Продажа офисного помещения 337 кв.м. на 1 этаже на ул. Никольско-Ботаническая 14, пятиэтажное здание • ID 34489901

Офис на продажу $1 350 000 Готовый арендный бизнес 337 м²

ул. Микельско-Ботаническая, 14, центр Киева

Предлагается к продаже готовый инвестиционный актив в самом центре Киева офисное помещение общей площадью **337 м²** с действующими долгосрочными арендаторами и стабильным денежным потоком.

Объект расположен в престижной исторической части города, в здании, которое является памятником архитектуры. Это сочетание статусной локации, надежного арендного бизнеса и потенциала долгосрочного роста стоимости недвижимости.

На сегодняшний день помещение функционирует как **два отдельных офиса**, каждый со своим арендатором, что обеспечивает диверсификацию арендного дохода. При этом объект продается **единым лотом**, без необходимости дополнительных инвестиций или поиска новых арендаторов.

Основные характеристики

* Общая площадь **337 м²**
* Локация ул. Никольско-Ботаническая, 14
* Статус полностью сдан в аренду
* Арендный доход **$12 500 в месяц**
* Годовой доход **$150 000**
* Стоимость объекта **$1 350 000**
* Стоимость 1 м² около **$4 000**
* Оценочная доходность **около 11% годовых**
* Ориентировочный срок окупаемости **около 9 лет**

### Преимущества инвестиции

Готовый арендный бизнес с доходом с первого дня после приобретения.

Два независимых арендных потока в рамках одного объекта, что снижает риски простоя.

Престижный адрес в самом центре Киева, рядом с ключевыми деловыми и административными объектами города.

Историческое здание памятник архитектуры, который добавляет объекту статусности и инвестиционной привлекательности.

Автономность работы благодаря наличию генератора, который обеспечивает непрерывное функционирование офисов даже во время отключений электроэнергии.

Ликвидный коммерческий актив с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста капитальной стоимости.

Этот объект станет оптимальным выбором для инвестора, который стремится приобрести качественную коммерческую недвижимость с уже сформированным арендным бизнесом, стабильным доходом и минимальными операционными рисками.

RR18373