Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати
(093) xxx-xx-xx показати
(066) xxx-xx-xx показати
(097) xxx-xx-xx показати

Житловий комплекс Милі квартири

від 7 100 грн / м²268 $
08:30
Купівля
Продаж
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по даним "kurs.com.ua"
Ціна актуальна на 01.07.2018?
Ціна актуальна на 01.07.2018
DOM.RIA кожен день аналізує динаміку цін
на первинну нерухомість
Працює з DOM.RIA 4 роки
?
Продавець зареєстрований 27-11-2013
Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати
(093) xxx-xx-xx показати
(066) xxx-xx-xx показати
(097) xxx-xx-xx показати
Сайт ЖК Милі квартири тимчасово не працює
Характеристики ЖК Милі квартири
клас
Економ
стелі
2.7 м
квартир
900
поверхів
від 5 до 6
технологія
Цегла
парковка
Автостоянка
IV квартал 2024 року дата здачі ЖК Милі квартири
Черга 6, Спортивная, 22
IV квартал 2019 року
Черга 7, Спортивная, 24
IV квартал 2021 року
Черга 8, Спортивная, 28
IV квартал 2022 року
Черга 9, Спортивная, 30
IV квартал 2024 року
5 черг
Здано
Планування квартир
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
Багато­рівнева96 м²921 600 грн9 600 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна56 м²571 200 грн10 200 грн
2 кімнатна58 м²688 750 грн11 875 грн
Багато­рівнева107 м²1 027 200 грн9 600 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна44 м²539 220 грн12 255 грн
1 кімнатна48 м²619 200 грн12 900 грн
Студіо34 м²448 800 грн13 200 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна47 м²564 000 грн12 000 грн
2 кімнатна58 м²672 800 грн11 600 грн
Студіо28 м²355 600 грн12 700 грн
Студіо39 м²468 000 грн12 000 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна47 м²385 400 грн8 200 грн
Студіо28 м²235 200 грн8 400 грн
Студіо35 м²350 000 грн10 000 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна46 м²345 000 грн7 500 грн
Студіо28 м²221 200 грн7 900 грн
Багато­рівнева96 м²681 600 грн7 100 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна46 м²331 200 грн7 200 грн
Студіо28 м²207 200 грн7 400 грн
Багато­рівнева96 м²681 600 грн7 100 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
2 кімнатна52 м²369 200 грн7 100 грн
Студіо28 м²198 800 грн7 100 грн
Багато­рівнева96 м²681 600 грн7 100 грн
Умови розстрочки
Термін виплат
6 - 126 міс.
Перший внесок
від 20 %
Річна ставка
від 10 %

Інфраструктура:

Серед об’єктів інфраструктури, доступних мешканцям, можна назвати такі:
  • Школа
  • Дитячий садок
  • Лікарня
  • ТЦ, ринок, магазини
  • Паркові зони
  • Транспортна розв'язка
  • Автостоянка

Інфраструктура комплексу і блізжайшіх околиць дуже розвинена. Непосретдственно в коплексте є отделенеіе швидкої допомоги, відділення нової пошти, офіс забудовника та обслуговуючої організації. Так само до 2020 року у нас на території буде відкрито дитячий садок. Поруч є продуктові магазини і супермаркет «Фора». Кафе і ресторанні комплекси. Поруч озеро (комплекс відпочинку «2 бобра»), спорт комплекс і ліси. В 2х кілометрах від РК «Милі квартири» вже давно функціонують: школа, садок, ринок, лікарня, поліклініка і банки. До Києва на громадському транспорті всього 15 хвилин. На особистому автомобілі і того менше! Від метро Нивки і Житомирська ходить більше 10 маршрутів транзитом через наше село.


Опис:

Житловий комплекс «Милые квартири» розташований всього в 5 км від Києва, в селі Мила по Житомирській трасі. Будинки з червоної цегли марки 100. 4 будинки вже здано, 5й здається в кінці 2017р, на черзі ще 4 будинки та дитячий садок. Будинки 6ти поверхові. Земля на якій розташувався ЖК «Милі квартири» знаходиться в собственнос комплексу. Цільове призначення землі - «Забудова багатоквартирними будинками». Всі дозвільні документи на будівництво отримано. Комунікації підключені і функціонують.

Оцінка ризиків інвестування

Схема залучення коштів в ЖК «Милі квартири» - Договір про сплату пайових внесків через кооператив.
Кошти для будівництва об’єкту залучаються шляхом укладання з покупцями договорів про сплату пайових внесків. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України  «Про інвестиційну діяльність»), проте прямо не заборонені законом (навіть передбачені Законом України «Про кооперацію»).
Житлово-будівельний кооператив – юридична особа, утворена фізичним та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві чи реконструкції житлового будинку (будинків) та подальшого його експлуатації..
За запропонованими договорами, покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, що користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не прийматися до уваги при голосуванні по будь-яких питаннях. Проте, при   ліквідації   кооперативу   асоційований  член кооперативу має переважне, порівняно з членами кооперативу, право на одержання паю). Згідно такого договору, пайщик вносить в кооператив вступний внесок та пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформлює право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.
Варто відзначити, якщо в договорі не передбачений термін повернення коштів у випадку розірвання договором, законодавством встановлено верхню часову межу, фактично до 3-х років.
Основними перевагами для інвестора є: відносно проста схема залучення коштів; для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початку реалізації квартир через ЖБК; члени кооперативу («повноправні») мають право приймати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»).
До основних ризиків/недоліків варто віднести: можливі подвійні перепродажі квартир; кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації; відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів зі сторони державних органів, управителів тощо; можливість нецільового використання інвестицій; конфлікти і судові спори, у випадку недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з будь-якого питання з управління кооперативом; ЖБК відповідає за свої зобов’язання усім своїм майном; до викупу членом ЖБК квартири, її власником є кооператив; додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки та збори та нотаріальні послуги) .
На що звернути увагу:
На умови договору (порядок прийняття в члени кооперативу, матеріальна відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін, механізм та порядок набуття права власності на квартиру та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.  Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів.

Інформація надана компанією Constructive Lawyers.
Отримати більш детальну інформацію та замовити консультацію, ви можете тут