Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадь 482 сотки

Продам или ОБМЕНЯЮ виноградник технических сортов Ркацители. в г. Севастополь, Нахимовский р-н, участок (пай) 568 в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО "С. Перовской".
Великолепный участок сельскохозяйственного назначения. Находится на возвышенности, имеет незначительный южный уклон и панорамный вид на открытое море и плато. Участок ровный, 4, 83га, прямоугольной формы 300х160 м. (48 249 кв.м.).
Весь участок посадка виноградника 1990х годов на площади 4, 83га , сорта Ркацители (3*2, 75 спаренный куст), естественное орошение на всей площади посадки.
Удаленность от г. Севастополь 10 км, удаленность от моря 2 км
Трасса Севастополь - Саки 2 км, До аэропорта Бельбек 5 км.
До г. Севастополь (Северная) - 10 км. До поселков Орловка и Любимовка до 5 км (пляжи Любимовка, Вяховая Роща Расплата, Учкуевка). Кроме того, между поселком Орловка и Северная курсируют рейсовые автобусы и маршрутные такси.
Есть возможность подключить электричество и пробить скважину.
Участок Оформлен, юридически чист, документы на руках и готовы к сделке.
Экономика: планируемая урожайность 2020 г. 80110 ц/га;
планируемый доход - 3, 8..5, 5 млн.руб.;
прибыль - 2, 0..3, 5 млн.руб.; доходность инвестиций более 20% годовых.
Массив географически находится в Севастопольской зоне виноделия, расположенной на Юго-Западном побережье полуострова Крым. По средним климатическим и почвенным показателям она полностью повторяет знаменитый французский терруар - провинцию Бордо (Франция), известную старинными винодельческими традициями. В данной зоне есть все условия для роста чувствительных к температурным показателям сортов винограда. Рассматривается вариант обмена на Киев, Киевскую обл, Другие варианты. Комуникация - вайбер, эл. почта.
XXXXXXXX (XXX) XXX-XX-XX 002
Координаты: 44.698259, 33.576716
Все документы готовы к сделке.
ТОРГ!!!