Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(098) xxx-xx-xx показати

Житловий комплекс Уютний квартал

від 11 500 грн / м²438 $
01:19
Купівля
Продаж
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по даним "kurs.com.ua"
Ціна актуальна на 11.05.2018?
Ціна актуальна на 11.05.2018
DOM.RIA кожен день аналізує динаміку цін
на первинну нерухомість
Працює з DOM.RIA 3 роки
?
Продавець зареєстрований 15-04-2015
Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(098) xxx-xx-xx показати
Характеристики ЖК Уютний квартал
клас
Економ
стелі
3 м
квартир
1000
поверхів
від 4 до 9
технологія
Цегла
обробка
Під чистову
тип стін
Керамічна червона цегла
парковка
Автостоянка
III квартал 2018 року дата здачі ЖК Уютний квартал
Будинок 20/4
II квартал 2018 року
Будинок 20/5
II квартал 2018 року
Будинок 22/1-22/2
III квартал 2018 року
5 будинків
Здано
Відео ЖК Уютний квартал

Інфраструктура:

Серед об’єктів інфраструктури, доступних мешканцям, можна назвати такі:
  • Школа
  • Дитячий садок
  • ТЦ, ринок, магазини
  • Транспортна розв'язка
  • Автостоянка

Житловий комплекс «Затишний квартал» займає велику територію. Новобудови розташовані за наступними адресами: вул. Шевченко, 55б, в; вул. Щаслива, 36, 38, 45; просп. Героїв Небесної Сотні, 18/1, 18/4, 18/5. До найближчої станції метро «Академмістечко» можна швидко дістатися громадським транспортом. Всього за півкілометра від новобудови знаходиться вулиця Велика Кільцева (окружна дорога). Неподалік від комплексу знаходиться зупинка трамвая №3. Новобудови клубного типу «Затишний квартал» - це вдала спроба поєднати зручне місце розташування в розвиненому районі столиці і відокремлену атмосферу внутрішніх дворів, куди не проникає шум міста. ЖК охороняється цілодобово, а на закриту територію можна потрапити лише після проходження місцевого КПП. Прибудинкові території облаштовані для відпочинку дорослих і дітей. Тут є спеціально оснащені майданчики, рекреаційні зони та навіть власний фонтан. Серед об'єктів прилеглої інфраструктури міста: школа і дитячий садок; продуктові гіпермаркети «Новус» та «Край»; зупинки муніципального транспорту. Для зручності мешканців та їх гостей на території передбачений паркінг.


Опис:

Житловий комплекс «Затишний квартал» від однойменної компанії-реалізатора - це великий будівельний проект, розрахований на десять черг. В даний момент 1-7 черги вже здані в експлуатацію, а решту три будуть готові в 1-3 кварталах 2016 року. Всього проект передбачає зведення семи житлових будинків економ-категорії з висотою 4-9 поверхів і 1000 квартир в цілому. Будинки житлового комплексу зводяться по цегляній технології, використовується керамічна цегла «кератит 380». Для утеплення використовується пінопласт. Серед конструкційних особливостей: центральна каналізація; масивні балкони; стелі заввишки 3 м; широкі вікна (просторі і вітражні); в кожній з квартир - індивідуальне опалення; штукатурка музичного типу на стінах сходових кліток. Об'єкт відноситься до категорії малоповерхових.

Ще ЖК Уютний квартал називають: Уютний квартал, ЖК Уютний квартал, Уютному кварталу

Оцінка ризиків інвестування

Схема залучення коштів в ЖК «Уютний квартал»  - Попередній договір купівлі-продажу квартири
Кошти для будівництва об’єкту залучаються  шляхом укладання з покупцями попередніх договорів купівлі-продажу квартири. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм  інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), проте прямо не заборонені законом. 
Попередній договір - це договір, сторони якого зв'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором (ст. 635 Цивільного кодексу України)
За попереднім договором купівлі-продажу продавець не передає покупцю жодних прав на об’єкт інвестування (майбутню нерухомість), а лише бере на себе зобов’язання в майбутньому підписати договір купівлі-продажу об’єкту. 
У будівництві житла з використанням таких договорів, в основному приймають участь наступні суб’єкти: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник (підрядник). Попередній договір купівлі-продажу квартири, як правило, укладається покупцем із замовником.
Попередній договір купівлі-продажу квартири слід укладати в письмовій формі (ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України) та бажано посвідчувати нотаріально (рішення Верховного Суду України від 26.11.2008 року у справі № 2-457/2008 року; та рішення від 06.02.2008 р. та ін.).
Основними перевагами для інвестора є відносна простота схеми залучення коштів. 
До основних ризиків/недоліків варто віднести: забудовник вправі залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації; такі договори не підлягають державній реєстрації, а тому можливі подвійні перепродажі квартир; відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів зі сторони державних органів, управителів тощо; можливість нецільового використання інвестицій; податкове навантаження при укладанні попереднього та основного договорів, що може становити до 8,5% від вартості квартири та витрати на нотаріальні послуги; вказаний договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися/розпоряджатися квартирою; неможливість отримання належного судового захисту.
На що звернути увагу
На умови договору (матеріальна відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва та укладання основного договору, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.  Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів.
 

Інформація надана компанією Constructive Lawyers.
Отримати більш детальну інформацію та замовити консультацію, ви можете тут