Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати

Житловий комплекс Піонерський квартал

від 13 900 грн / м²530 $
08:46
Купівля
Продаж
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по даним "kurs.com.ua"
Ціна актуальна на 23.05.2018?
Ціна актуальна на 23.05.2018
DOM.RIA кожен день аналізує динаміку цін
на первинну нерухомість
Працює з DOM.RIA 3 роки
?
Продавець зареєстрований 22-01-2015
Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати
Характеристики ЖК Піонерський квартал
клас
Економ
стелі
2.75 м
квартир
1700
поверхів
від 5 до 10
технологія
Цегла
обробка
Чорнова
тип стін
Керамічна червона цегла
парковка
Автостоянка
ЖК Піонерський квартал Зданий ?Дата здачі в експлуатацію III квартал 2017 року
8 черг
Здано
Планування квартир
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна44.39 м²617 021 грн13 900 грн
1 кімнатна48.55 м²674 845 грн13 900 грн
1 кімнатна50.27 м²698 753 грн13 900 грн
1 кімнатна57.73 м²802 447 грн13 900 грн
1 кімнатна67.19 м²933 941 грн13 900 грн
Багато­рівнева67.19 м²933 941 грн13 900 грн
Умови розстрочки
Термін виплат
до 2 років
Перший внесок
від 50 %
Річна ставка
0 %

Інфраструктура:

Серед об’єктів інфраструктури, доступних мешканцям, можна назвати такі:
  • Школа
  • Дитячий садок
  • Лікарня
  • ТЦ, ринок, магазини
  • Паркові зони
  • Транспортна розв'язка
  • Автостоянка

Поруч з ЖК «Піонерській квартал» знаходяться всі необхідні для комфортного життя інфраструктурні об'єкти. У пішої доступності: супермаркети, банки, аптеки, транспортні зупинки, магазини, Нова Пошта та багато друх. На території житлового комплексу вже функціонує салон краси, дитяча дошкільна студія, магазин будівельних матеріалів. Також в планах у цокольних поверхах житлового комплексу запустити багато різних інфраструктурних об'єктів, які нададут можливість вирішити свої вопроси не виходячи за територію містечка.


Опис:

• Наймасштабніша площа забудови м Вишневе

• Зручне розташування - 2 км від Києва

• Зручна транспортна розв'язка

• Підключення до міських комунікацій

• Квартири різного ступеня готовност

і • Сучасні варіанти планувань

• Розстрочка від забудовника

• Розвинена інфраструктура

• Дитячі майданчики

• Сучасна прогулянкова зона

• Бігова доріжка

• Благоустрій та озеленення території комплексу

• Студія ремонту

• Школа дошкільного розвитку

• Власна обслуговуюча організація

Ще ЖК Піонерський квартал називають: Піонерський квартал, ЖК Піонерський квартал

Оцінка ризиків інвестування

Схема залучення коштів в ЖК «Піонерський квартал»  - Договір купівлі-продажу майнових прав.
Кошти для будівництва об’єкту залучаються шляхом укладання з покупцями договорів купівлі-продажу майнових прав. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм  інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), проте прямо не заборонені законом (навіть передбачені в ст. 177, 178, 190 Цивільного кодексу України та п. 63 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 від 25.12.2015 р.).
Укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав, в подальшому покупець набуває у власність майнові права, на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування. 
Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано. На практиці перехід майнових прав здійснюється на підставі акту прийому-передачі майнових прав, який укладається з покупцем, як правило, після введення об’єкту будівництва в експлуатацію, що є додатковим ризиком для інвестора..
В основному, у будівництві житла з використанням таких договорів приймають участь наступні суб’єкти: замовник, забудовник, генпідрядник (підрядник). Договір купівлі-продажу майнових прав, як правило, укладається покупцем із забудовником. 
Форма договору має бути обов’язково письмова (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу). Нотаріальне посвідчення  такого договору законодавством не вимагається.
Основними перевагами для інвестора  є: відносна простота схеми залучення коштів; відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових  коштів  щодо участі третіх осіб у реалізації проекту; відсутність податкового навантаження.
До основних ризиків/недоліків варто віднести: майнові права на квартиру не підлягають держаній реєстрації, а тому можливі подвійні перепродажі квартир; забудовник вправі залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації; відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів зі сторони державних органів, управителів тощо; можливість нецільового використання інвестицій; перенесення строків введення в експлуатацію
На що звернути увагу:
На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.  Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів.

Інформація надана компанією Constructive Lawyers.
Отримати більш детальну інформацію та замовити консультацію, ви можете тут