Как опознать незаконную стройку?

Незаконное строительство — риск для всех. Инвестор и рабочие бригады могут лишиться денег. Ответственный за нарушение закона — свободы. Покупатель жилья — денег и новой квартиры.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Как опознать незаконную стройку?
Группы в соц. сетях пестрят новостями о нарушениях, «кидках», уголовных делах и быстром обогащении. Даже несколько часов беглого ознакомления дают понять — в случае возникновения проблем:

Общие рекомендации

С подозрением относитесь к квартирам с низкой ценой. Анализируйте разрешительную документацию. Перепроверяйте застройщиков, которые уклоняются от вопросов или не дают исчерпывающей информации о здании.
Покупаем квартиру в новострое: 8 вопросов к застройщику
Ищите актуальную информацию на форумах. Ищите списки незаконных застройщиков — их время от времени публикуют тематические и новостные сайты.

Причины незаконной застройки

Причины незаконной застройки
Застройщик имеет право начать работу, не собрав полный пакет разрешительных документов. Застройщик декларирует, но игнорирует права территориальной общины. У общин нет эффективного законного способа контролировать распределение земель. Аудит земель территориальных общин не проводят. Невозможно реализовать право территориальной общины на городскую собственность.

Актуальное положение дел

Кадастр выявил и задокументировал 100 объектов незаконного строительства в столице. Половина — жилые здания. Чиновники приостановили возведение части сооружений. Но в некоторые уже вселились жильцы, несмотря на отсутствие законного права и документов, подтверждающих право владения. Благодаря «стандартизации» «черного» строительства, потенциальные покупатели могут обезопасить себя, если обратят внимание на типовые проблемы.

Типичные проблемы

  1. Застройщик берет в работу территорию, с которой не работают другие компании (около ЖД или автомагистрали, над канализационными коллекторами, на охраняемых территориях и заповедниках, вместо памятников архитектуры).
  2. Истек срок хранения аренды участка, на котором возводят жилое здание.
  3. В процессе строительства к объекту добавляют не задокументированные этажи и секции (если не разбираетесь в документах — найдите и попросите о помощи друга-архитектора).
  4. Нестандартные элементы (этажи разной высоты; смещение секций шахты лифта. Входные конструкции на разном расстоянии от стены в однотипных помещениях). 5. В портфеле компании есть замороженные, запрещенные стройки и объекты под следствием. 6. Стоимость квадратного метра на 15–50% ниже рыночной стоимости.

Как избежать покупки квартиры в незаконном объекте

Определите, соответствует ли целевое назначение участка типу возводимого сооружения.
Определите, есть ли у застройщика договор аренды или право собственности на участок. Застройщик должен передать такие данные в свободный доступ. Нормальный срок аренды для постройки жилого дома — от 5 лет. Меньший срок аренды — большой риск не успеть завершить проект, согласование и стройку.
Договор купли-продажи должен учитывать ответственность застройщика при нарушении даты сдачи в эксплуатацию или срока стройки.
Как избежать покупки незаконного объекта
Убедитесь, что проектировщик — сертифицированная компания.

Застройщик должен передать в свободный доступ: — свидетельство внесения в госреестр юрлиц;

Опубликованные документы должны дать исчерпывающую информацию об: — этапах застройки;

Запросите в городском управлении архитектуры и градостроительном кадастре соответствие проекта здания градостроительным нормам.

Правительства на страже законного строительства

Государство помогает мониторить стройки и выбирать квартиры в официально разрешенных новостройках Киева — monitor.mkk.kga.gov.ua.
Сайт правительства о незаконных стройках
Самовольные постройки выделяют на карте красным.
Ресурсы для других крупных городов еще не запустили.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Интересные музеи Киева
18.05.2018 179
Сегодня, 18 мая, празднуется День музеев. Отличный повод вспомнить, где в Киеве самые интересные музеи и посетить их.
Анна Тодорова
18.05.2018 143
Анна Тодорова, маркетолог из АН Европа, приглашает на «СМИ.PR.Маркетинг: Одесса - город прогрессивных риэлторов».
18.05.2018 81
Ваш правильный ответ только на один наш вопрос сэкономит Вам 5% при покупке квартиры
наверх