Мошенничество с куплей-продажей квартир по-прежнему является одним из наиболее распространенных преступлений в сфере недвижимости. Одних от таких ситуаций отводят родственники и друзья, других – предчувствие и природная подозрительность. Избежав противоправных действий в свою сторону, многие задаются вопросом – как наказать квартирного мошенника законным способом. Рассмотрим ситуации предметно.
Оспаривание договора купли-продажи квартиры
К этой схеме мошенники прибегают довольно часто, так как для оспаривания договора в суде достаточно:
- постановления суда о незаконности приобретения по причине устной договоренности с другим покупателем;
- нежелания бывшего хозяина недвижимости выселяться на основании отсутствия факта передачи денег через банковскую систему и прочее.
В этом случае необходимо немедленно обращаться в апелляционный суд, в прокуратуру (вынесение судьей заведомо незаконного вердикта) и в органы внутренних дел (по факту мошенничества). Дополнительные шансы у потерпевшего появятся, если подключить к делу СМИ.
Фальсификация долга
Иногда возможна схема в виде образования долговых обязательств, например, из-за документально подтвержденного факта затопления соседей или оказанных на крупную сумму услуг, и продажа недвижимости в счет их погашения. В этом случае должно участвовать большое количество людей – члены комиссии, которые подписывают акт об образовании долга, истцы, которым потерпевший «должен» и даже, возможно, сотрудники органов.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры
Это – настоящий рейдерский захват, поэтому наказать мошенников, действующих по этой схеме можно только постоянным давлением с помощью МВД, прокуратуры и журналистов. Чем больше внимания общественности будет приковано к подобному делу, тем больше шансов, что наказание найдет преступника.
Захват арендованного жилья путем вселения несовершеннолетнего ребенка
Чаще всего мошенники используют поддельные документы, по которым в квартиру вписывается ребенок, и вуаля. Выселить его нельзя согласно букве закона. Ситуация, как говорят специалисты, патовая. Наказать мошенников, действующих таким образом, действительно сложно. Тем не менее, как и в прошлых случаях, главным рычагом давления будет внимание общественности, которое так не любят мошенники (особенно организованные группы) и МВД.
Защищаемся от мошенников
Мошенничество, действительно, считается одним из самых труднодоказуемых и, как следствие, труднонаказуемых преступлений. Так что лучше всего быть предупрежденным и подготовиться заранее. Существует несколько наиболее надежных способов защититься от мошенников любого вида:
- не пускайте в свою квартиру незнакомых людей;
- не подписывайте незнакомых документов, опросов и прочее;
- не доверяйте незнакомым людям свои документы и ксерокопии;
- не оставляйте квартиру на длительное время без присмотра.
И в этом случае ваша недвижимость будет в безопасности. В любом случае, важно помнить о бдительности, даже, если речь идет об устных договоренностях или работе со знакомыми, коллегами или друзьями. Важно помнить, что мошенником может оказаться даже симпатичный новенький коллега, с которым вы пьете кофе по утрам.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
Сегодня существует большое количество способов афер с куплей-продажей квартир. На некоторые из них попросту не придуманы методы противодействия. К таким относится захват неприватизированных квартир, полученных из резерва городских и районных администраций. Защититься в этом случае можно только своевременной приватизацией имущества.
Преступные элементы постоянно выдумывают новые тактики, порой используя юридическую неграмотность и недальновидность своих оппонентов. Поэтому в любой ситуации с собственной недвижимостью не забывайте консультироваться с независимым нотариусом.
Прокомментируйте первым