Хотите сдать квартиру в аренду? Важна каждая деталь. Правильная подготовка помещения обоснует выставленную цену и привлечет потенциальных арендаторов. А если перестараться, то можно отпугнуть желающих и терпеть убытки. Не самая приятная ситуация. О каких нюансах важно помнить при подготовке?
Делаем ремонт перед сдачей квартиры в аренду
Определитесь с целевой аудиторией – кому вы предполагаете сдавать квартиру. Чистые и опрятные комнаты более привлекательны для арендатора, чем старые обветшалые обои и облупившаяся краска. Помните – делать ремонт следует не под свои запросы. Ведь далеко не каждый разделяет любовь к ярким обоям, а использование самых дорогих строительных материалов в квартирах, относящихся к категории дешевого жилья, скорее всего, повлечет за собой переделывание интерьера из-за неаккуратного обращения со стороны съемщиков.
Поэтому при планировании ремонта пользуйтесь правилом – вложенные средства должны вернуться к вам за 2-3 месяца аренды. Так, на напольном покрытии и люстрах можно сэкономить, но такое лучше не практиковать с сантехникой и электропроводкой (также не забудьте про канализационные стоки, батареи и прочие коммуникации). Ведь в случае короткого замыкания или прорыва трубы именно хозяину квартиры придется разбираться со сложившейся ситуацией. Поэтому придерживайтесь такой тактики:
- для квартир высокой ценовой категории – освежите интерьер или сделайте новый ремонт, пригласите строителей и дизайнеров. Отдавайте предпочтение качественным строительным материалам и светлым тонам, уделите внимание каждой детали и добавьте своему интерьеру немного уникальности (необычная планировка, освещение и прочее);
- для квартир эконом-класса – остановитесь на косметическом ремонте (переклейте обои, обновите краску, побелку, линолеум), при необходимости положите плитку в ванной комнате и установите новую сантехнику, избавьтесь от лишнего хлама, а оставшиеся личные вещи сложите отдельно (кладовая, отдел шкафа) или вывезите (наиболее оптимальный вариант).
Сегодня у рядового арендатора сложился определенный обязательный набор из мебели, бытовой техники и прочих предметов обихода, без которых невозможно представить квартиру.
Оставляем мебель в квартире
Она не должна загромождать все пространство (жилец квартиры должен куда-то поставить личные вещи и детали интерьера), но без нее также не обойтись (в редких случаях съемщик требует, чтобы комнаты были пустые). Минимальный набор состоит из кухонной мебели, платяного шкафа, дивана и/или кровати, письменного стола и стула. Из кухонной утвари – несколько ложек, вилок, сковородка, пару кастрюль, дуршлаг и другие мелочи.
В случае с квартирами более дорогой ценовой категории отдавайте предпочтение современной мебели, а для варианта эконом – выбирайте функциональную мебель (раскладной диван, шкаф-купе и прочее). Старые и расшатанные экземпляры лучше вывезти и не отпугивать арендаторов.
Устанавливаем бытовую технику
Качество и количество устройств зависит от класса квартиры. Поэтому в случае с жильем уровня эконом минимальными требованиями будут холодильник, кухонная плита, телевизор, стиральная машина и СВЧ-печь.
С ростом цены за аренду квартиры и расширяется ассортимент техники – на кухне она должна быть встроенной, также добавляется посудомоечная машина, вытяжка, кондиционер (для каждой комнаты), автономное отопление и прочее. Бренд бытовой техники также должен соответствовать сумме за аренду.
Современные технологии
Арендаторы чаще всего предпочитают самостоятельно выбирать интернет и ТВ провайдера, но для справки уточните сумму и порядок подключения в вашем доме. Стационарный телефон лучше всего отключить («поставить на паузу»). Если он будет необходим квартиранту – его легко можно включить обратно.
Приятные мелочи
Сюда относятся разнообразные детали интерьера:
- занавески;
- жалюзи;
- люстры;
- зеркала;
- крючки для полотенец в ванной.
Не забудьте поставить или отремонтировать входную дверь, установив туда качественные замки. Если у вас первый этаж – установите металлические решетки.
Чего хотят арендаторы от владельцев квартир?
И напоследок – проведите генеральную уборку. Любой потенциальный арендатор развернется и уйдет, увидев в квартире толстый слой пыли и жира.
Таким образом, вы подготовили квартиру. Она готова к въезду жильцов. Но помните, чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор с арендатором, указав в документе состояние и количество оставленной мебели, бытовой техники и прочие нюансы. А еще сдавайте посуточно перевірену квартиру на DOM.RIA. Квартиры, проверенные Инспектором RIA, просматривают в 9 раз больше арендаторов.
Проверенные квартиры это гарантировано:
- Размещение с преимуществом.
- В 9 раз больше просмотров.
- Единовременная оплата проверки.
- Отсутствие платы за публикации.
Прокомментируйте первым