Нюансы и особенности субаренды

Субаренда приобретает все большую популярность, как довольно прибыльный вид бизнеса. Она охватывает не только рынок коммерческой недвижимости, но и жилой, что позволяет вести успешную деятельность на рынке без приобретения собственной недвижимости.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Субаренда представляет собой отношения между арендатором и арендодателем, а также третьим лицом. Арендатор сдает в свою очередь арендуемое им помещение третьему лицу с предварительным соглашением на это первичного арендодателя. Такие действия являются абсолютно законными и могут быть ограничены лишь пожеланиями самого арендодателя.  Договор поднайма (вторичной аренды) может быть заключен только с разрешения собственника недвижимости, поэтому арендодатель может не беспокоится, что его недвижимость будет сдана во вторичную аренду без его согласия. Субаренда не дает арендатору больших прав на владение и распоряжение имуществом, чем у собственника недвижимости, а срок субаренды не может превышать срока первичной аренды помещения.

субаренда


Субаренда несет определенные риски, в большинстве своем связанные с возможным мошенничеством арендатора. Вторичная аренда сама по себе дороже первичной, т.к. сам арендатор для получения дохода и покрытия расходов на первичную аренду значительно завышает стоимость.


В принципе такой вид деятельности выгоден только арендатору, который получает доход от чужой собственности. К тому же субаренда несет в себе осложнения, связанные в большинстве с экономической стороной вопроса. Поскольку в сделке учувствуют три стороны – повышение арендного платежа арендодателем несет в себе и повышение его для вторичного арендатора, а просрочка платежа последним неминуемо ведет к финансовым потерям арендатора.


Что нужно знать квартиросъемщику


Субаренда приносит неплохую прибыль как на рынке коммерческой недвижимости (особенно субаренда складских помещений), так и на рынке жилой недвижимости. Посреднические услуги арендатора наиболее хорошо окупаются в туристических зонах, где поток постояльцев неизменно велик.

субаренда


При субаренде арендодатель и собственник недвижимости не связан договорными отношениями с третьим лицом – субарендатором. Это накладывает свои ограничения на двухстороннюю ответственность и права. Так, например, нарушения правил договора или нанесенный ущерб субарендатором приводит к финансовой ответственности арендатора перед собственником. И, наоборот, расторжение первичного договора аренды ведет к аннулированию дополнительного договора.


Субарендатор может прописать в договоре возможность перехода поднаймовых отношений в первичную аренду. Таким образом он сможет защитить себя и свою деятельность в случае расторжения договора между собственником и арендатором по каким-либо причинам.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

На что влияет фасад новостройки
вчера 16:45 18
Оригинальный фасад жилого комплекса – одна из составляющих успеха среди инвесторов. Так ли это? Рассмотрим тенденции строительства новостроек.
Монетизация субсидий для населения начнется с 1 января 2019
вчера 16:22 70
Владимир Гройсман сообщил, что с 1 января 2019 года будет проведена монетизация субсидий. Это повысит адресность выплат и сделает невозможным злоупотребления в этой сфере.
вчера 16:04 32
Внимание-внимание! Компания Evrodim начинает продажу третьей очереди коттеджного городка “Новая Александровка”
наверх