Не бойтесь расстаться с жеком!

Государство окончательно решило сбросить с плеч груз ответственности за жилой фонд. С первого июля вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах».

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Уже через год вся ответственность за содержание жилого фонда ляжет на совладельцев многоквартирных домов.

Для того, чтобы начать управлять своим домом, закон дает ровно год( с 1.07.15) За это время жильцы должны определиться с формой управления. Это может быть ОСББ,  управляющий по договору, или управляющая компания. Если  жильцы дома за год не определятся, то местные власти  назначат управляющую компанию или управителя из числа выигравших тендер. Надо ли говорить, что отныне на содержание домов и внутридомового оборудования местные власти не будут выделять средства. Ремонт крыши, лифта, внутридомовых сетей – все это ляжет на плечи жильцов.  И  квартплата  значительно вырастет за счет необходимости создания резервного фонда. Можно, конечно, создать общество совладельцев, но тогда наступит коллективная ответственность жильцов, И не дай бог, в доме заведутся неплательщики  –  монополисты могут отключить свет или газ всему дому, если ОСМД не заплатит по счетам ( при отсутствии прямых договоров монополистов с жильцами).  Кроме того, обществу совладельцев все равно придется нанимать специалистов по обслуживанию, ведь дом – сложный организм, его нельзя доверить  дилетантам.

 

Логика закона в общем-то понятна: частный сектор вообще не получает никаких дотаций, выкручивается самостоятельно. А чем же лучше владельцы квартир? Пусть тоже сами содержат свои места общего пользования. Но ведь дом дому рознь!  В городе Днепропетровске 28%  многоквартирного жилого фонда  - дома, построенные до 1917 года. Еще 22% - до 1956.  По данным управления коммунального хозяйства, из 6128 домов Днепропетровска 846 — ветхие, а 86 находятся в аварийном состоянии. Кто-нибудь считал, сколько средств понадобится на  поддержание такого дома в жилом состоянии? Я уже не говорю о серьезных ремонтах. Неясно, как будут уходить в самостоятельное плавание эти  ветхие и аварийные  дома. Если даже объединить в одно общество совладельцев несколько таких домов  - толку не будет, Крыши, фундаменты, подвалы, внутридомовые сети…. Их обслуживание и ремонт – непосильная ноша для жильцов. Почему-то в законе не предусмотрен ни переходный период, ни градация жилого фонда.


 

Первые «частники» на рынке коммунальных услуг


Управляющая компания «Созидатель»  -  наверное, первый частный ЖЭК в Днепропетровске. Более 20 лет мы обслуживаем дома, которые построили сами.  Сегодня их 25. Мы  заботимся о том, чтобы нашим жильцам было  комфортно, чтобы время не оставляло свой отпечаток на наших детищах.  Это современные здания с крышными котельными или индивидуальным отоплением, прекрасными планировками. Наши жильцы с самого начала  были настоящими  хозяевами своих  домов, потому что содержали и содержат  их за свой счет. За долгие годы работы наша управляющая компания выработала четкую и прозрачную модель управления домом и взаимоотношения с жильцами. Институт домуправов – важная составляющая этой системы, связующее звено между жильцами и управляющей компанией. Он на связи 24 часа и решает все проблемы, возникающие у жильцов. Каждый жилец имеет доступ к информации о том, на что потрачены их средства.

Мы предоставляем больше услуг, чем в коммунальных домах. К примеру, наша компания обслуживает и ремонтирует лифты, вывозит мусор, убирает лестничные клетки. А в обязанности дворника входит не только уборка придомовой территории, но и полив клумб, уборка подвалов и крыш. У нас есть своя аварийная служба, свой паспортный стол. Кстати, стоимость каждой отдельно взятой услуги у нас ниже, чем в городе. А тариф на обслуживание немного выше только за счет того, что мы предоставляем не десять услуг, как  коммунальные жеки, а шестнадцать.  

Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах» дал возможность управляющим компаниям брать на обслуживание  дома, которые сейчас пока относятся к коммунальному фонду. Этот же закон позволил  жильцам уже сейчас, не дожидаясь назначения управляющей компании сверху, самоорганизоваться и доверить свой дом через  инициативную группу достойной управляющей компании. Сегодня даже не обязательно выбирать и регистрировать домовой комитет, достаточно на общем собрании избрать инициативную группу. И хотя практика показывает, что собрать собрание -  это и есть самое сложное на начальных этапах самоорганизации, но, все же, это возможно, если инициативу на себя возьмут активисты. Итак, что нужно сделать для перехода.

 

Пять шагов к самостоятельности


1. Подготовка собрания

 

Сообщение о дате и месте собрания должно быть вручено письменно каждому прописанному совершеннолетнему совладельцу дома не позднее чем за десять дней до собрания . Или отправлено рекомендованным письмом на адрес квартиры или нежилого помещения, которое принадлежит совладельцу. В сообщении указывается информация об инициаторах, дате, месте и времени проведения собрания, повестка дня. Такое же объявление  вывешивается в общедоступных местах.


2. Собрание

На собрании жильцов принимается решение о переходе дома на обслуживание в управляющую компанию. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, общая площадь которых превышает 75% общей площади всех квартир и нежилых помещений дома. Обязательно составляется протокол (ФИО, год рождения, данные  паспорта и номер квартиры, общую площадь, документ, удостоверяющий право на собственность). На собрании выбирается уполномоченное лицо или группа лиц, которые будут действовать от имени всех жильцов дома. Если кворума нет – опросный лист, поквартирный обход в течение 15 дней. В опросном листе указывается та же информация, что в протоколе. Затем составляется сводный протокол, в котором подводятся общие итоги.

3. Поход в горжилуправление и обслуживающие организации

Уполномоченное лицо с протоколом собрания, опросным листом и общими итогами идет в горжилуправление и письменно заявляет о намерениях избрания управляющей компании. Затем с письменным заявлением и протоколом собрания идет в свой жек, компанию по вывозу мусора и организацию, обслуживающую лифты.

Уполномоченное лицо  получает в жеке техническую документацию на дом, заключает с управляющей  компанией   предварительный договор на управление. Передает документацию управляющей компании, которая рассчитывает  точный тариф на обслуживание.

4. Утверждение тарифов на повторном собрании

На повторном собрании жители утверждают тариф (протокол обязателен) и принимает окончательное решение о сотрудничестве с управляющей компанией. В течение месяца со дня собрания на адрес каждого собственника управляющая компания высылает экземпляр договора на обслуживание с подписью и печатью. В течение десяти дней каждому совладельцу под роспись вручается решение собрания или это решение отправляется на адрес квартиры или нежилого помещения рекомендованным письмом.

5.  Заключение договора на обслуживание

Управляющая компания  передает тарифы  в горжилуправление на согласование согласно Постановлению Кабмина №869 «О формировании тарифа на услуги ЖКХ».

После согласования  тарифа в горжилуправлении каждый житель дома  обязан будет заключить договор на обслуживание с управляющей компанией.

 

Договор подписывается сроком на один год и продляется автоматически, если всех все устраивает.


 

Не бойтесь расстаться с жеком. Только  тогда вы станете настоящим хозяином своего жилья.


 

Заслуженный строитель Украины, генеральный директор АО НПО «Созидатель» Леонид Турчин

Департамент недвижимости

49600, Украина,
г.Днепропетровск,
пр. Карла Маркса, 89, 1 этаж
32-30-30
778-32-48
778-54-16
 (факс) 

sales@sozidatel.dp.ua 



 
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Новости застройщиков:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
сегодня 13:50 221
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
сегодня 12:54 29
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
сегодня 12:38 17
«Киевгорстрой» начал реализацию паркомест со скидкой 10% в одном из самых интересных жилых комплексов, который строится в Шевченковском районе Киева.
наверх