Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(098) xxx-xx-xx показати

Житловий комплекс На Прорізній

від 13 500 грн / м²517 $
02:33
Купівля
Продаж
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по даним "kurs.com.ua"
Ціна актуальна на 16.05.2018?
Ціна актуальна на 16.05.2018
DOM.RIA кожен день аналізує динаміку цін
на первинну нерухомість
Працює з DOM.RIA 1 рік
?
Продавець зареєстрований 06-06-2016
Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(098) xxx-xx-xx показати
Характеристики ЖК На Прорізній
клас
Комфорт
стелі
2.75 м
квартир
868
поверхів
від 8 до 9
технологія
Монолітно - каркасна
парковка
Автостоянка
III квартал 2018 року дата здачі ЖК На Прорізній
Будинок 2
II квартал 2018 року
Будинок 3
II квартал 2018 року
Будинок 4
III квартал 2018 року
Будинок 5
III квартал 2018 року
Будинок 6
III квартал 2018 року
1 будинок
Здано
Планування квартир
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна38.99 м²584 850 грн15 000 грн
1 кімнатна41.05 м²615 750 грн15 000 грн
1 кімнатна41.82 м²627 300 грн15 000 грн
1 кімнатна44.68 м²670 200 грн15 000 грн
2 кімнатна51.68 м²775 200 грн15 000 грн
2 кімнатна54.04 м²810 600 грн15 000 грн
2 кімнатна72.2 м²1 083 000 грн15 000 грн
2 кімнатна73.06 м²1 095 900 грн15 000 грн
3 кімнатна101 м²1 515 000 грн15 000 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна39 м²526 500 грн13 500 грн
2 кімнатна51.68 м²697 680 грн13 500 грн
3 кімнатна101 м²1 363 500 грн13 500 грн

Інфраструктура:

Серед об’єктів інфраструктури, доступних мешканцям, можна назвати такі:
  • Школа
  • Дитячий садок
  • Паркові зони
  • Транспортна розв'язка
  • Автостоянка

Мікрорайон з власною інфраструктурою. Все необхідне для комфортного життя в пішому доступі від будинку. На території комплексу нова початкова школа (4 класу) і дитячий садок. Магазини та кафе.


Опис:

Розстрочка 0% від забудовника

Новий житловий комплекс розташований в лісопарковому районі Київ-Святошинського району, м Ірпінь. Сосновий ліс, поруч озера, свіже і чисте повітря. З вікон квартир відкривається ландшафтний пейзаж. Комплекс приваблює своєю екологією, навколишньою природою і безліччю рекреаційних зон. У продажу квартири: 1-ком, 2-ком, 3-ком + дворівневі квартири. Квартири оснащені індивідуальним опаленням, під чистове оздоблення, під ремонт, панорамні вікна, просторі кімнати вільним плануванням. На території комплексу нова початкова Школа і Дет.сад

Ще ЖК На Прорізній називають: На Прорізній, ЖК На Прорізній, Прорізна, Комфорт лайф, ООО Комфорт лайф

Оцінка ризиків інвестування

Схема залучення коштів в ЖК «На Прорізній» - Договір купівлі-продажу майнових прав.
Кошти для будівництва об’єкту залучаються шляхом укладання з покупцями договорів купівлі-продажу майнових прав. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм  інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), проте прямо не заборонені законом (навіть передбачені в ст. 177, 178, 190 Цивільного кодексу України та п. 63 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 від 25.12.2015 р.).
Укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав, в подальшому покупець набуває у власність майнові права, на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування. 
Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано. На практиці перехід майнових прав здійснюється на підставі акту прийому-передачі майнових прав, який укладається з покупцем, як правило, після введення об’єкту будівництва в експлуатацію, що є додатковим ризиком для інвестора..
В основному, у будівництві житла з використанням таких договорів приймають участь наступні суб’єкти: замовник, забудовник, генпідрядник (підрядник). Договір купівлі-продажу майнових прав, як правило, укладається покупцем із забудовником. 
Форма договору має бути обов’язково письмова (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу). Нотаріальне посвідчення  такого договору законодавством не вимагається.
Основними перевагами для інвестора  є: відносна простота схеми залучення коштів; відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових  коштів  щодо участі третіх осіб у реалізації проекту; відсутність податкового навантаження.
До основних ризиків/недоліків варто віднести: майнові права на квартиру не підлягають держаній реєстрації, а тому можливі подвійні перепродажі квартир; забудовник вправі залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації; відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів зі сторони державних органів, управителів тощо; можливість нецільового використання інвестицій; перенесення строків введення в експлуатацію
На що звернути увагу:
На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.  Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів.

Інформація надана компанією Constructive Lawyers.
Отримати більш детальну інформацію та замовити консультацію, ви можете тут