Продажа земельного участка под жилую застройку на ул. Яблоневая, площадь 7 соток

Продаем участок 6 соток+подъездная дорога в коттеджном городке Gr Villas (граница Ворзеля и Михайловки-Рубежевки).
На втором изображении визуализация того, как участок может выглядеть после застройки для лучшего понимания пространства.
Основное преимущество участка заключается в том, что он находится в закрытом коттеджном городке с охраной и всеми другими преимуществами жизни в закрытом ЖК (отсутствие проезжей трафика, детские и спортивные площадки, возможность спокойно выпустить детей на улицу, безопасность...). Асфальтированный подъезд, никаких грунтовок. Данное предложение абсолютно уникально, все остальные в регионе - просто участки вдоль улиц или среди поля.
К электроэнергии подключит обслуживающая компания коттеджного городка (что быстрее и проще, чем обленерго, при этом тариф стандартный). Газ по улице, для подключения нужно обращаться к облгазу. Есть центральные водоснабжение и водоотведение, подключение также нужно обсуждать с обслуживающей компанией.
Участок очищен от деревьев/кущей, огражден с 3х сторон, сразу после продажи будет огражден и с четвертой стороны, так как мы разделяем свой большой участок и продаем его часть (кто имел дело с загородным строительством понимает что наличие готового заграждения это существенная экономия средств).
До ближайшей государственной школы - 1, 5 км, частной - 3 км.
Цена без торгов, это объективно минимальная адекватная цена за такое предложение. Не существенное изменение размера участка обсуждается.
С риэлторами работаем, но без эксклюзива.