків інвестування

Схема залучення коштів в ЖК «Ясногорський»  - Договір про сплату пайових внесків через кооператив.
Кошти для будівництва об’єкту залучаються шляхом укладання з покупцями договорів про сплату пайових внесків. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України  «Про інвестиційну діяльність»), проте прямо не заборонені законом (навіть передбачені Законом України «Про кооперацію»).
Житлово-будівельний кооператив – юридична особа, утворена фізичним та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві чи реконструкції житлового будинку (будинків) та подальшого його експлуатації..
За запропонованими договорами, покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, що користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не прийматися до уваги при голосуванні по будь-яких питаннях. Проте, при   ліквідації   кооперативу   асоційований  член кооперативу має переважне, порівняно з членами кооперативу, право на одержання паю). Згідно такого договору, пайщик вносить в кооператив вступний внесок та пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформлює право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.
Варто відзначити, якщо в договорі не передбачений термін повернення коштів у випадку розірвання договором, законодавством встановлено верхню часову межу, фактично до 3-х років.
Основними перевагами для інвестора є: відносно проста схема залучення коштів; для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початку реалізації квартир через ЖБК; члени кооперативу («повноправні») мають право приймати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»).
До основних ризиків/недоліків варто віднести: можливі подвійні перепродажі квартир; кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації; відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів зі сторони державних органів, управителів тощо; можливість нецільового використання інвестицій; конфлікти і судові спори, у випадку недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з будь-якого питання з управління кооперативом; ЖБК відповідає за свої зобов’язання усім своїм майном; до викупу членом ЖБК квартири, її власником є кооператив; додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки та збори та нотаріальні послуги) .
На що звернути увагу
На умови договору (порядок прийняття в члени кооперативу, матеріальна відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін, механізм та порядок набуття права власності на квартиру та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.  Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів.

Інформація надана компанією Constructive Lawyers.
Отримати більш детальну інформацію та замовити консультацію, ви можете тут