Нюансы и особенности субаренды

Субаренда приобретает все большую популярность, как довольно прибыльный вид бизнеса. Она охватывает не только рынок коммерческой недвижимости, но и жилой, что позволяет вести успешную деятельность на рынке без приобретения собственной недвижимости.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Субаренда приобретает все большую популярность, как довольно прибыльный вид бизнеса. Она охватывает не только рынок коммерческой недвижимости, но и жилой, что позволяет вести успешную деятельность на рынке без приобретения собственной недвижимости.

Субаренда представляет собой отношения между арендатором и арендодателем, а также третьим лицом. Арендатор сдает в свою очередь арендуемое им помещение третьему лицу с предварительным соглашением на это первичного арендодателя. Такие действия являются абсолютно законными и могут быть ограничены лишь пожеланиями самого арендодателя.  Договор поднайма (вторичной аренды) может быть заключен только с разрешения собственника недвижимости, поэтому арендодатель может не беспокоится, что его недвижимость будет сдана во вторичную аренду без его согласия. Субаренда не дает арендатору больших прав на владение и распоряжение имуществом, чем у собственника недвижимости, а срок субаренды не может превышать срока первичной аренды помещения.

субаренда


Субаренда несет определенные риски, в большинстве своем связанные с возможным мошенничеством арендатора. Вторичная аренда сама по себе дороже первичной, т.к. сам арендатор для получения дохода и покрытия расходов на первичную аренду значительно завышает стоимость.


В принципе такой вид деятельности выгоден только арендатору, который получает доход от чужой собственности. К тому же субаренда несет в себе осложнения, связанные в большинстве с экономической стороной вопроса. Поскольку в сделке учувствуют три стороны – повышение арендного платежа арендодателем несет в себе и повышение его для вторичного арендатора, а просрочка платежа последним неминуемо ведет к финансовым потерям арендатора.


Что нужно знать квартиросъемщику


Субаренда приносит неплохую прибыль как на рынке коммерческой недвижимости (особенно субаренда складских помещений), так и на рынке жилой недвижимости. Посреднические услуги арендатора наиболее хорошо окупаются в туристических зонах, где поток постояльцев неизменно велик.

субаренда


При субаренде арендодатель и собственник недвижимости не связан договорными отношениями с третьим лицом – субарендатором. Это накладывает свои ограничения на двухстороннюю ответственность и права. Так, например, нарушения правил договора или нанесенный ущерб субарендатором приводит к финансовой ответственности арендатора перед собственником. И, наоборот, расторжение первичного договора аренды ведет к аннулированию дополнительного договора.


Субарендатор может прописать в договоре возможность перехода поднаймовых отношений в первичную аренду. Таким образом он сможет защитить себя и свою деятельность в случае расторжения договора между собственником и арендатором по каким-либо причинам.

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

87
Николаевцам, получившим «двойные» платежки за коммунальные услуги, необходимо платить победителю конкурса ООО «Город для людей. Николаев». Потом будет произведен перерасчет.

Ход строительства жилого комплекса «Standard One»

6
Сейчас строительство жилого комплекса «Standard One» продолжается. Возводятся стены, ведутся работы по монтажу сантехнического оборудования.
Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных станций

Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных электростанций

75
Официально вступило в силу постановление Нацкомиссии №556 от 26.06.2018 года о снижении на 6,3% «зеленых тарифов» для частных домохозяйств.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →