Покупка квартиры на ребенка: ответы на основные вопросы

Иногда родители принимают решение купить квартиру на ребенка. Как это сделать и какие есть тонкости оформления?

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Квартирный вопрос актуален всегда, особенно для семьи с ребенком. Некоторые родители задумываются о собственном жилье для детей, когда малышам еще далеко до совершеннолетия. Можно ли купить квартиру на ребенка, и как это сделать.

Покупка квартиры на ребенка – это реально?

Украинское правовое поле не содержит запретов по поводу покупки недвижимости на какого-либо из членов семьи: родителей, бабушку или даже ребенка. Интересы детей при этом защищаются местными властями – органами опеки и попечительства, которые следят за соблюдением законных прав несовершеннолетних лиц. Именно этот контролирующий орган выдает разрешение на проведение сделок купли-продажи недвижимости, с которой ребенка связывают какие-либо имущественные права (даже если он только зарегистрирован по данному адресу).

Купівля квартири

Так как полная дееспособность гражданина по законам Украины наступает с 18 лет, оформление необходимой документации осуществляется официальными представителями ребенка (ставят свою подпись на документах), которыми считаются:

При этом, несмотря на отсутствие подписи несовершеннолетнего гражданина, именно за ним закрепляются все законные права на недвижимое имущество.

Как купить квартиру на ребенка?

Операции по купле-продаже жилья, собственником которого будет несовершеннолетнее лицо, представляет собой достаточно непростую процедуру. Для успешного проведения такой сделки потребуется собрать расширенный пакет документов и получить соответствующее решение от органа опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

Як купити квартиру

Учтите, что такое согласие утверждается на заседаниях опекунского совета, которое проходит в большинстве случаев два раза в месяц (это важный фактор, если родители неожиданно решат купить квартиру своему чаду). Необходимость в решении органа опеки и попечительства отсутствует, если ребенку исполнилось 16 лет, он находится в браке или является субъектом предпринимательской деятельности.

Для получения разрешения потребуется:

Орган опеки и попечительства дает разрешение на конкретное действие по конкретному объекту, например, «разрешаем покупку квартиры по адресу ул. Первая, д.12, кв. 23». То есть не получится взять бумагу на абстрактную покупку в будущем.

Продать квартиру оформленную на ребенку

Для успешной и законной сделки купли-продажи квартиры на ребенка необходимо, чтобы ребенок был зарегистрирован с одним из родителей на момент соглашения (не обязательно в приобретаемом жилье).

Можно ли продать или сдать в аренду такую квартиру потом?

Покупка недвижимости на ребенка скрывает в себе и некоторые усложняющие жизнь обстоятельства. Так, продать такое жилье можно лишь в том случае, если несовершеннолетнему лицу покупается взамен другой дом или квартира, что при этом не ухудшает его жилищные условия.

Аналогичные проблемы возникнут и в случае официальной сдачи квартиры в аренду, если ребенок зарегистрирован по этому адресу. Потребуется согласие на подобный шаг органов опеки и попечительства, без которого ни один нотариус не вправе оформить сделку..

В чем преимущества оформления жилья на ребенка?

Родители покупают квартиру для своих детей в большинстве случаев просто, чтобы обеспечить ребенка в дальнейшем своей жилплощадью. Еще такую недвижимость можно сдавать в дальнейшем, пока ребенок не достигнет совершеннолетия или не захочет жить отдельно от своих родителей. В таком случае это выступает инвестицией на будущее, а также сохранит жилье за ребенком в случае развода родителей.И наконец довольно серьезным достоинством сделки купли-продажи квартиры на ребенка можно назвать сниженную ставку налога на недвижимость физических лиц.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 11:59 1
Присоединяйтесь к празднованию Дня Независимости вместе с ОК ЖСК "Горынь"
сегодня 10:58 8
Один из крупнейших столичных застройщиков «Укрбуд» представил новый внешний вид своих домов
сегодня 10:11 1
В сердцах народа Украины августовская синева неба и золотой зерновой лан – сливаются красками украинской государственности в символ свободы и труда.
наверх