Как сделать хрущевку выгодной для продажи

Если вы с грустью смотрите на свою небольшую квартиру и думаете, что ну никак ее не продать дорого, подумайте об этом:

• у старшего поколения хрущевки ассоциируются с беззаботной молодостью и одними из лучших лет жизни. Ностальгия может стать вашим верным союзником в выгодной продаже своей квартиры;
• обычно хрущевки удачно расположены: они находятся рядом с остановками метро и общественным транспортом, в районах с развитой инфраструктурой, наличие которой так важно для современных покупателей недвижимости.

Помимо этих двух фактов продать квартиру выгоднее вам помогут 3 простых действия.

Установите адекватную стартовую цену 

На любой товар найдется свой купец, особенно если цена будет привлекательной. Чтобы не продешевить и не завысить цену, выявите правильную стартовую стоимость.

Что значит квартира-хрущевка?

Практика показывает, что собственник выставляет цену на основе:

1. простого мониторинга объявлений, в которых цена указана либо с учетом торга;
2. советов знакомых,друзей, родственников, которые продавали недвижимость в недавнем времени;
3. желания получить конкретную сумму денег (не факт, что покупатель готов эту сумму заплатить.

Поэтому редко желаемая стоимость совпадает с реальной. Ваша задача определить диапазон цен, которые будут по душе вам и каждому потенциальному покупателю. Это действие приведет максимальное их количество на просмотр объекта.
Выставить адекватную стоимость объекта (включая сумму торга) вам поможет агент по недвижимости.

Сделайте предпродажную подготовку

Действенный способ выгоднее продать квартиру в хрущевке - сделать ее комфортнее и презентабельнее. Реконструкция фасада, утепление сооружения, замена крыш из плоских на скатные, монтаж энергосберегающих окон, обновление коммуникаций сделает жилье привлекательнее. Если ремонт в хрущевке произведен по всем правилам и на совесть. Обычно такие квартиры продаются на 10-15% дороже.

Ремонт в хрущевке "до" и "после"

Подумайте, какую квартиру при равных условиях вам захочется купить – где пахнет свежей выпечкой или где явно ощущается присутствие кошечки? Очевидно, от запаха кошки придется избавиться если вы хотите выгоднее продать жилье.

Преображение кухни в квартире-хрущевке

Предпродажная подготовка - это не всегда лишь косметический ремонт и мелкие доработки интерьера. Примером иной подготовки может быть обустройство санузла в комнате общежития, окончание строительства на участке или перепланировка квартиры.

Достаточно выгодно продаются хрущевки на первом этаже. Если квартира находится в выгодном для ведения бизнеса районе и окна выходят на тротуар, можно сделать отдельный вход, тогда жилое помещение переходит в коммерческое. Для частных предпринимателей, владельцев парикмахерских, магазинов, кафе состояние помещение не очень важно, главное месторасположение.

Концентрируйте и управляйте спросом

Технология выгодной продажи хрущевки – нельзя продавать объект первому потенциальному покупателю, но и не стоит  быть слишком переборчивым продавцом. 

Для того чтобы желающих купить квартиру было больше одного, нужно рассказать о выставлении объекта на продажу как можно большему числу людей. Сделать это можно с помощью рекламы или продвижения своего объявления.

Потенциальные покупатели привлечены, самое время торга. 
Есть мнение, что существует два типа собственников:

1. Закладывают в цену лишнюю сумму, которую готовы скинуть;
2. Выставляют жилье по себестоимости, не отступая при продаже ни на гривну.

Первый подход более продуктивен для выгодной продажи так как вы даете покупателю ощущение экономии. 

Выводы

1. Выставьте правильную цену, заложите сумму для торга;
2. Подготовьте квартиру к продаже;
3. Рекламируйте свое предложение о продаже;
4. Торгуйтесь.

Выгодной вам продажи!