Как продать квартиру после затопления

В интернете хватает статей о ремонте жилья после затопления. Значительно меньше информации о продаже. Мы подскажем как продать квартиру после затопления.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
как продать квартиру после потопа

Сколько стоит квартира после затопления

Формула расчета: рыночная цена минус стоимость осушения и стоимость ремонта.
Если хозяин качественно высушил и восстановил помещения — квартира «уйдет» за 100% стоимости.

Рыночная цена

Узнайте рыночную цену у риелтора или соберите данные о 20–30 аналогичных квартирах в интернете.

Стоимость осушения

Главная проблема — не вода, а влага, которая впитывается в стены, пол и мебель. Быстро удалить влагу бытовыми способами невозможно. Нужно арендовать/покупать осушитель, тепловентилятор или тепловую пушку.
Стоимость осушения квартиры
Обратите внимание! Осушающее оборудование потребляет много электричества. Из-за высокой влажности есть риск замыкания или поломки, поэтому используйте переноски или постоянно присматривайте за розетками.

Цена осушителей: $300–6000 — покупайте только для последующей сдачи в аренду. Разумный вариант — аренда: $5–50 в сутки.
На высушивание затопленных комнат уходит до 5 суток. По сравнению со стоимостью жилья, сушка — недорогой процесс: до $250.

Стоимость ремонта квартиры после затопления

Сделать точную оценку невозможно — это зависит от качества отделки и мебели.
Что выгоднее: продавать как есть или ремонтировать? Настоятельно рекомендуем осушить затопленные помещения, независимо от того, будете ли вы делать ремонт. Сырые комнаты выглядят непривлекательно, неприятно пахнут — придется делать скидку за плохое впечатление.
В остальном, выгода зависит от условий:

Этаж

Чем выше этаж, тем ниже вероятность повторного затопления.
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Чем выше этаж — тем разумнее сделать ремонт.
Стоимость ремонта квартиры

Желание покупателя

Если новый владелец планирует переделывать квартиру по вкусу или переоборудует в нежилое помещение (офис, магазин) — откажитесь от ремонта.

Как выгодно продать квартиру без ремонта
Для того, чтобы не упустить выгоду, соберите предложения потенциальных покупателей и посчитайте, какой вариант принесет больше денег: — потратиться на ремонт, но в результате получить больше от нового хозяина; — отдать без ремонта хозяину под переделку.

Дороговизна ремонта

Если комнаты обустроены дорогими материалами, устойчивыми (или относительно устойчивыми) к влаге — осушайте и устраняйте заметные дефекты.
Если продаете бюджетное жилье — осушите комнаты, но на ремонт и восстановление деньги не тратьте. Потраченные время и усилия не окупятся.
Стоимость ремонта квартиры после затопления

Сушка квартиры после затопления

Сушка — сложный процесс, достойный отдельного раздела статьи.
Чаще остальных, затапливают комнаты с влажными процессами: кухни, туалеты, ванные, прачечные/стирочные.
Задачи сушки: — вытянуть влагу из стен, пола, потолка и мебели; — убрать влагу из отделки и покрытий; — высушить электропроводку; — воспрепятствовать распространению грибка и вони; — восстановить внешний вид помещений.

Обесточьте квартиру! Несмотря на обесточивание, уберите воду в резиновых сапогах и перчатках — электричество может пройти от проводки на нижнем этаже.

Воду забирайте насосом или вычерпывайте. Лужи убирайте тряпками или швабрами. Вытрите насухо поверхности и мебель.
Главная проблема — влага. Не позволяйте помещениям высыхать естественным путем, процесс займет до 2 месяцев, за это время поверхности покроются плесенью и грибком, материалы начнут разрушаться и плохо пахнуть, мебель придет в негодность.

Вытянуть влагу бытовым способом невозможно. Арендуйте осушитель. Если живете в маленьком городе, потратьтесь на аренду с доставкой.
Если есть свободные деньги и предпринимательская жилка, купите осушитель для себя, а потом сдавайте в аренду — это сравнительно свежая ниша с невысокой конкуренцией.

Как выбрать осушитель

Осушитель вытягивает влагу из воздуха, конденсирует и сливает в закрытый бак. Сухой воздух забирает влагу из покрытий и мебели. Процесс продолжается в режиме циркуляции до полного осушения.
Рассчитайте полный объем комнаты/квартиры. Осушайте помещения по отдельности. Во время работы осушителя закройте окна и двери, чтобы оборудование не тратило ресурс на отработку влаги из атмосферы.
Воздухообмен (расход воздуха) оборудования должен превышать объем помещения в 5 раз.
Как выбрать осушитель
Обратите внимание! Не используйте конденсационный осушитесь при температуре меньше 15°C. При температуре ниже 15 градусов, ставьте абсорбционное оборудование.
Для расчета времени осушения, узнайте производительность оборудования — количество литров в сутки.

Как пользоваться осушителем

Поставьте оборудование на сухую ровную поверхность. Включите вентилятор на полную мощность. Следите за наполнением бака и вовремя опустошайте его или подведите дренаж от канализации.
Когда скорость наполнения бака упадет, выставьте уровень влажности 60% — оптимальный уровень: грибок не развивается, человеку комфортно.
Для осушения квартир подходят бытовые или полупромышленные модели.
Дополнительные возможности осушителя:
  1. быстра сушка ковра, белья;
  2. ускорение стадий ремонта;
  3. устранение конденсата в дождь и морозы.

Юридическая сторона

Начните с оценки ущерба. Правильно оформленный документ — право взыскать ущерб с виновника в законном порядке. Составьте акт о заливе и закажите экспертизу с письменным отчетом. Постарайтесь решить вопрос в договорном режиме, если это невозможно — подавайте иск в Гражданский суд.

Соседи

Если квартиру затопил сосед, есть возможность заставить его оплатить расходы на ремонт.
Проинформируйте виновника — возможно, он, в договорном режиме, предложит покрыть убытки.
Юридическая сторона затопления квартиры
Для защиты интересов в судебном порядке реализуйте описанный ниже план.
Вызовите эксплуатирующую организацию (представители ЖЭКа, ДЕЗа), составьте акт, убедитесь, что документ описывает повреждения, причиненные затоплением.
Подождите 30 дней — некоторые повреждения проявляются не сразу.
За это время получите:
  1. экспликацию и копию поэтажного плана;
  2. документ, подтверждающий действительный метраж;
  3. подтверждение права владения имуществом или рукопись доверенности;
  4. удостоверение личности собственника.
Закажите экспертизу с выявлением прежних и новых (не указанных в акте) следов затопление на определенное время. При необходимости, повторно пригласите эксплуатационную организацию для расширения Акта.
Договоритесь с виновником о совместном осмотре затопления. Заранее уведомите о дате и времени просмотра телеграммой, почта должна сделать заверенную копию.
В назначенное время вместе с виновником и экспертом проведите осмотр и составьте акт. Оценщик предоставит отчет об ущербе в течение 10 дней.
Предоставьте виновнику копию документов, предложите решить вопрос в досудебном порядке.
Если сосед отказывается решить вопрос в договорном порядке — подайте иск в суд. Ответчик, в случае признания вины, оплатит расходы на юриста. Запаситесь терпением.

ЖКХ

В случае затопления из-за прорыва общей трубы или поломок, не связанных с действиями или бездействием соседей, процедура оценки и возмещения ущерба аналогична. Единственное отличие, роль виновника выполняет юридическое лицо — ЖКХ.

P. S. Затопление — не самый страшный форс-мажор. Надеемся, наши рекомендации помогут достойно выйти из затруднительного положения. Главное — не медлите, постарайтесь устранить последствия потопа как можно быстрее!
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 17:08 29
Ищите возможность зарабатывать больше? Или хотите получать дополнительный доход? Мы знаем, как сделать так, чтобы Ваш доход гарантированно составлял 16% годовых в долларах
В Украине будут строить школы по новым нормам
вчера 16:45 349
Согласно новым ДБН школы станут просторнее, появятся открытые учебные пространства для проведения различных форм занятий. Площадь класса на 1 учащегося увеличат до 3 кв. м.
Эксперты советуют: как продвигать личный бренд в соцсетях
вчера 16:45 16
Эксперты в интернет-маркетинге, среди которых Виктор Локотков рассказали, как построить личный бренд в социальной сети.
наверх