С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Приобретая первичную недвижимость, инвесторы сталкиваются с рядом вопросов, среди которых: с чего начать ремонт в новостройке, какая последовательность ремонта в новостройке и с чего начинается ремонт в новостройке. Вопрос ремонта следует обдумывать ещё при выборе жилья и понимать, сколько потребуется времени для выполнения ремонтных работ, предпочтения, в том числе дизайнерский проект, стоимость необходимой мебели и декораций для создания уютного места для жизни.

Невозможность быстрого заселения считается одним из наиболее существенных минусов покупки квартиры в новостройке. И хоть многие застройщики предлагают варианты жилья с чистовой отделкой, вкусы и потребности потенциального покупателя могут не совпадать с дизайнерскими интерьерами от девелопера. Поэтому ремонты в новостройках – это следующее, что ожидает вас после того, как дом наконец будет сдан в эксплуатацию, а акт приема-передачи подписан.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Как превратить голые стены в уютную и продуманную квартиру, что делать если предстоит ремонт с нуля в новостройке, с чего начать и во сколько обойдется ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Обо всем этом расскажем более подробно далее.

Кто будет делать ремонт

Прежде всего, необходимо определиться – собственники будут делать ремонт в новостройке своими руками или привлекут квалифицированных рабочих. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Так, ремонт собственными силами позволит лично контролировать каждый из этапов ремонта:

• выравнивание стен;
• покраска;
• укладка кафельной плитки и прочее.

Ну а при работе с ремонтными бригадами повысится оперативность проведения ремонта и не потребуется тратить личное время на установку смесителей. Этот вариант также потребует дополнительных трат, ведь в бюджет нужно будет сразу включить стоимость материалов и работ бригады, которая будет выполнять ремонт в новостройке. Тем не менее возможность сэкономить время и доверить ремонтные работы профессионалам даст положительный результат — качественно выполненную работу, которую не придется переделывать через несколько лет.

Когда делать ремонт в новостройке

Решить с чего начать ремонт в квартире без отделки довольно непросто. Но выбор оптимального момента для начала ремонта как раз относится к таким. Отправной точкой для старта ремонтных работы может стать готовность дизайн-проекта или разрешительной документации, накопление необходимой суммы, усадка новостройки или теплый сезон. В каждом случае нужно учитывать все нюансы, плюсы и минусы, чтобы окончание ремонта совпало по датам и размеру сметы с ранее проведенными расчетами.

Учитывайте, что новостройки в течение двух первых лет дают небольшую усадку, которая приводит к незначительным деформациям пола, стен и потолков. Мнения экспертов по этому поводу разделяются. Одни уверены, что сперва стоит сделать косметический ремонт, а через 2-3 года делать капитальный. Другие считают, что с последствиями усадки справится армирование, демпферные ленты, компенсационные швы и «плавающие» технологии. Одновременно использование «плавающих» материалов влекут за собой увеличение стоимости ремонта. При грамотном подборе ремонтной бригады и покупке качественных материалов, в результате можно получить достойный результат. Но каждый из вышеперечисленных пунктов может нести в себе определенные риски.

Также важно понимать, что усадка панельных или кирпичных домов куда сильнее, чем монолитных. В таком случае, в квартирах панельного или кирпичного дома ремонт лучше сделать черновой. В монолитной новостройке — можно смело делать чистовой ремонт с использованием «плавающих» материалов.

Когда лучше начинать ремонт

С чего начать подготовку к ремонту

Не существует универсальной последовательности подготовки к проведению ремонта в новостройке – она может варьироваться в зависимости от площади объекта, масштаба отделочных работ, квалификации строителей и прочих факторов. Можно выделить несколько основных шагов, которые необходимо сделать перед стартом ремонтных работ.

Осмотр квартиры

Для планирования ремонта в новостройке необходимо еще раз обмерить все помещения, проверить состояние всех коммуникаций, осмотреть потолки, стены и полы. Для этого на руках должен быть план квартиры, а также понимание, что заявленные данные в плане совпадают с реальностью и нет погрешностей в расчете квадратных метров. Также стоит убедиться в функциональности вентиляционных каналов и окон. Все полученные данные и состояние квартиры пригодятся при составлении дизайн-проекта квартиры.

Как контролировать ремонт

Составление дизайн-проекта квартиры

Без чего не обойтись – это необходимость дизайн-проекта квартиры. Его можно сделать самому, используя специальные программы для визуализации, поручить дизайнерам интерьеров или заказать разовую консультацию специалиста. Дизайн-проект позволит изобразить и увидеть наглядно помещения, в котором собственники собираются жить в ближайшие годы. Кроме того, этот этап важен для составления сметы и порядка ремонтных работ. Дизайн-проект, в свою очередь, должен включать в себя параметр усадки квартиры, что позволит избежать разрушения или деформации материалов от процесса усадки. В ином случае, ремонт придется переделывать заново либо менять акценты, чтобы спрятать неточности. 

Дизайн-проект квартиры

Помимо уже перечисленного грамотно составленный дизайн-проект учитывает следующие моменты:

• стиль интерьера;
• планировка квартиры (размещение перегородок, функциональное назначение комнат и прочее);
• схема размещения электропроводки, водопроводных труб и других коммуникаций;
• необходимая мебель;
• используемые отделочные материалы.

Не бойтесь экспериментировать для достижения оптимального результата. Лучше провести качественный ремонт один раз, чем переделывать недочеты в течение нескольких последующих лет или недовольно морщиться от неудачно выбранного цвета кухонного гарнитура.

Согласование планировки

Важный момент перед тем, как начинать ремонт в квартире – планировка. Не всегда застройщик предлагает удобное жилье и длинные коридоры или угловые комнаты вызывают немало проблем в дальнейшем. Вопрос правильного совмещения функциональных зон, создания гардеробных или кухонь-гостиных детально рассматривается во время составления дизайн-проекта. Но при этом учтите, что при вмешательстве в ограждающие и несущие конструкции необходимо получить разрешение на выполнение работ и потребуется введение в эксплуатацию. Эти вопросы лучше заранее решить с местными отделами архстройконтроля.

Для перепланировки квартиры теперь не нужна разрешительная документация

Отношения с другими собственниками

Жильцы новостроек, как правило, согласовывают специальный график шумных работ. Чаще всего это определенные часы в будние дни, поэтому такой момент лучше выяснить заранее перед началом ремонтных работ. В ином случае, если дом только передали в эксплуатацию, понятия “тихие часы” перестанут работать, так как жильцы дома приступят к ремонту приблизительно в одно время. Зачастую в этот период в доме ещё никто не живет и есть возможность посвящать ремонту больше времени и не бояться злости соседей. Следует сразу понять, когда начинают делать ремонт соседи. В противном случае буквально через пол года, когда первые жильцы начнут въезжать в свои отремонтированные квартиры, начнется работа в определенные часы, а скорость ремонта существенно снизиться. 

Также стоит удостовериться в работоспособности грузовых лифтов, есть ли какой-то график работы или они функционируют круглосуточно. Никому не хочется носить цемент и другие строительные материалы вручную или нанимать грузчиков, что довольно дорого. В вопросе покупки стройматериалов для ремонта можно объединиться с соседями – можно сэкономить на доставке и получить скидку из-за больших объемов, да и привезенные товары принимать вместе легче. 

Перед началом отделочных работ лучше установить приборы учета воды, газа и электричества, если это не сделал девелопер. Оплата энергоресурсов за потребленные куб. м и кВт*ч намного выгоднее и помогут снизить стоимость ремонта в новостройке.

Подготовка инструмента и стройматериалов

Если вы планируете сделать ремонт собственными силами, нужно заранее позаботиться о наличии необходимого инструмента (профессиональные строители используют личный инструмент):

• дрель;
• перфоратор;
• ведра;
• пила;
• кисти и прочие.

Строительные материалы лучше покупать в соответствии с графиком работ, утвержденном в дизайн-проекте. Если заказать все сразу, то для хранения потребуется много места, а в процессе ремонта есть риск порчи стройматериалов из-за сырости или несчастного случая. А вот обои, плитку и сантехнику лучше покупать сразу в достаточном количестве, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемой отличающихся оттенков отделки в разных партиях материалов.

Ремонтные работы 

Прежде чем начинать ремонтные работы, независимо от того, будет делать владелец его самостоятельно или с помощью специальной ремонтной бригады, необходимо понимать этапы непосредственно ремонтных работ. 

• Прежде всего это возведение коробов, всевозможных перегородок и блоков. 
• Прокладывание электрических кабелей, установка и проведение кабеля интернет.
• Выравнивание стен и полов (по необходимости стяжка пола, закладка тепло- и звукоизоляции).
• Установка или замена (по необходимости) радиаторов отопления. Тут важно отметить, что зачастую застройщик передает квартиру с уже установленными радиаторами. 
• Установка скрытой арматуры в ванной для дальнейшей установки сантехники. 
• Укладка плитки на уже подготовленные, оштукатуренные поверхности (в последовательности: сначала стены, потом пол).
• Монтаж сантехники (лучше сделать это сразу и после накрыть пленкой для сохранности).
• Выравнивание пола, окраска потолка, монтаж откосов и подоконников.
• Окраска стен (либо поклейка обоев по необходимости), укладка напольного покрытия.
• Установка дверей (если межкомнатные двери не были установлены застройщиком), сборка кухни (которую также следует заказывать заранее). 
• Монтаж кондиционеров, света, чистовой электрики и плинтусов. 
• Генеральная уборка и последующая расстановка мебели. 

Вышеуказанный перечень может меняться в зависимости от исходного состояния жилья и желания владельца.

Сколько стоит ремонт в новостройке

Как было выше упомянуто, при подсчете ремонтных работ есть множество факторов, которые так или иначе будут влиять на бюджет. В некоторых случаях, покупая квартиру можно сразу оговорить виды отделки и получить квартиру с ремонтом от застройщика. При желании реализовать собственный дизайнерский проект следует составить четкий план, в котором будут прописаны этапы ремонта в новостройке с учетом всех рисков, которые могут возникнуть. Кроме того, в данном случае нужно сразу просчитать сколько стоит ремонт в новостройке.

Как правило, бюджет качественного ремонта может составлять до половины стоимости недвижимости, Стоимость ремонта квартиры в Киеве в большей степени зависит от площади. Так, 40 квадратов однокомнатной квартиры в новостройке будут стоить около 220 000 грн. 80 кв. м можно отремонтировать за сумму от 380 000 грн, 115 кв. м в новостройке стартует от 450 000 грн. 

Однако во многом стоимость зависит от того, насколько бюджетные материалы выбираются или отдается предпочтение люксовым брендам, а также насколько для владельцев критична скорость ремонта.