Продажа коммерческого помещения на ул. Драгоманова 2, площадь 47.9 кв.м • ID 33736322

Продается действующий кафе-бар под ключ на Позняках (Дарницкий район)
Полностью настроенный бизнес в топовой локации с большим пешеходным трафиком. Заведение работает стабильно заходи и сразу зарабатывай.



Помещение
Площадь: 47, 9 м²
Есть сухой склад и санузел для посетителей.
Полностью адаптировано под работу от генератора установлен АВР, выведено розетку 1 фаза 32А на улицу (генератор в стоимость не входит)
Все коммунальные официальные:
Электроэнергия: 1216 тыс грн/мес
Удержание: 233, 27 грн
Техническое обслуживание: 103, 27 грн
Вода: 170250 грн/мес
Аренда: $1000/мес, фиксированная до октября 2026 года. Владельцы готовы продлить на тех же условиях.
Без скрытых платежей и комиссий.

Финансовая модель
Чистая прибыль: $XXXXXXXX/мес (пик до $3000)
Средний чек: 210225 грн
Трафик: 2560 гостей/день
Окупаемость: 1214 месяцев
Подтверждение: Poster + банковские выписки

Персонал

В комплекте опытная команда:
2 бариста (одна работает 1, 5 года и готова остаться)
Условия: ставка 900 грн + 38% от кассы (зависит от выручки)

Поставщики все контакты передаём. Есть возможность продолжать получать донаты и другие десерты по себестоимости +10% с собственного производства.

Локация

Фасад первого этажа большого жилого массива.
Рядом: KFC, Ашан, школы, садики, остановки.
Густонаселённый район с интенсивным трафиком.

Что входит в продажи

Полностью укомплектованное заведение без каких-либо вложений:
Кофемашина Della Cte, кофемолка Fienzato F64E
Холодильники, льдогенератор Bar Line, посудомоечная машина
Блендеры, термопоты, барный инвентарь
Мебель, телевизоры, 3-зональная аудиосистема
Видеонаблюдение Hikvision + охрана
Индивидуальное отопление + кондиционирование
Полная рецептура (кофе, коктейли, десерты)
База поставщиков, клиентов и запас товара
Все полностью адаптировано под генератор

Интерьер

Современный ремонт в стиле модерн, барная зона, приглушенный свет.
Посадка 1518 мест.
Есть детский уголок (LEGO-стол, игрушки, раскраски).
#A24288