В отчете рейтингового агентства «ЕвроРейтинг» указано, что жилье эконом-класса в 2017 году утратило лидерские позиции. Так, из 191 объекта недвижимости, проанализированного специалистами агентства, на сегменты эконом и комфорт пришлось одинаковое число домов — по 60. Такой результат специалисты увидели впервые с начала исследований (I квартал 2016 г.).
Предположительно, изменения рынка связаны с изменениями целевой аудитории. Покупка недвижимости — дорогое и долгосрочное решение, к которому люди подходят взвешенно. И для многих встал вопрос, имеет ли смысл приобретать дешевое жилье, или лучше взять чуть более дорогое, но явно более качественное. Разница в цене, по оценкам экспертов, составляет 10-15%, что часто не является для покупателей критичным.
Кроме того, строительство жилья класса «комфорт» — это еще и попытка привлечь большее число инвесторов.
Актуальные цены на первичную недвижимость Киева
Как отметили в «ЕвроРейтинге», к параметрам комфортного жилья относят:
- выгодное местоположение, близость к метро, развитая инфраструктура вокруг;
- архитектурные особенности (индивидуальный проект, высокие потолки);
- конструктивные особенности (использование современных материалов, энергосберегающих технологий, небольшое количество квартир на этаже);
- консьерж-сервис, контролируемый вход на территорию комплекса, паркинг.
Иногда к списку добавляется охрана, видеонаблюдение, панорамные окна и т.д.
Выводы коллег подтверждают и аналитики CDS. В их отчете указано, что более 50% новой жилой недвижимости строится в комфорт-классе. В то же время здесь подчеркивают, что спрос на квартиры до 30 тыс. долл. составил около 92% от общего числа запросов. Люди по-прежнему ищут варианты дешевого жилья, что связано со сложной экономической ситуацией.
Прокомментируйте первым