Что делать, если ваше здание хотят признать самостроем?

Получение правоустанавливающих документов – один из важнейших этапов строительства здания (жилого или промышленного). Что делать, если по той или иной причине ваше здание хотят признать самостроем?

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Что делать, если ваше здание хотят признать самостроем?

Чтобы заполучить права на владение построенного коттеджем или частным домом, его необходимо узаконить. Получив документы, владелец имеет возможность передавать в наследство, арендовать или продавать объект. Как избежать ситуации, в которой ваше здание признают самостроем. В какие инстанции следует обращаться? Разбираемся подробнее.

Самострой – что это?

В Украине сегодня наблюдается строительный бум. Это касается как высотных жилых или офисных зданий, торгово-развлекательных центров, так и строений малых форм – усадеб, коттеджей, дачных домов. Поселения вырастают быстро, и порой там, где еще пару лет назад был пустырь, уже стоят дружные ряды особняков.

Но в стремлении быстро возвести сооружение, иногда забывается самое главное – получение правоустанавливающей документации. Получается, что на стадии заселения у владельца на руках только официальная бумага о выделении участка земли, а такая постройка согласно закону называется самостроем. Это усложняет процесс манипуляций с недвижимостью (продажа, аренда, передача в наследство и прочее), а также является предпосылкой для штрафов или в крайнем случае – сносу.

В 2015 году была объявлена строительная амнистия, согласно которой владельцы построек, возведенных без разрешительной документации, могли бесплатно ввести их в эксплуатацию. Но 31.12.2015 ее действие закончилось и теперь перед теми, кто не успел, существует два пути:

Оформление самостроя

Если вы начали процедуру узаконивания до 31 января 2015 года, то платить штрафы за оформление документов на право владения жилой/нежилой постройки не придется. Теперь, в 2016 году, регистрация недвижимости, подпадающей под понятие «самострой», будет сопровождаться штрафными санкциями, принятыми еще до строительной амнистии (от 850 до 11900 грн на данный момент). Согласно децентрализации полномочий, которые произошли на основании вступления в действия закона №320-VIII об изменениях в устройстве органов государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), для узаконивания самостроя следует обращаться в административные центры «по месту», а не в областные структуры.

Так как процесс узаконивания довольно сложен, то для учета всех тонкостей обратитесь к юристам (нотариусам) или в специализированные компании, которые возьмут на себя все трудности оформления документов (может вы и заплатите немного больше, но сэкономите время и нервы). Следует отметить, что узаконивать недвижимость имеет право только владелец земельного участка, и без его подписи документы будут недействительными.


Как узаконить самострой


Сам порядок легализации самостроя разделяется на четыре этапа, рассмотрим каждый из них.

Технический осмотр

Это осуществит специалист, обладающий соответствующим сертификатом (работник БТИ, специализированной компании). На первом этапе происходит осмотр, сбор необходимых данных (габариты, фото и прочее), анализ проектной или иной документации, если таковая присутствует. А на втором – обследование использованных при строительстве материалов, конструкций, изделий (не требуется для домов до 300 кв. м). В итоге владелец получает техпаспорт.

Сбор и подача пакета документов

Для обращения в местный орган ГАСК (вначале подается уведомление о начале строительства) необходимо собрать следующие бумаги:

Устранение недостатков

Вынесение решения по пакету документов занимает 10 рабочих дней. Если найдены ошибки, то документы возвращаются на доработку с указанием найденных неточностей. После устранения ошибок или при соответствии документов норме закона декларация регистрируется органом ГАСК.

Официальная регистрация прав собственности

После присвоения дому почтового адреса, владелец подает документы в Государственную регистрационную службу и получает свидетельство о праве собственности. Не забудьте отослать копию декларации в местный орган самоуправления или исполнительной власти.


Как регистрировать новострой: основные этапы и документы


После прохождения всех этапов вы можете быть абсолютно спокойны – ваше здание имеет все разрешительные документы, а значит не может быть признано самостроем.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Интересные музеи Киева
18.05.2018 175
Сегодня, 18 мая, празднуется День музеев. Отличный повод вспомнить, где в Киеве самые интересные музеи и посетить их.
Анна Тодорова
18.05.2018 140
Анна Тодорова, маркетолог из АН Европа, приглашает на «СМИ.PR.Маркетинг: Одесса - город прогрессивных риэлторов».
18.05.2018 78
Ваш правильный ответ только на один наш вопрос сэкономит Вам 5% при покупке квартиры
наверх