Популярность загородного жилья вдали от шума, грязного воздуха и суеты набирает обороты. Появляется все больше желающих сменить городскую квартиру на альтернативу частного дома – таунхаус. Такая недвижимость дарит ощущение жизни за городом, но относится к городской. Разберемся в отличиях многоэтажек и таунхаусов, какой вариант выбрать в зависимости от целей, потребностей и приоритетов.
Таунхаус – это секция дома высотой два или три этажа, рассчитанная на одну семью. Усредненный вариант между квартирой и коттеджем. Вы вроде и делите здание с соседями, но при этом проживаете отдельно от них.
Рассмотрим плюсы такого варианта жилья.
Экология и природное окружение
Таунхаусы отдалены от промышленных зон, автомагистралей, шумных районов. Чаще всего из окна вы будете видеть малоэтажную застройку или природный пейзаж. Здесь чище воздух, больше зелени, природы и спокойнее атмосфера.
Собственный участок
Возле таунхауса своя территория. Здесь можно обустроить зону отдыха, детскую площадку, террасу, поставить навес. Получится облагородить газон или клумбу, вымостить проходы к дому, гаражу. Для владельцев квартир такая возможность выпадает редко – при наличии патио. А еще в таунхаусе у вас есть собственное место для парковки, гараж. Проезд сюда для владельца всегда свободен.
Приватность жилья и территории
В таунхаусе свой собственный вход в дом, поэтому вам не придется делить с соседями места общего пользования – их здесь нет. Участок и секция дома считаются вашей частной собственностью. Вы можете оградить территорию, и даже не пересекаться с теми, кто живет рядом. Но и полностью без соседей здесь вы не останетесь – это удобный вариант для тех, кто хочет дружить с небольшим количеством людей.
Цена квадратного метра ниже
Если брать квартиру и таунхаус одинаковой квадратуры и класса, то цена последнего обойдется ниже в 1,5-2 раза. Это обусловлено тем, что таунхаусы в основном строят в пригороде – здесь доступнее земля и процесс строительства. Например, двухуровневое жилье квадратурой от 100 кв.м под Киевом можно приобрести по цене двухкомнатной квартиры 60 кв.м в столице.
Но учитывайте, что площадь таунхауса начинается от 80-100 кв. м, а просторный объект так и вовсе достигает 200-300 кв.м.
Недостатки таунхауса в основном обусловлены его сходством с частным домом, необходимостью содержания самим владельцем.
Высокие затраты на содержание и обслуживание дома
Здесь вам придется самостоятельно содержать целую секцию здания и территорию возле нее. Вы сами следите за состоянием инженерии, крыши, придомовых дорожек, газонов. Ремонтируете и обслуживаете все за свой счет. Из-за больших площадей, необходимости поливать газоны, клумбы, организовывать дополнительное освещение, коммунальные платежи в таунхаусе также выше, чем в городской квартире.
Слабо развита городская и развлекательная инфраструктура
Делая выбор в пользу экологии приходится отказываться от близости городской инфраструктуры – непосредственного доступа к торговым центрам, развлекательным объектам, заведениям и организациям сферы обслуживания.
Что касается рекреационной инфраструктуры – то здесь у вас всегда под рукой места для отдыха и прогулок, восстановления сил и здоровья. В этом плане окружение таунхауса может быть не хуже, чем многоэтажки. Касательно социальной инфраструктуры, то в коттеджных городках она уже продумана.
Удаленность от города
Это может быть неудобно для тех, кому нужно добираться на работу в центр. Дорога даже на собственном автомобиле может занимать 1-2 часа в одну сторону.
Таунхаус подходит для тех, кто выбирает жизнь в спокойной обстановке, а в приоритете стоит тишина, уют и экология. Это жилье для большой семьи, для тех, кто любит сравнительный простор. При этом владелец должен быть готов ухаживать за домом и территорией гораздо больше, чем это делают жители многоэтажек.
В этом контексте рассматриваем особенности квартиры не в целом, а по сравнению с таунхаусом. Так вы объективно сравните эти два варианта недвижимости и сможете подобрать для себя более подходящий.
Непосредственная близость к городской инфраструктуре
На рынке всегда можно найти квартиру практически в любом городском районе, вблизи нужных для вас объектов. Вы будете окружены развитой и продуманной социальной, торговой, развлекательной инфраструктурой.
Выгодное содержание
Затраты на обслуживание дома, придомовой территории, охрану, благоустройство делятся между большим количеством соседей – это выгодно. В квартире траты на ЖКХ меньше.
Даже если квартира по площади не уступает таунхаусу, она может быть окружена другим жильем не только со сторон, но и сверху, снизу. При таких условиях затраты на отопление снижаются. Нет дополнительных расходов воды и электроэнергии, связанных с обслуживанием дома, придомовой территории.
Видовые характеристики
Вид из окна стал важным критерием выбора жилья. Из высоток открываются панорамы на город, парки, скверы, водоемы, к горизонту. Застройщики делают акцент на этом с помощью больших окон, террас на верхних этажах.
Выбор вариантов и конфигураций
Квартира в многоэтажке – это уже состоявшийся вид жилья по сравнения с таунхаусами, которые пока считаются перспективой. Поэтому здесь представлено гораздо больше вариантов. Можно выбрать недвижимость на любой бюджет с компактной или просторной планировкой.
Выбрать квартиру в новостройке на DOM.RIA
На рынке всегда большое разнообразие квартир. Это касается всех возможных классов от эконома до элитного жилья.
По определенным характеристикам квартира уступает таунхаусу, в том числе:
Отсутствие собственной территории
Здесь у вас не будет собственного двора, участка. Придется довольствоваться территорией общего пользования. Не всегда есть возможность удобно и безопасно ставить автомобиль возле дома. Детские площадки, места для отдыха и прогулок также общие.
Постоянный контакт с соседями
Многоэтажка уступает по приватности жилью в таунхаусе. Здесь общая лестничная клетка, вы окружены соседскими квартирами. Поэтому добиться полной конфиденциальности жизни в таких условиях не получится.
Городской шум
Насладиться спокойствием и тишиной в городской квартире получится далеко не всегда. Даже если комплекс расположен в укромной местности, возле парка, набережной, сквера, то на придомовой территории практически никогда не будет тихо.
Квартира подходит для людей с интенсивным ритмом жизни, предпочитающих городскую инфраструктуру. Здесь нужно минимум времени и ресурсов на уход за недвижимостью и на ее содержание. Придомовая территория, места общего пользования поддерживает обслуживающая компания.
Сказать однозначно, что лучше, таунхаус или квартира, нельзя. Здесь нужно учитывать субъективные факторы, потребности, запросы и пожелания. Сформируйте перечень того, что вы хотите получить от недвижимости, сориентируйтесь с бюджетом на покупку и содержание, определитесь с возможностями и желанием ухаживать за жильем – только после этого вы сможете понять, что будет лучше в вашем конкретном случае.
Прокомментируйте первым