Делаем выгодные инвестиции в недвижимость

Выгодное вложение в недвижимость – это хорошо продуманные и просчитанные инвестиции, которые в будущем принесут ощутимый доход и уверенность в завтрашнем дне. К сожалению, сегодня нет возможности вкладывать большие суммы в валюту, потому что уследить за курсом и предсказать его колебания достаточно сложно; да и купить иностранные средства в банках практически невозможно. Также невозможно вложить без рисков средства в драгоценные металлы, потому что непосредственно металлы купить нельзя, можно открыть только депозитный счет, а это риск и переплата за ненужные вам услуги. Поэтому единственным вариантом качественных инвестиций и правильного распределения финансов остается вложение средств в недвижимость. Главное, не ошибиться с формой собственности и собственником.

Хорошим вложением будет покупка доли в строительстве у известного и проверенного застройщика, - такие инвестиции принесут до 50 процентов дохода, при покупке доли на «нулевом» этапе строительства. Однако, если застройщик малоизвестный, подождите до начала строительства; вы переплатите, но риски будут минимальны. В случае с вторичным жильем рисков намного больше, вы никогда не можете быть уверены в том, не объявится ли наследник, не станет ли квартира спорной. При этом недвижимость на вторичном рынке всегда дешевеет, плюс нужно будет вложиться в косметический ремонт, если вы будете сдавать жилье в аренду. А перепродажа такого жилья принесет какую-то ощутимую прибыть; если вкладывать в нее силы, время и деньги.

Больший доход приносят не крупные проекты, а небольшое жилое строительство. Конечно, при наличии средств для инвестиции от 500 тысяч долларов, можно вложиться в строительство крупного спортивного объекта или административного здания, но если сумма вклада небольшая, то обратите внимание на долевое строительство и квартиры в 1-2 комнаты, именно они больше всего «вырастают» в цене после сдачи дома в эксплуатацию. Если вы выбираете коммерческую недвижимость, то внимание лучше направить на торговые площади, даже небольшая доля в строительстве супермаркета или торгового центра даст хорошую прибыль. А вот с офисными зданиями физическим лицам «справиться» сложнее, традиционно в паевые фонды строительства офисов берут только юридические компании.

Этот выбор зависит от объема средств, которые вы можете вложить в недвижимость. Если сумма небольшая, то обращайте внимание на долевое жилое строительство. Тут можно начинать с 10-15 тысяч долларов, если поискать варианты не в центре крупных городов. От 30 тысяч долларов - покупайте доли в торговом строительстве или магазины-салоны под сдачу в аренду. Если есть свободные 100 000 долларов уже можно обратить внимание на коммерческую административную или спортивную недвижимость разного уровня.

Здесь ответ однозначен, если вы вкладываете деньги, а не покупаете жилье для себя, то лучше купить квартиру. Помимо того, что при необходимости ее продать будет легче, так она еще может приносить пассивный доход, если вы решите сдавать недвижимость в аренду. Дом сдать в аренду сложнее, и доход при одинаковой площади будет меньше. Кроме того, при инвестировании вам потребуется меньше документации, и не нужно будет оформлять в собственность землю.

Да, принесут. Но нужно точно рассчитать все риски, чтобы не приобрести неликвидную недвижимость. Если вы планируете сдавать хозпомещения в аренду, то обратите внимание на их месторасположение, особенно это важно для гаражей. Естественно, гараж, находящийся рядом с многоэтажными жилыми домами, будет приносить постоянную прибыль. А вот такой же гараж в промзоне, скорее всего, плохое вложение средств. Также стоит рассчитывать и рентабельность покупки складских и офисных помещений. Если это посещаемая часть города, к зданию есть хорошие подъезды и рядом действует необходимая инфраструктура, - инвестиция будет удачной. Поэтому тщательно продумывайте, во что вкладывать средства, если не имеете необходимого опыта или не очень уверенно себя чувствуете на рынке недвижимости, то лучше обратиться к агентам в специализированные компании.

Земля всегда приносила своим владельцам прибыль, и можно рекомендовать земельные участки, особенно сельхозназначения, как выгодный объект инвестиций. Но на сегодняшний день покупать земельные участки необходимо с осторожностью, если есть возможность, то и повременить с покупкой, до момента пока курс доллара «устаканится» и государство сможет давать гарантии по сохранению права собственности на землю у каждого владельца.