Как купить или продать объект с незавершенным строительством?

Люди продают 2 вида недостроев — квартиры и дома (с земельным участком). Статья опишет типовые проблемы в обеих случаях с точки зрения продавца и покупателя. Объяснит, кто имеет право достраивать недвижимость.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Продажа квартиры в строящемся доме

Переуступите право собственности новому владельцу. Учтите, придется скинуть до 30% стоимости аналогичной достроенной квартиры.


Как правильно переуступить жилье?


Если уверены в надежности застройщика, дайте потенциальному покупателю гарантии того, что дом завершат и сдадут в эксплуатацию в срок.


Обратите внимание! Если человек получит право собственности по переуступке, но здание не достроят — вы рискуете решать вопрос в судебном порядке, с признанием договора недействительным, штрафами и возмещением морального ущерба.

Купля-продажа недостроенного дома

Советы продавцам

Продавец должен продать не только незавершенное строение, но и землю под ним. Придется провести инвентаризацию и регистрацию участка и дома. В процессе продажи покупателю нужно предъявить кадастровые паспорта и документы, подтверждающие право собственности.


Как подготовить незавершенное строительство дома к зиме?

Документы на землю

Закажите работы по землеустройству и кадастровый учет. Подайте документы на кадастровый паспорт.

Подайте в Орган ведения Государственного земельного кадастра подтверждение оплаты госпошлины, подтверждение передачи участка во владение, кадастровый паспорт.

Чиновники обработают документы и выдадут свидетельство госрегистрации.

Документы на дом

Процедура аналогична оформлению техпаспорта достроенного дома:

  1. Пригласите специалиста БТИ на подготовку паспорта и инвентаризацию.

  2. Подайте заявление на регистрацию права собственности. Дождитесь, пока чиновники подтвердят право владения недостроем.

  3. После оформления документов заключайте договор купли-продажи с покупателем.

Трижды подумайте перед продажей. Возможно, более разумное решение — взять кредит, завершить строительство и продать недвижимость с большей выгодой или сдавать в аренду.

Советы покупателям

Попросите разрешение на строительство — подтверждение, что вам продают не самострой. В идеале, продавец покажет схему и список проделанной работы. Обратите внимание на информацию о целевом назначении земли. Убедитесь в отсутствии обременений и отягощающих обстоятельств.

покупка недостроенного дома

Подписывайте договор купли-продажи на объект строительства, а не на землю со строительными материалами на нем.

Проводите сделку, если цена земли и коробки на продажу дешевле аналогичных достроенных домов без отделки на 20–30%. Выбирайте дома со сроком «консервации» не более 3 лет и степенью завершенности не менее 60%.  Для определения состояния дома придется заказать профессионального архитектора-оценщика. Узнайте у него примерную сумму и количество сил, которые придется вложить в объект для завершения строительства.

Если сооружение бросили на начальной стадии, с большой долей вероятности придется сносить кладку и начинать стройку с нуля. Преимущество почти достроенного дома без отделки — возможность подобрать отделочные материалы, их цвета и фактуры по вкусу.

В целом более разумное решение — покупка земельного участка и самостоятельная постройка дома. Исключение — полная уверенность в истории недостроя, качестве материалов и строительных работ.

Кто имеет право достраивать многоэтажку или дом

Достройкой многоэтажки могут заняться:

Кто имеет право достраивать многоэтажку или дом

Достройкой дома могут заняться:

Главное — объект должен соответствовать строительным нормативам и правилам безопасность. В противном случае государство откажется узаконить дом и право владения.

Люди имеют дело с недостроем вынужденно — из-за непредвиденных трудностей, форс-мажоров или сложного финансового положения. Поэтому мы желаем вам запастись терпением и упорством. Оценивайте целесообразность каждого шага, проверяйте каждый документ и боритесь до победного конца.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Интересные музеи Киева
18.05.2018 181
Сегодня, 18 мая, празднуется День музеев. Отличный повод вспомнить, где в Киеве самые интересные музеи и посетить их.
Анна Тодорова
18.05.2018 143
Анна Тодорова, маркетолог из АН Европа, приглашает на «СМИ.PR.Маркетинг: Одесса - город прогрессивных риэлторов».
18.05.2018 82
Ваш правильный ответ только на один наш вопрос сэкономит Вам 5% при покупке квартиры
наверх