Как создать ОСББ?

Поговорим о плюсах и минусах ОСМД/ОСББ. Рассмотрим правовые особенности и основные этапы, с которыми вам придется столкнуться при создании и государственной регистрации ОСББ.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Как создать ОСББ?

Поговорим о плюсах и минусах ОСМД/ОСББ. Рассмотрим правовые особенности и основные этапы, с которыми вам придется столкнуться при создании и государственной регистрации ОСББ.

Правовая база

ОСББ можно создать только в том доме, где приватизация квартир прошла согласно законодательству. Основной законодательный акт, регулирующий регистрацию и работу ОСББ – Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001.

Помимо него учредителям стоит изучить следующие нормативные акты:

  1. Закон Украины «Про приватизацию государственного жилищного фонда» от 19.06.1992.
  2. Закон Украины «Про жилищно-коммунальные услуги» от 24.06.2004.
  3. Постановление КМУ «Про утверждение основных Правил пользования помещениями жилищных домов» от 24.01.2006.
  4. Положение Управления ЖКХ «Про порядок передачи квартир (домов) в собственность граждан» от 15.09.1992.

Изучив эти акты, стоит приступать к непосредственной процедуре создания. О ней мы расскажем далее.

Этапы создания ОСББ

Все это выглядит достаточно просто, если вы изучите все вышеуказанные документы и нормативные акты. Представим несколько основных этапов, через которые проходят жильцы, создающие собственное ОСББ.

Этап 1. Готовимся к учредительному собранию

Учредительное собрание ОСББ
В этот этап включены четыре основных действия, которые вам предстоит:

  1. Сбор группы инициативных жильцов.
  2. Сбор полной информации о доме.
  3. Подготовка уставных бумаг.
  4. Агитация среди жильцов.

Рассмотрим подробнее. Инициативная группа должна состоять как минимум из владельцев пяти квартир, находящихся в этом доме. А иначе вас не будут воспринимать всерьез.

Что касается сбора информации о доме, то на этом шаге вам стоит обратиться в ЖЭК с официальным запросом. Они обязаны предоставить всю необходимую информацию. Больше всего вас должны интересовать следующие подробности:

Эти данные позволят вам максимально эффективно просчитать смету на содержание дома и принять решение о том, логично ли создание ОСББ. Они же помогут составить уставные документы. Тут также вам поможет инициативная группа.

Агитация среди жильцов – достаточно трудоемкий процесс, так как инертных жителей всегда больше.

Этап 2. Учредительное создание

Это самый короткий по длительности (в среднем собрание занимает не более часа) этап. Тем не менее, он самый важный. Так как именно на нем будут решены все вопросы, включая тот, будет ли всоздано ОСББ.

Этапы создания ОСББ. Учредительное собрание
Помните, что собрание может считаться правомочным, если на него пришла большая часть собственников, у которых есть право голоса на подобных мероприятиях. Как правило, от одной квартиры принимается только один голос.

Этап 3. Государственная регистрация и передача дома на баланс ОСББ

Городское управление жилищного коммунального хозяйства должно иметь полное представление о том, куда «уходит дом» с городского баланса. Поэтому этот этап довольно длительный и энергозатратный.

Государственная регистрация и передача дома на баланс ОСББ
Учредители подают регистратору пакет документов:

Государственный регистратор рассматривает пакет документов в течение трех рабочих дней. Затем один из экземпляров учредительных документов возвращается вам на руки со специальной отметкой.

Следующий шаг – получение справок в ЕГРПОУ. После него становление на учет в местной налоговой инспекции (обязательно форма 4-ОПП), в Пенсионном фонде и получение печати.

Только после регистрации и получения всех справок может быть подготовлена документация о передаче дома и придомовой территории со счета города на баланс созданной ОСББ. В них входят:

После этого учредители свободно выдыхают и плодотворно занимаются ремонтом и содержанием своего многоквартирного дома.

Итоги

Как видите, процесс создания ОСББ достаточно трудоемкий, тем не менее, он непременно принесет плоды. Особенно когда жители увидят, насколько эффективнее все стало работать. Ведь это не безликий ЖЭК. ОСББ – это вы сами, которые более не просители, но хозяева в своем доме.
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

ЖК «Cardinal»: самая ожидаемая победа в этом году

34
Жилой комплекс «Cardinal» победил в номинации «высотная жилая недвижимость» в профессиональной премии European Property Awards.

Анализ первичного рынка недвижимости от аналитиков компании City One Development

52
Аналитики девелоперской компании City One Development проанализировали состояние рынка первичной жилой недвижимости в г. Киеве за 3 квартал 2018 года.
Теперь в школах будут проектировать классы с открытым учебным пространством

Как в украинских школах будут проектировать классы

828
В Украине вступили в действие новые ГСН, по которым школы будут проектироваться с открытым учебным пространством, чтобы проводить различные групповые, игровые и индивидуальные занятия в классах.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →