Как изменилась цена в новостройках Киева

Тема покупки квартиры в новостройке сейчас для многих актуальна. Но помимо вопросов, как выбрать застройщика и каким способом заключать сделку, важен еще и вопрос динамики цен. В какое время года лучше всего инвестировать деньги в первичную недвижимость. Рассмотрим, как менялась минимальная, средняя и максимальная стоимость квадратного метра в новостройках столицы в зависимости от месяца и класса по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Киева эконом-класса

Новостройки эконом-класса довольно популярны для инвесторов в Киеве и области. Они строятся в спальных районах и допускают минимальный уровень комфортности. В июне минимальная цена квадратного метра в новостройках эконом-класса в Киеве составляла 12 250 грн, средняя цена по городу была 18,3 тыс. грн, а максимальная немного не дотягивала до 30 тысяч грн. Несмотря на то, что в июле рынок традиционно замирает в силу отпусков, каникул и преддверия осени, снижение средней цены было несущественно, до 18,1 тыс. грн, минимальная же цена осталась неизменной, а вот максимальная выросла до 31 тыс. грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

В августе рынок начал активно расти, и поднялась не только средняя, но и минимальная цена. Так, самая низкая цена квадратного метра в киевских новостройках эконом-класса была уже 12 550 грн, средняя цена по городу поднялась до 18,4, а максимальная осталась неизменной. Осенью рынок как первичной, так и вторичной недвижимости наиболее активный, в город приезжают студенты, заканчиваются отпуски и все это влияет на цену. На сегодняшний день минимальная цена осталась прежней, а вот средняя поднялась до 18,7 тыс. грн за квадрат. Наибольший рост показала максимальная цена за квадратный метр в новостройке эконом-класса – 33 640 грн.

Можем сказать, что начало лета – время, когда первичная недвижимость эконом-класса показывала наиболее низкие цены. Тем не менее рост минимальной цены незначителен, в то время как средняя и максимальная цены выросли довольно серьезно, на 2 тыс. грн и больше.

Цены на новостройки Киева комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса предполагают использование более качественных материалов при строительстве и больший комфорт для жильцов (более удобное расположение, меньшее количество квартир на этаже и прочее). А вот разница в цене за квадратный метр в новостройках комфорт- и эконом-класса традиционно не слишком выражена. Так, если минимальная цена эконом-класса в июне была 12 250 грн, то минимальная цена квадратного метра в комфорт-класса не превышала 12 700 грн. А вот средняя и максимальная цены уже разнятся гораздо сильнее. Средняя цена за квадрат в новостройках комфорт-класса 20,4 тыс. грн, что на 2,1 тыс. грн больше, чем цена в эконом-классе. Максимальная же цена за квадрат в новостройках комфорт-класса составила 49 959 грн, что на 20,1 тыс. грн больше, чем максимальная цена в эконом-классе, и эта стоимость осталась неизменной.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Минимальная и средняя цены за квадратный метр в новостройках комфорт-класса менялись каждый месяц. Так, в июле можно было наблюдать незначительный рост как минимальной (до 13 тыс. грн), так и средней цены (до 20,6 тыс. грн). В августе сработала общая тенденция на снижение цены, и минимальная стоимость квадрата снизилась до 12,9 тыс. грн, такой и осталась по сегодняшний день. Средняя цена при этом поднялась до 20,7 тыс. грн, а в сентябре продолжила рост и достигла отметки в 21,1 тыс. грн.

Видим, что цены за квадратный метр в новостройках комфорт-класса более стабильны, чем в эконом-классе. Несмотря на то, что стоимость демонстрирует постоянный рост, за счет отсутствия резких скачков можно говорить о прогнозируемости рынка.

Цены на новостройки Киева бизнес-класса

Недвижимость бизнес-класса – следующий уровень по комфорту, количеству предлагаемых услуг для жильцов. В таких ЖК чаще всего оборудованы лаунж-зоны, фитнес-центры и подобное. Цены за квадратный метр соответствуют качеству и гораздо выше, чем в комфорт- или эконом-классе. Так в июне минимальная цена за квадратный метр была на уровне 16 500 грн и не изменялась до осени. Сейчас же минимальная цена в новостройке бизнес-класса – 21 000 грн.

Средняя цена тоже выросла, хоть и не так сильно. В июне она составляла 34 тыс. грн, в июле цена в силу сезонного затишья рынка немного снизилась до 33,5 тыс. грн за квадрат, но уже в августе снова начала расти до 34,1 тыс. грн. На сегодняшний день средняя цена за квадратный метр в новостройке бизнес-класса составляет 35,4 тыс. грн. Максимальная цена, как и минимальная, была неизменной все лето и составляла 56 000 грн за квадрат, и только в сентябре она выросла до 66,3 тыс. грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Так, цена за квадратный метр в новостройке бизнес-класса довольно сильно зависит от сезона, и если все лето цены были более стабильны, сейчас они демонстрируют серьезный рост.

Цены на новостройки Киева элит-класса

Элитная недвижимость в Киеве представлена не так активно, как комфорт- и бизнес-класс, тем не менее она представляет собой интересный сегмент. Это и экологичность, и престижное расположение жилого комплекса, и круглосуточная охрана и прочие атрибуты элитности. Цена квадратного метра в элитной недвижимости хоть и подвержена изменениям, как и в прочих классах «первички» в Киеве, но по сравнению с ними остается довольно стабильной. Минимальная цена за квадрат не изменилась с июня по сегодняшний день и составляет 21 000 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя и максимальная цены, несмотря на особенности летнего сезона, демонстрируют тенденцию к увеличению. Так, в июне квадрат в элитной новостройке в среднем стоил 47 623 грн, и хоть в июле его стоимость снизилась до 47 190 грн, уже в августе снижение закончилось, и цена поднялась до 47 272 грн. Ну а осенью, как и в прочих классах первичной недвижимости, цена уверенно поднялась до 49 тыс. грн за квадратный метр. Подобная ситуация и с максимальной ценой. В июне она составляла 73 158 грн, в июле можно было заметить незначительный спад в рамках нескольких сотен гривен – до 72 775 грн, но уже в августе отмечен рост стоимости до 73 351 грн. В сентябре же максимальная цена за квадратный метр в новостройке элит-класса достигла отметки в 77 тыс. грн.

Можно сделать вывод, что цена за квадрат в элитной недвижимости подвержена тем же колебаниям, которые влияют на стоимость прочих классов «первички». Кроме прочего, сюда входит и сезонность. В июне-июле киевские новостройки демонстрировали наименьшие цены, а в сентябре во всех классах были отмечены значительные изменения в сторону роста.