Реализация квартир по демпинговым ценам – индикатор строительства "финансовой пирамиды"

Перед покупкой квартиры по демпинговой цене стоит хорошо подумать, чтобы не стать жертвой финансово-строительной пирамиды. Такое мнение озвучил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

По его словам, сегодня произошла поляризация предложения на рынке первичного  жилья: застройщики «комфорт-класса»  привлекают покупателя качеством объекта, застройщики «дискомфорт-класса» привлекают  исключительно низкой ценой, стараясь демпингом  закрыть глаза покупателя на то, что предлагаемое жилье   некачественное, дискомфортное для проживания, да еще и с полной неопределенностью со сроками сдачи в эксплуатацию.


Критерии комфортного жилья
, выделившие качественное эконом-жилье в «комфорт-класс», по сути, являются минимально-необходимыми для коммерческого жилья  – зеленый пешеходный двор, интересная сомасштабная человеку  архитектура, не утилитарные, а дизайнерские вестибюли и межквартирные коридоры, продуманные планировки  квартир, материалы и качество строительства в соответствии с нормативами, и наконец, уверенность в том, что дом будет достроен. Жилье, которое не соответствует этим минимальным критериям, не создает условия для комфортного проживания, является дискомфорт-классом. Покупателя квадратных метров дискомфорт-класса ожидают унылые невыразительные или безвкусно аляповато-пестрые фасады (архитектурой это назвать нельзя), наскоро неграмотно и непродуманно запроектированные планировки квартир, стихийная автостоянка вместо двора, халтурные или недоделанные строительные работы, не соответствующие санитарным, пожарным и другим нормативам строительные материалы.  Все это годами не сдают в эксплуатацию в результате пренебрежения процедурой получения разрешительной документации, и безалаберного проектирования.

«Чем ниже комфортность жилья, тем ниже цена продажи, за которую его готовы купить. Чем ниже цена продажи, тем меньше бюджет строительства, тем ниже качество: меньше возможностей пригласить хороших проектировщиков и строителей, купить качественные материалы, и тем больше соблазнов «схитрить» с проектированием, согласованием и разрешением на строительство. «Хитрости», увы, приводят, вместо желанного ускорения, к удлинению сроков, т.к. вместо того, чтобы строить, приходится решать вопросы, не решенные на проектном этапе. Итак, круг замкнулся!  И начинается следующий: чтобы оправдать еще более низкое качество, нужно еще ниже опустить цену продаж… Построенный по этой схеме бизнес неминуемо достигнет точки, когда за выручаемые от покупателя деньги просто ничего невозможно построить, и останется только объявить себя банкротом. Есть правда, один способ, несколько отсрочить достижение этого момента: экспонентное увеличение количества реализуемых проектов, что мы, кстати, и можем наблюдать на примере всех «сторонников демпингового тренда».  При увеличении количества реализуемых проектов по данной схеме, фактически возникает «эффект МММ», когда сегодняшние объекты достраиваются за деньги инвесторов завтрашних объектов. Естественно – финал такой же, как и у всех финансовых пирамид»,говорит директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов.


Он также отмечает, что в ближайшей перспективе повышение коммунальных тарифов сделает жилую недвижимость еще более дорогой в содержании, что окончательно отрезвит покупателей, которые начнут при покупке еще больше внимания уделять качеству проектов, и мы будем вынуждены наблюдать, как «финансово-строительные пирамиды» застройщиков дискомфорт-класса будут лопаться. 

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Новости застройщиков:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

На что влияет фасад новостройки
вчера 16:45 18
Оригинальный фасад жилого комплекса – одна из составляющих успеха среди инвесторов. Так ли это? Рассмотрим тенденции строительства новостроек.
Монетизация субсидий для населения начнется с 1 января 2019
вчера 16:22 70
Владимир Гройсман сообщил, что с 1 января 2019 года будет проведена монетизация субсидий. Это повысит адресность выплат и сделает невозможным злоупотребления в этой сфере.
вчера 16:04 32
Внимание-внимание! Компания Evrodim начинает продажу третьей очереди коттеджного городка “Новая Александровка”
наверх