Как изменилась цена в новостройках Харькова

Как за последние 4 месяца изменилась цена в «первичке» Харькова. Какое различие в цене между новостройками эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса – в статье.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Как изменилась цена в новостройках Харькова

Как за последние 4 месяца изменилась цена в «первичке» Харькова. Какое различие в цене между новостройками эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса – в статье.

Купить квартиру в новостройке – желание многих людей. Вне зависимости от того, будет это небольшая квартира в эконом-классе или просторная недвижимость в элитном жилом комплексе – цена за квадратный метр всегда остается в числе важных критериев выбора. Рассмотрим, как менялась цена за квадрат в новостройках Харькова с июня по сентябрь в различных классах недвижимости по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Харькова эконом-класса

Недвижимость эконом-класса особенно популярна среди студентов и молодых семей, которые рассматривают покупку квартиры в качестве альтернативы аренде. Как правило, это недорогие жилые комплексы с компактными квартирами и минимальным набором дополнительных услуг для жильцов. Учитывая специфику целевой аудитории, не удивительно, что первичная недвижимость эконом-класса демонстрирует низкую цену в начале лета и более высокие цены в августе-сентябре. Рассмотрим подробнее.

сколько стоит квартира в харькове

Минимальная цена за квадратный метр в квартирах эконом-класса в Харькове была неизменной все лето – 8 500 грн. Но в сентябре она поднялась, хоть и не особо существенно – до 8 700 грн за квадрат. Средняя цена демонстрировала более серьезный рост. Так, если в июне-июле средняя цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса была на уровне 12,5 тыс. грн, то уже в августе она повысилась до 12 850 грн/квадрат, а в сентябре и вовсе достигла отметки 13,4 тыс. грн за квадратный метр.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

8 500

8 500

8 500

8 700

Средняя

12 543

12 559

12 850

13 433

Максимальная

15 748

15 831

16 129

17 260

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена практически в 2 раза превышает минимальную. В июне она демонстрировала наименьший показатель – 15,7 тыс. грн за квадрат, уже в июле она выросла до 15,8 тыс. грн за квадрат, а в августе перешла отметку в 16 тысяч грн. Сентябрь не стал исключением, и сейчас максимальная цена за квадратный метр новостройки Харькова в эконом-классе – 17 260 грн.

Так, мы можем видеть четкую зависимость цены от сезонности, если в июне-июле цены чаще демонстрировали стагнацию или минимальный рост, то в августе и сентябре рост значительно ускорялся.

Цены на новостройки Харькова комфорт-класса

Недвижимость комфорт-класса по цене не слишком отличается от предыдущего сегмента, тем не менее, в постройке такого жилого комплекса уже будут использоваться более современные материалы, а в планировке учтутся дополнительные элементы (кладовки, лоджии и прочее). Минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса остается неизменной с июня и по сей день – 8 999 грн за квадрат, что всего на 299 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе по состоянию на сентябрь.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

8 999

8 999

8 999

8 999

Средняя

14 522

14 452

14 522

14 610

Максимальная

22 310

22 310

22 849

23 810

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Разница средней цены гораздо ощутимее, если в июне цена эконом-класса была на уровне 12,5 тыс. грн, то в комфорт-классе она была не ниже отметки в 14,5 тыс. грн. После незначительного снижения в июле, до 14,4 тыс. грн, в августе цена снова вернулась к июньским показателям, а в сентябре поднялась еще на 100 грн, до 14,6 тыс. грн за квадратный метр. Так, можно сделать вывод, что средняя цена в новостройках комфорт-класса показала наиболее стабильные результаты и спрогнозировать, что в ближайшее время эти показатели не изменятся. Максимальная цена за квадратный метр демонстрировала подобную стабильность в июне и июле – она равнялась 22,3 тыс. грн, но уже в августе выросла до 22,8, а в сентябре поднялась еще на тысячу – 23,8 тыс. грн за квадратный метр. Комфорт-класс довольно востребован на рынке первичной недвижимости. Из 48 предложений, 26 – именно класса комфорт, поэтому постепенный рост цен вполне понятен.

Цены на новостройки Харькова бизнес-класса

Бизнес-класс на сегодняшний день представлен в Харькове наименьшим количеством новостроек, тем не менее, цены подвержены общим тенденциям к стабильности в начале лета и росту в августе-сентябре. Как и в случае с комфорт-классом, минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Харькова бизнес-класса остается неизменной с июня по сегодняшний день – 13 000 грн. А вот средняя и максимальная цены так же, как и в комфорт-классе демонстрируют рост. Средняя цена в июне и июле была на уровне 14,1 тыс. грн, а уже с августе недвижимость в этом сегменте начала дорожать. В конце лета квадратный метр бизнес-класса уже стоил 17 860 грн, а в сентябре этот показатель уже достиг отметки в 18 264 грн за квадрат. Так, общий рост средней цены с июня по сентябрь составил 4,1 тыс. грн.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

13 000

13 000

13 000

13 000

Средняя

14 100

14 090

17 860

18 264

Максимальная

15 200

15 180

25 401

26 611

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Максимальная цена в июне была всего на 1000 грн больше средней – 15,2 тыс. грн. Эта же ситуация продолжилась и в июле, но уже в августе рынок продемонстрировал резкий скачок, и максимальная цена за квадратный метр достигла 25,4 тыс. грн. Но после этого рост не остановился, и в сентябре этот показатель уже составил 26,6 тыс. грн. Таким образом, с июня по сентябрь максимальная цена квадратного метра выросла на 11,4 тыс. грн, и все указывает на то, что подобная тенденция будет продолжаться, и цена в этом сегменте первичной недвижимости будет только расти.

Цены на новостройки Харькова элит-класса

Элитная недвижимость всегда представляет собой индивидуальные проекты, большое количество дополнительных услуг для жильцов (собственные лаунж зоны, вход на территорию ЖК по пропускам, фитнес-залы и прочее). Новостройки элит-класса возводятся из наиболее современных и энергоэффективных материалов, а планировки учитывают большинство пожеланий инвесторов. Минимальные цены за квадратный метр в элитных новостройках Харькова стартовали в июне с 21 тыс. грн, но уже в июле опустились до показателя в 18 888, и находятся там по сей день.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

21 000

18 888

18 888

18 888

Средняя

23 951

23 410

27 545

28 334

Максимальная

29 500

29 500

40 761

42 614

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средние цены за квадратный метр, как и в других классах демонстрировали низкие показатели в начале лета – 23,9 тыс. грн в июне. В июле цена еще немного снизилась и достигла отметки 23,4 тыс. грн за квадрат. Но уже в августе стоимость начала активно расти: сначала она выросла до 27,5 тыс. грн, а в сентябре покупателям пришлось отдавать около 28,3 тыс. грн за квадратный метр. Так, средняя цена в новостройке элит-класса за лето выросла на 5,3 тыс. грн за квадрат. Наибольший же рост демонстрирует максимальная цена за квадрат в элитной недвижимости. Если в начале лета она достигала 29,5 тыс. грн и оставалась на том же уровне в июле, то в августе мы можем видеть первый резкий скачок до 40,7 тыс. грн, а в сентябре второй – до 42,6 тыс. грн за квадрат. Так, увеличение стоимости в новостройках элит-класса можно назвать наиболее существенным – 13,1 тыс. грн за квадрат.

В итоге мы можем констатировать некую общность минимальных цен во всех классах новостроек в Харькове, они стабильны и за редким исключением не растут. А вот средние и максимальные цены в августе-сентябре демонстрируют резкие скачки стоимости, которые могут продолжиться и в дальнейшем.

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

111
Николаевцам, получившим «двойные» платежки за коммунальные услуги, необходимо платить победителю конкурса ООО «Город для людей. Николаев». Потом будет произведен перерасчет.

Ход строительства жилого комплекса «Standard One»

10
Сейчас строительство жилого комплекса «Standard One» продолжается. Возводятся стены, ведутся работы по монтажу сантехнического оборудования.
Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных станций

Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных электростанций

132
Официально вступило в силу постановление Нацкомиссии №556 от 26.06.2018 года о снижении на 6,3% «зеленых тарифов» для частных домохозяйств.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →