Участок с домом: как выгодно продать

Определим каким образом можно исполнить мечту о переезде из пригорода в город: продать недострой или часть дома, какие бумаги придется найти и собрать для совершения сделки.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Важный аспект в таких сделках состоит в том, что кроме строения продается обычно участок земли. Согласно статье №377 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) лицо, которое владеет домом по праву собственности, будет и собственником участка земли. Площадь этого участка определяется периметром дома.
Статья №120 регламентирует, что права на собственность у покупателя такие же как у продавца. Продажа дома и участка происходит по разным договорам, но одновременно. По мнению риелторов, такого вида сделки являются особенно сложными. Они шутят, что бумагами, нужными для согласования сделки, можно выстелить всю площадь участка.
2 распространенных варианта продажи участка с домом:

1. Продажа участка с недостроенным домом

Когда продается участок земли с зарегистрированным и введенным в эксплуатацию домом, особых вопросов не возникает. Но часто встречается ситуация, когда объектом сделки является участок земли с недостроенным домом. Тут есть некоторый нюанс. Недостроенный дом может быть как недвижимостью, так и кучей стройматериалов, сложенных причудливым образом. От чего зависит такая разница? Конечно, от наличия или отсутствия документа о собственности на этот объект. Собственность на дом появляется с момента, когда он достроен и положенным образом зарегистрирован, гласит статья №331 ГКУ.
Как продать участок с недостроенным домом
Как же быть, если требуется продать недострой с участком земли, а покупатель не желает становиться собственником «кучи стройматериалов»? Для того, чтобы признать недостроенный дом объектом, не введенным в эксплуатацию, нужно обратиться в суд. Подается иск о признании недостроя объектом недвижимости. Для положительного решения данного вопроса степень готовности дома должна быть не менее 70%. Это известно из судебной практики. После положительного решения суда по иску дом становится недвижимостью, а постановление суда – правоустанавливающим документом. Для суда потребуется разрешительная и проектная документация, а также заключение БТИ о степени готовности объекта.

2. Дом по частям

Достаточно распространенный вариант – это покупка части дома. Все мы видели дома на две, три, четыре семьи. Такие дома имеют отдельные прилегающие земельные участки для каждой семьи. Соответственно, вполне возможно купить не весь дом, а полдома или две третьих дома с участком. Гражданский Кодекс Украины, его статья №355 определяет порядок владения объектом недвижимости двух и более собственников. Попробуем выделить варианты, которые встречаются в жизни:
Часть жилого дома можно продать только тогда, когда продавец имеет документы с четко выделенной долей. То есть, если дом на двух владельцев оформлен в общую совместную собственность, то нужно выделять доли. Только после четкого определения доли один из владельцев дома сможет продать свою половину.
Как продать часть дома

Какие документы нужны для продажи участка с домом

Выше упоминалось, что продажа участка земли и дома делаются одновременно параллельными сделками. Для продажи участка земли потребуются:

Какие документы нужны для продажи участка с домом
Продажа недвижимости требует нотариального оформления и государственной регистрации, согласно статье №657 ГКУ. Договор купли-продажи может иметь простую письменную форму. Для продажи части дома или недостроя потребуются следующие документы:

  1. Справка о наличии идентификационного номера, документ об установлении личности.
  2. Комплект документов о собственности на дом. Если продается недострой, то документами, устанавливающими право, будут постановление суда и выданное на его основании свидетельство о собственности. Если продается часть дома, то в свидетельстве эта доля должна быть четко выделена.
  3. Справка БТИ на специальном бланке. Правильно этот документ называется «Выписка из реестра права собственности на недвижимое имущество». Справка действует три месяца.
  4. Справка об отсутствии запрета на отчуждение или ареста на имущество. Если наложен арест, то продажа невозможна. Если есть запрет, который связан с долгами, то продажа может быть проведена. Условием ее проведения в таком случае становится согласие кредитора и покупателя о переводе долга на покупателя.
  5. Технический паспорт на дом. Еще его называют домовой книгой.

При продаже дома нужно быть готовыми заплатить государственную пошлину, составляющую 1% от суммы договора. Еще следует учесть, что изготовление любого из перечисленных выше документов будет платным.

 
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 17:08 36
Ищите возможность зарабатывать больше? Или хотите получать дополнительный доход? Мы знаем, как сделать так, чтобы Ваш доход гарантированно составлял 16% годовых в долларах
В Украине будут строить школы по новым нормам
вчера 16:45 364
Согласно новым ДБН школы станут просторнее, появятся открытые учебные пространства для проведения различных форм занятий. Площадь класса на 1 учащегося увеличат до 3 кв. м.
Эксперты советуют: как продвигать личный бренд в соцсетях
вчера 16:45 21
Эксперты в интернет-маркетинге, среди которых Виктор Локотков рассказали, как построить личный бренд в социальной сети.
наверх