Виды обременения на недвижимость

Наличие некоторых ограничений становятся помехой и ограничивают свободу действий с недвижимостью. Потенциальный покупатель должен обязательно быть осведомлен о наличии обременений, которые наложены на покупаемый объект.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Обременения на недвижимость – это ограничения, основанные на законе или договоре, которые сковывают свободу владельца имущества в отношении пользования, распоряжения и владения имуществом. Такие обременения неразрывно связаны с недвижимостью и поэтому сохраняются при продаже недвижимости.


Наличие обременений может даже не указываться в договоре купли-продажи, что является значительным риском и может стать настоящей неожиданностью для покупателя. Хотя продавец обязан сообщить о наличии обременения, проверить данный факт самостоятельно не помешает.

обременение


Не многие понимают, что, например, ипотека и аренда также являются видами обременения, которые обязывают выплачивать фиксированную сумму. Также довольно распространенными обременениями являются: сервитут, публичный сервитут, доверительное управление и другие.


Сервитут и публичный сервитут – право ограниченного использования чужого земельного участка. Такое обременение часто используется для прокладки линий электропередачи, водопровода, телефонной связи через чужие земельные участки. При этом владелец участка обязан не препятствовать данным действиям, что фактически и является обременением для владельца земли. Однако, это никак не влияет на другие права пользования, владения и распоряжения участком. Публичный сервитут касается подобного использования приватных земельных участков в интересах государства без изъятия земли в пользу последнего.


Доверительное управление – это право владельца имущества передать его в доверительное управление другому лицу, что не влечет за собой переход прав собственности и только передает возможность управлять имуществом обычно в интересах владельца.

обременение на недвижимость

Другие обременения:

Залог – обязанность погасить задолженность и при необходимости использовать объект залога как ресурс для возмещения денежных средств.

Арест – запрет на совершение любых операций и сделок с имуществом, что чаще всего происходит в результате судебного решения.


Обременения могут касаться как прав владения, пользования и распоряжения имуществом, так дополнительных обязанностей, которые будут связаны с владением недвижимостью. Часто это касается обязанностей любого собственника недвижимости. Это, например, обязательства касательно проведения капитального ремонта, заключение договор на обслуживание и т.д.


Рента и договор пожизненного содержания также относятся к виду обременения в широком смысле слова наравне с ссудой. 

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 02:03 33
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
вчера 13:50 283
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
вчера 12:54 82
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх