Правовая сторона продажи части квартиры

Как продать часть квартиры, какие правовые тонкости существуют в сделке и каким образом она оформляется – ответим на основные вопросы.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Правова сторона продажу частини квартири

Продажа любой недвижимого имущества сопряжена с правовыми особенностями законодательной процедуры. И когда собственнику необходимо выставить на продажу часть квартиры, сразу возникают вопросы – а как это сделать по закону с минимальными рисками?

Продажа части квартиры – способы осуществления

Многие хоть раз в жизни выступают одной из сторон сделок с недвижимостью. И такие операции часто проходят с жильем, собственниками которой являются сразу несколько субъектов. При этом некоторые владельцы могут фактически проживать на жилплощади, а другие – иметь только регистрацию по адресу. Нередко решение продать часть квартиры становится итогом невозможности уживаться вместе родственникам нескольких поколений, при разделе наследства и в других подобных случаях, особенно, если речь идет о том, можно ли продать часть однокомнатной квартиры.

продаж частини квартири

Важно помнить, что без согласия других собственников продать свою часть нельзя.

Взаимоотношения между субъектами совместной собственности прописаны в Гражданском кодексе Украины (глава 26) и согласно установленным нормам для продажи доли квартиры ее сперва необходимо выделить. Это делается 2 способами:

В качестве подтверждения своих прав на продажу у собственника должны быть в наличии правоустанавливающие документы с четким описанием, какая из частей квартиры ему принадлежит.

Как продать часть квартиры?

Для продажи выделенной доли квартиры необходимо пройти несколько этапов. Каждый из них имеет некоторые нюансы, которые стоит детальнее обговорить с нотариусом.

Урегулирование вопросов с совладельцами

Главная проблема продажи части квартиры – согласие на такой шаг от совладельцев имущества. Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи (если согласие не было получено). Поэтому учитывайте такие моменты:

Як продати частину

Попробуйте заранее предугадать реакцию совладельцев, так как в таких ситуациях многие из них идут на принцип, не учитывая размеры своей финансовой выгоды.


Комната или часть квартиры: стоит ли покупать часть недвижимости?


Далее сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме. Продавец самостоятельно или с помощью посредника размещает объявление о продаже части квартиры, составляя детальное описание объекта. Все вопросы с совладельцами стоит урегулировать до этого этапа, чтобы соглашение сорвалось или было признано недействительным по решению суда.

Подготовка документов

Подготовьте следующий список официальных бумаг:

Подготовка документов

В зависимости от ситуации может понадобиться согласие супруга/супруги или органов опеки (если совладелец – ребенок, не достигший 18 лет), сведения о наличии или отсутствии обременений (например, долгов по коммунальным платежам) и другие документы.

Оформление продажи части квартиры у нотариуса

Сделка купли-продажи доли квартиры, как и в случае с другими видами жилья, оформляется у нотариуса. Продавец для уверенности может взять задаток, что фиксируется в предварительном договоре. Через время, когда все документы по требованиям закона и нотариуса подготовлены, подписывается основной договор купли-продажи доли квартиры.

Уделите должное внимание подготовке документов и квартиры к продаже, так как далеко не каждый покупатель изъявит желание связываться с приобретением «не самодостаточного жилья». Проконсультируйтесь у нотариуса – законодательство меняется регулярно, и в момент продажи известные истины могут стать неактуальными.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

19.01.2018 46
Подошла к концу рабочая неделя, а с ней закончились и новогодние праздники. Но на строительной площадке Жилого Комплекса "Лазурный" даже в праздничные дни не прекращаются работы
В украинских вузах вводят программы по повышению энергоэффективности
19.01.2018 529
Министерство образования и науки при поддержке Европейского инвестиционного банка приступило к первому этапу по повышению энергоэфективности вузов.
Черкасская область: штрафы и проверки строительства
19.01.2018 421
За 2017 год Государственной архитектурно-строительной инспекцией было проведено 57 проверок и был наложен штраф на 1,5 млн грн.
наверх