Ремонт – процесс не простой. Решение отремонтировать съемную квартиру вполне может исходить как от арендатора, так и от собственника жилья. Как нужно действовать в такой ситуации, и какие моменты учесть?
Ремонт в арендуемой квартире для арендатора
Желание сменить дизайн помещений и обновить внутренние коммуникации нередко появляются у квартиросъемщиков, особенно в случае долгосрочной аренды. Делать ремонт или нет – индивидуальное решение, зависящее от многих факторов.
Делать ремонт или нет?
Возможность внесения каких-то изменений в квартиру обговаривается на этапе подписания договора между арендатором и собственником. Если этот момент не затрагивался, то стоит обсудить его с арендодателем отдельно и составить дополнительное соглашение. Нередко возникают спорные ситуации, когда после ремонта собственник требует выселения и повышает арендную плату для последующих нанимателей, или обвиняет арендаторов в некачественной смене дизайна. Поэтому, если договоренность не достигнута (и не подкреплена соглашением с прописанными условиями), ремонт лучше не начинать.
Но когда арендатор убежден, что его уклад жизни не претерпит изменений в ближайшие несколько лет, стоимость ремонтных работ не станет сильным грузом для семейного бюджета, а собственник дает согласие, то необходимо действовать.
Как сделать съемную квартиру комфортнее?
Согласуйте все с собственником
Обговорите и зафиксируйте в бумажном варианте все особенности предстоящего ремонта:
- масштаб вносимых изменений (вплоть до цветовой палитры обоев);
- планируемая смета (материалы, места покупки, фиксация трат и прочее);
- материальное участие сторон (затраты пойдут в счет стоимости арендной платы или нет);
- перечень тех, кто будет делать ремонт (возможно, собственник будет заинтересован в личном присутствии);
- согласие арендодателя;
- пункт, что арендная плата остается на прежнем уровне.
После этого арендатор точно будет знать, что можно изменить в квартире и в какую примерную сумму это выльется.
Только косметический ремонт
Капитальный ремонт стоит делать в собственной квартире, а в арендуемой – только косметический. Примерно каждый может клеить обои, белить потолок, красить различные поверхности, поменять краны. Для остальных работ (замена плитки и электропроводки, циклевка паркета, выравнивание стен и прочее) потребуется больше времени, денег и привлечения наемных работников.
Делайте ремонт
Делайте ремонтные работы сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая напольными покрытиями. Для потолка лучше всего подойдет акриловая или водоэмульсионная краска, в качестве альтернативы подойдут обои или плитки из пенопласта. Далее приступайте к стенам. Обои стоит выбирать виниловые или флизелиновые, модели с рельефной структурой скроют неровности стен, а с вертикальным рисунком – визуально поднимут потолок.
В качестве напольного покрытия подойдут бюджетные варианты – линолеум или ковролин. Эти материалы кладутся и на бетон, и на дерево. Паркет при желании можно покрыть лаком или застелить коврами.
Если в ванной плитка выглядит непрезентабельно (например, отпала местами), то можно от нее избавиться. Демонтируйте покрытие, оштукатурьте, сделайте шлифовку, прогрунтуйте и смело окрашивайте в нужный цвет. Также в таких случаях используют специальную клеенку для ванной.
Ремонт в арендуемой квартире для собственника
Большинство арендодателей понимает, что наличие хорошего ремонта является предлогом для установления арендной платы на более высоком уровне. Для начала стоит оценить свои материальные возможности и составить примерную смету ремонтных работ. Имеются лишние средства – затевайте ремонт (подходит в случае, если жилье арендуется впервые), если такая возможность отсутствует – обговаривайте условия с арендатором.
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
Довольно часто квартиросъемщик и сам предлагает сделать косметический ремонт в счет арендной платы или ее части. С одной стороны собственник не участвует в изменениях, переложив такие обязанности на нанимателей, а с другой – без должного контроля внешний вид квартиры может претерпеть специфических изменений, которые не понравятся будущим арендаторам.
Поэтому вне зависимости от того, кто был инициатором ремонта, обговаривайте все подробности будущего дизайна вместе, не упуская мелочей. В дальнейшем, это убережет нервы собственника и его имущество.
Прокомментируйте первым