Продажа 2к квартиры 48 кв. м на Краснопресненская 35

Продам двушку в Смеле на 2 этаже двухэтажной сталинки в районе Богдана по тихой улице Захисників Вітчизни (Краснопресненской), 35. Или обменяю на 1 комнатную в Черкассах с моей доплатой.
ПОЧЕМУ ВАМ НУЖНА ИМЕННО ЭТА КВАРТИРА?
Лучший район в Смеле - тихий район с отличной транспортной развязкой. 10 мин автобусами до центра, 10 мин пешком до вокзала, 5 мин до церкви и магазинов.
Дом стоит в закрытом дворе. Нет смога и шума.
15 ПРЕИМУЩЕСТВ этой квартиры:
1. Высота потолков 2, 8 м
2. Комнаты смежно-раздельные. Можно
перепланировать по желанию.
3. Санузел раздельный. При желании объединяется, что позволяет увеличить кухню,
4. Бойлер - независииость от подачи горячей воды.
5. Отапливается от ТЕЦ. Тепло зимой весь период. Не зависит от фокусов властей
6. Есть рабочая печь на обе комнаты. Можно сделать камин. Вытяжка в рабочем состоянии, дрова в сарае.
7. Металлопластиковые окна.
8. Металлическая входная дверь (деревянная тоже не снята).
9. Счетчик на газ, электричество.
10. Балкон.
11. Прихожая 6 м. кв. В прихожей 2 кладовки, можно сделать под гардеробную.
12. Окна выходят во двор. Вы не услышите шум даже от редко проезжающих машин. Двор закрытый, огражден с трех сторон.
13. НЕ первый этаж. Никто не ходит по "голове". Капитальный ремонт крыши шифером в 2016 году. НЕ ТЕЧЕТ
14. Полы из качественного дерева
15. Два погреба - в доме и в сарае
Квартира не испорчена дешевым псевдо евроремонтом, что позволит новому хозяину заселиться и постепенно сделать ремонт на свой вкус.
Есть интернет Маклаут.
Дом в ОСББ.
Есть место для отдыха взрослых и детей. Есть свои деревья и место для клумбы и миниогорода. Дом 8-квартирный. Соседи адекватные. Напротив дома 12 школа, в шаговой доступности детсадик, магазины, мини рынок, Церковь, больница, стадион.
Во дворе есть капитальный гараж с ямой и электричеством (за отдельную плату).
Готова сотрудничать с риелторами. Торг.