Как избежать повышения арендной платы

Аренда квартир за неимением собственного жилья – достаточно распространенная практика для большинства украинцев. Некоторые не могут накопить нужную сумму, другие – не решаются на оформление ипотечного кредита, третьи – отказываются от покупки собственности, предпочитая не обременять себя имущественными правами. Именно в таких случаях украинцы и прибегают к такому обыденному шагу, как аренда жилья.

Чего хотят арендаторы от владельцев квартир?

На этом рынке уже давно сложилась негласное правило, что плата за арендуемое жилье состоит из двух составляющих:

• фактическая плата за аренду;
• коммунальные платежи за потребляемые услуги (вода, отопление, газ, свет и прочее).

Эти две части арендной ставки на жилье уже давно слились воедино в сознании потребителя и стало серьезной ношей для семейного бюджета квартиросъемщика. Но в последние годы стоимость коммунальных услуг заметно выросла, вместе с тем все большее число арендодателей хотят повысить арендную плату. И чтобы арендатору доказать свою правоту и удержать стоимость аренды (пусть и временно) на прежнем уровне, придется постараться, проявив дар убеждения и разумных аргументов.

Аренда – договор или устная договоренность?

Спрос и предложение на арендуемое жилье в Украине достаточно стабилен, хотя здесь и наблюдаются сезонные всплески, например, в начале весны, или близко к началу учебного сезона в ВУЗах. На DOM.RIA без труда можно найти множество вариантов для аренды, и после подбора подходящего жилья у собственника и арендатора есть два пути развития отношений:

• заключение договора аренды;
• оговорить все важные условия в устной форме.

Во втором случае арендатор уходит от необходимости платить обязательные налоги, а квартиросъемщик не получает никаких гарантий. При подписании договора аренды, что является одним из видов гражданско-правовых соглашений, в тексте прописываются все пункты отношений двух сторон. Если такой документ будет заверяться нотариально, потребуется оплатить обязательные сборы в пользу государства. Такой вариант не всегда выгоден для собственников, так как аренда в их случае – один из видов дополнительного заработка.

Как составить договор долгосрочной аренды квартиры?

Поэтому, если стороны желают прописать условия отношений, то на сроки аренды до 3 лет пользуются нормами ст. 811 Гражданского Кодекса Украины, часть 1. В договоре в письменной форме указываются:

• реквизиты сторон;
• предмет договора (тип жилья с указанием конкретного адреса);
• срок действия;
• порядок и размер оплаты;
• права и обязанности сторон;
• порядок расторжения договора и прочее.

Квартира в аренду: как вернуть гарантийный депозит

Договор заключается в двух экземплярах, каждый из которых хранится у собственника и арендатора соответственно.

Как избежать повышения арендной платы?

В случае если отношения сторон регулируются договором, не допускается изменение арендной платы в одностороннем порядке (согласно нормам ст. 820 Гражданского Кодекса). Условия повышения стоимости аренды прописываются в письменной форме (например, собственник обязан предупредить квартиросъемщика за месяц), что помогает избежать конфликтных ситуаций. Арендатор вправе ссылаться на заключенный договор, взывая к незаконности решения о повышении платы, а в качестве последнего аргумента может использоваться довод об обращении в судебные инстанции.

Именно в договоре фиксируется сумма арендной платы, порядок ее внесения и сроки уплаты.

Что делать, если нет договора аренды?

В случае, когда арендатор обговаривал такие условия только в устной форме, не имеется никаких гарантий по поводу внезапного повышения стоимости аренды. Квартиросъемщику остается полагаться на свой дар убеждения, используя разумные доводы:

• мы исправно платим;
• у нас не возникало конфликтов;
• мы согласны на повышение, но через пару месяцев.

Постарайтесь привести аргументы против спокойным и лояльным тоном. Возможно, таким образом у вас получится прийти к общему знаменателю, и арендодатель согласится поднять стоимость аренды не так сильно или и вовсе отложить это решение.

Отношения собственников и арендаторов очень индивидуальны, и где в одном случае квартиросъемщик сможет доказать свою правоту, в другом – останется ни с чем и будет вынужден искать другое жилье для аренды.