Продажа земельного участка коммерческого назначения, площадь 90.41 сотки

Пропонується до продажу земельна ділянка комерційного призначення площею 90, 41 сот. на першій фасадній лінії окружної дороги Івано-Франківська по автотрасі державного значення Н-10 Львів Івано-Франківськ - Чернівці. Цільове призначення за документами і кадастром - для будівництва АЗС із міжнародним паркінгом TIR (код 03.07). Високий містобудівний статус для АЗС дозволяє використання ділянки для будь-яких комерційних чи виробничих обєктів.

Характеристики ділянки:
- Правильна прямокутна форма, фасадна довжина 160 м.
- Придатні для капітального будівництва ґрунти.
- Розташована безпосередньо біля траси, має заїзд-виїзд з автодороги.
- Вільна від будівель і насаджень, комунікації розташовані поруч.
- Локація: мальовниче урочище Замишлі.
- За потреби площу можна збільшити до 1, 77 га за рахунок прилеглої ділянки 86, 5 сот. із призначенням ОСГ.

Переваги розташування:
- Траса Н-10 є ключовою транспортною артерією Західної України, що зєднує населені пункти регіону з іншими областями.
- Забезпечує міжнародний транзит до Польщі, Румунії та Молдови.
- Є туристичним маршрутом до відомих гірськолижних курортів Карпат.

Виконані роботи:
- Проведено проєктно-вишукувальні роботи та виготовлено технічну й проектну документацію, що передує розробці робочому проекту на будь-який обʼєкт.
- Розроблено детальний план забудови комплексу АЗС із розміщенням операторної, магазину, ресторану, паркінгу TIR, заїзду-виїзду.
- Виконано топографічні й геодезичні вишукування.
- Затверджено проєкт реконструкції осушної системи.
- Розроблено ескізний проєкт АЗС європейського зразка.
- Наявний повний пакет документів містобудівного розрахунку для отримання містобудівних умов і обмежень.
- Очищено від насаджень фасад уздовж автотраси, облаштовано заїзд, встановлено огорожу.

Усі необхідні документи для оформлення продажу готові. Ця пропозиція стане ідеальним рішенням для інвесторів, які шукають вигідний актив у перспективній локації.