Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати
(044) xxx-xx-xx показати

Житловий комплекс Акварелі-2

від 13 500 грн / м²514 $
07:03
Купівля
Продаж
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по даним "kurs.com.ua"
Ціна актуальна на 16.05.2018?
Ціна актуальна на 16.05.2018
DOM.RIA кожен день аналізує динаміку цін
на первинну нерухомість
Працює з DOM.RIA 2 роки
?
Продавець зареєстрований 08-04-2016
Перевірені телефони
?
При реєстрації продавця в обов’язковому порядку
перевіряється вказаний номер телефону — продавець
особисто його підтверджує.

Це попереджує подачу оголошення від сумнівних продавців.
(044) xxx-xx-xx показати
(044) xxx-xx-xx показати
Характеристики ЖК Акварелі-2
клас
Комфорт
стелі
2.7 м
квартир
1177
поверхів
від 10 до 17
технологія
Цегла
обробка
Під чистову
тип стін
Керамоблок
парковка
Автостоянка
II квартал 2019 року дата здачі ЖК Акварелі-2
Будинок Д9
III квартал 2018 року
Будинок Д10
IV квартал 2018 року
Будинок Д11
II квартал 2019 року
3 будинки
Здано
1 будинок
продано
Планування квартир
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
2 кімнатна78.4 м²1 293 600 грн16 500 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
2 кімнатна75.2 м²1 203 200 грн16 000 грн
2 кімнатна82.98 м²1 327 680 грн16 000 грн
2 кімнатна93.1 м²1 489 600 грн16 000 грн
Багато­рівнева121.97 м²1 707 580 грн14 000 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
2 кімнатна63.26 м²980 530 грн15 500 грн
2 кімнатна75.2 м²1 165 600 грн15 500 грн
Багато­рівнева94.18 м²1 459 790 грн15 500 грн
Багато­рівнева121.6 м²1 884 800 грн15 500 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна40 м²600 000 грн15 000 грн
2 кімнатна63.85 м²957 750 грн15 000 грн
3 кімнатна75.9 м²1 138 500 грн15 000 грн
4 кімнатна150.74 м²2 261 100 грн15 000 грн
5 кімнатна123 м²1 845 000 грн15 000 грн
Студіо30 м²450 000 грн15 000 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна39.55 м²573 475 грн14 500 грн
2 кімнатна63.6 м²922 200 грн14 500 грн
2 кімнатна65.45 м²949 025 грн14 500 грн
2 кімнатна75.8 м²1 099 100 грн14 500 грн
2 кімнатна81.35 м²1 179 575 грн14 500 грн
2 кімнатна81.65 м²1 183 925 грн14 500 грн
3 кімнатна79.46 м²1 152 170 грн14 500 грн
3 кімнатна128.35 м²1 861 075 грн14 500 грн
5 кімнатна158.67 м²2 300 715 грн14 500 грн
Кількість кімнатПлощаЦіна квартириЦіна за кв. м.
1 кімнатна30.05 м²435 725 грн14 500 грн
1 кімнатна39.75 м²556 500 грн14 000 грн
1 кімнатна42.85 м²621 325 грн14 500 грн
2 кімнатна63.73 м²892 220 грн14 000 грн
2 кімнатна66.65 м²899 775 грн13 500 грн
2 кімнатна75.25 м²1 053 500 грн14 000 грн
2 кімнатна76 м²1 064 000 грн14 000 грн
2 кімнатна118.8 м²1 663 200 грн14 000 грн
3 кімнатна78.9 м²1 104 600 грн14 000 грн
3 кімнатна79.45 м²1 072 575 грн13 500 грн
4 кімнатна115.41 м²1 615 740 грн14 000 грн
Багато­рівнева146.4 м²1 976 400 грн13 500 грн
Комерційні приміщення ЖК Акварелі-2
Кількість приміщеньПлощаЦіна приміщеняЦіна за кв. м.
Будинок Г5
1 приміщення74.6 м²1 641 200 грн22 000 грн
Будинок Д9
1 приміщення31.75 м²762 000 грн24 000 грн
1 приміщення34.2 м²820 800 грн24 000 грн
1 приміщення60.25 м²1 446 000 грн24 000 грн
Умови розстрочки
Термін виплат
до 2 років
Перший внесок
від 50 %
Річна ставка
0 %

Інфраструктура:

Серед об’єктів інфраструктури, доступних мешканцям, можна назвати такі:
  • Школа
  • Дитячий садок
  • Лікарня
  • ТЦ, ринок, магазини
  • Паркові зони
  • Транспортна розв'язка
  • Автостоянка

Житловий квартал «АКВАРЕЛІ-2» розташований в найближчому передмісті Києва - місті Вишневе, на ділянці площею 5,6 га - всього в 2,5 км від Окружної дороги і Жулянського моста. До станції метро «Іподром» відстань всього 7 км.

«АКВАРЕЛІ-2» - це проект, що поєднує в собі передову архітектуру, сучасні інженерні системи, яскраву естетику, а також успішний досвід реалізації житлового кварталу «АКВАРЕЛІ».

Наші переваги:

  • Комфортні планування смарт-квартир, 1-, 2-, 3-, 4- і 5-кімнатних квартир
  • Надійність забудовника (ЖК «АКВАРЕЛІ» повністю побудований і заселений, ЖК «Акварелі-2» - швидкі темпи будівництва, своєчасне введення в експлуатацію, вже 4 черги кварталу з 8 введені в експлуатацію і заселені)
  • Висока якість будівництва, сучасні інженерні системи
  • Транспортна доступність (всього в 2,5 км від Окружної дороги і Жулянського мосту, до станції метро «Іподром» відстань всього 7 км)
  • Торговий центр Novus площею 4600 кв.м. на території кварталу - відкритий в грудні 2016 року.
  • Фітнес центр - планується до будівництва в 2018 році.
  • Власний дитячий сад - планується до будівництва в 2018 році.
  • Медичний центр
  • Зелений сквер для прогулянок в центральній частині кварталу
  • Дитячі ігрові та спортивні майданчики
  • Зручні умови придбання квартир - безвідсоткова розстрочка від забудовника терміном до 2-х років, перший внесок від 30%, знижки при 100% (повної) оплати.

Опис:

Квартал «АКВАРЕЛІ» - це симбіоз функціональності і стилю. Квартал будується за авторським архітектурним проектом, в якому увагу приділено не тільки високим технічним і експлуатаційним параметрам житла, а й благоустрою території та парадних під'їздів, яскравим утепленою фасадам і великому вибору планувальних рішень. Ми пропонуємо 27 типів квартир, від одно- до п'ятикімнатних. Передбачена можливість індивідуального планування і створення двоярусних квартир. За рахунок малої і змінної поверховості забудови і відносно невеликих обсягів, ми можемо гарантувати високі темпи будівництва і своєчасність здачі будинків в експлуатацію. Житловий квартал «Акварелі-2» пропонує безпроцентну розстрочку платежів, яку Ви зможете оформити строком до 36 місяців. Мінімальний початковий внесок становить від 30% вартості квартири, залишок вноситься щомісячно рівними частинами. Розмір початкового внеску залежить від метражу і планування квартири. Також менеджери відділу продажів допоможуть підібрати максимально зручний індивідуальний формат оплати розстрочки виходячи з побажань і можливостей покупця.

5-я очередь строительства

Секция В6 - сдача 4-й квартал 2017 года (стадия - фундаментные работы)

1-к от 22,68 кв.м., - 13000 грн./кв.м.,

1-к от 44 кв.м. - 12000 грн./кв.м.

2-к - 12000 грн./кв.м.

2-к двухуровневые, 3-к, 5-к двухуровневые - 11000 грн./кв.м.

Секция Г5 - сдача 2-й квартал 2017 г. (стадия - построено 8 этажей каркаса из 17)

1-к от 13500 грн./кв.м.

2-к от 13200 грн./кв.м.

3, 4, 5-к от 13000 грн./кв.м.

3-я очередь строительства

Секция Б4 - дом сдан.

1-к, 2-к от 15000 грн./кв.м.

Секция Б3- дом сдан.

1-к, 2-к от 15500 грн./кв.м.

Ще ЖК Акварелі-2 називають: Акварелі-2, Акварелі, ЖК Акварелі, Akvareli

Оцінка ризиків інвестування

Схема залучення коштів в ЖК «Акварелі-2» - Форвардні контракти з наступним заключенням договору купівлі-продажу майнових прав.
Кошти для будівництва об’єкту залучаються шляхом укладання з покупцями договорів купівлі-продажу майнових прав. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм  інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), проте прямо не заборонені законом (навіть передбачені в ст. 177, 178, 190 Цивільного кодексу України та п. 63 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 від 25.12.2015 р.).
Укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав, в подальшому покупець набуває у власність майнові права, на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування. 
Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано. На практиці перехід майнових прав здійснюється на підставі акту прийому-передачі майнових прав, який укладається з покупцем, як правило, після введення об’єкту будівництва в експлуатацію, що є додатковим ризиком для інвестора..
В основному, у будівництві житла з використанням таких договорів приймають участь наступні суб’єкти: замовник, забудовник, генпідрядник (підрядник). Договір купівлі-продажу майнових прав, як правило, укладається покупцем із забудовником. 
Форма договору має бути обов’язково письмова (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу). Нотаріальне посвідчення  такого договору законодавством не вимагається.
Основними перевагами для інвестора  є: відносна простота схеми залучення коштів; відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових  коштів  щодо участі третіх осіб у реалізації проекту; відсутність податкового навантаження.
До основних ризиків/недоліків варто віднести: майнові права на квартиру не підлягають держаній реєстрації, а тому можливі подвійні перепродажі квартир; забудовник вправі залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації; відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів зі сторони державних органів, управителів тощо; можливість нецільового використання інвестицій; перенесення строків введення в експлуатацію
На що звернути увагу:
На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі строки завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора.  Тому, необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів.

Інформація надана компанією Constructive Lawyers.
Отримати більш детальну інформацію та замовити консультацію, ви можете тут