Подводные камни ипотечных договоров

Для многих ипотека является единственным способом приобрести свою недвижимость. Заключение ипотечного договора является главным пунктом при оформлении кредита, поэтому будущим заемщикам будет интересно узнать о некоторых подводных камнях таких договоров.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Ипотечные договора могут стать настоящей головной болью для тех, кто не разбирается в юридических и финансовых тонкостях. Обычный обыватель может сильно удивиться, если по истечении некоторого времени, всплывут довольно неприятные моменты, связанные с аспектами оформления ипотечных договоров.


Подводные камни и ловушки


Дополнительные расходы.
Этот пункт часто прописывается маленьким шрифтом и даже не привлекает к себе внимание заемщика. Тем не менее, такие расходы встречаются в подавляющем большинстве случаев и представляют собой комиссию за единовременную выдачу кредитных средств. Комиссия чаще всего составляет определенный процент от суммы кредита. Оплатить придется и банковскую ячейку или аккредитив, комиссию за конвертацию валюты, открытие счета и т.д.


Платежный график.
Часто платежные графики составляются как пример и рассчитываются на небольшое количество периодов. Это большая ошибка, ведь платежный график должен охватывать весь период погашения, быть задокументированным и официально заверенным, чтобы банк не мог предъявить Вам претензий по поводу сроков и сумм погашения долга.

ловушки ипотеки


Изменение условий договора.
В договоре обязательным пунктом должны быть выделены права изменения условий договора как банком, так и заемщиком. В противном случае, банк сможет поменять, например, процентную ставку, сообщив Вам об этом постфактум. Вы также можете просить об изменении некоторых пунктов с оплатой комиссионных.


Досрочное погашение
. В договоре обязательно должны присутствовать условия досрочного погашения, как по Вашей инициативе, так и требования со стороны банка.


Выбор жилья.
Да-да, банк может вводить свои условия на выбор жилья для ипотечного кредитования. Так, например, это может касаться жилья класса «эконом» или загородных объектов недвижимости.

ловушки ипотеки


Оценка недвижимости.
В случае, если ее проводит агент банка, цена может быть названа значительно ниже фактической стоимости, что повлияет на сумму ипотечного кредита. Это может быть обусловлено кредитной политикой банка, который пытается обезопасить свои риски на разницу между фактической и заявленной стоимостью недвижимости.


Судебные разбирательства.
Пункт, который гласит, что банк имеет право взыскать задолженность без рассмотрения дела в судебном порядке, является главным фактором, который должен остановить Вас от кредитования в данном учреждении! В договоре также может быть прописано название судебного учреждения – это также повод усомниться в честности банка, ведь все судебные споры должны проводиться в третейском независимом суде.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Кредитование. Ипотека:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 02:03 93
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
25.05.2018 359
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
25.05.2018 148
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх