Квартира в новостройке. Что выгоднее: кредит или покупка в рассрочку

Каждый застройщик заинтересован в том, чтобы быстрее продать все квартиры. Чаще всего встречаются случаи, когда квартиры можно купить еще на этапе строительства жилого комплекса. Ведь это позволит застройщику получить дополнительные инвестиции и вложить средства в строительство нового объекта. С целью ускорить продажи квартир, застройщики используют различные методы, в том числе предлагают покупателям выгодные условия выплаты — кредитование или продажа в рассрочку. Такие предложения особенно интересуют тех покупателей, кто мечтает о собственном жилье, но не имеет всей суммы сразу.

Покупка в рассрочку более распространена по сравнению с кредитом. В Украине 383 жилых комплекса предлагают такие условия покупки квартиры. Для сравнения - купить квартиру в кредит можно только в 74 жилых комплексах.

На сегодня в Украине наибольшая ставка по кредиту достигает 21,9% годовых. Срок кредитования для данного случая составляет 20 лет. Самый короткий период выплаты кредита среди предложений на DOM.RIA — 10 месяцев. Такой срок предлагает лишь один жилой комплекс.

Что касается первого взноса — большинство застройщиков предлагают украинцам кредиты с первоначальным взносом 30%, в целом это 32 жилых комплекса. Условием 16 жилых комплексов является минимальный первый взнос в размере 50% от общей стоимости жилья.

Также есть несколько строительных компаний, предлагающих в качестве первого взноса от 10% до 50% - 1 объект; от 30% до 50% — 4 объекта; от 30% до 100% от стоимости — 1 комплекс.

Среди всех жилых комплексов, 80% предлагают купить квартиру в кредит сроком на 20 лет, но с разной процентной ставкой. Так больше новостроек предлагают покупателям кредит под 5,9% годовых. В общем купить квартиру в кредит сроком на 20 лет можно в среднем от 3% до 9,9% годовых.

Об условиях покупки в рассрочку, 100 жилых комплексов с 383 готовы предоставить возможность оплатить полную стоимость квартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию. Кроме этого, 97 из них предлагают беспроцентную ставку.

Распространенным периодом покупки в рассрочку у застройщиков является один год. Можно купить квартиру в рассрочку на 12 месяцев в одном из 89 жилых комплексов Украины, представленных на DOM.RIA. В целом это 23% от общего количества комплексов, которые практикуют продажу квартир в рассрочку. При этом, 83 комплекса из них предлагают ставку 0%. Наибольшая ставка — 21%.

48 жилых комплексов предлагают украинцам купить квартиру в рассрочку сроком на 24 месяца. Не менее распространенными являются варианты сроком на 6 месяцев — 25 объектов, и 3 года - 24 объекта.

В основном застройщики практикуют беспроцентную ставку рассрочки, ведь это стимулирует спрос. Но есть предложения по продаже квартир с достаточно высокой процентной ставкой - 10, 12 и 21% сроком на 12 месяцев, и 20% — на 6 месяцев.

Почти 65% жилых комплексов, предлагающих квартиры в рассрочку, ставят минимальным первый взнос в размере 10% от общей стоимости жилья.

Учитывая эти данные, если не принимать во внимание полную оплату, покупка квартиры в рассрочку является наиболее распространенным вариантом в Украине. Если вы хотите купить квартиру в новостройке на этапе строительства, то различные варианты рассрочки позволяют подобрать оптимальный вариант.