Рынок новостроек Киева переориентируется на эконом-класс

2/3 всего рынка недвижимости столицы формируют жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, и в последнее время удельный вес этих сегментов жилья существенно вырос в общей структуре предложения.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Таковы данные исследования рынка первичной жилой недвижимости Киева, проведенные Консалтинговой компанией City Development Solution. 
 
По словам старшего консультанта компании Виктории Погасий, в продаже в настоящее время находятся порядка 180 жилых комплексов. При этом основной объем (порядка 50% всего первичного рынка) сконцентрирован в трех районах: Голосеевском, Дарницком и Днепровском. Такая тенденция обусловлена тем, что, как правило, в этих районах развиваются проекты эконом- и комфорт-класса, которые традиционно носят масштабный характер. Благодаря этому фактору, данные районы выходят в лидеры столичного рынка по количеству предложения. 
 
За счет ценового и территориального разнообразия новостроек уровень конкуренции для отдельных классов существенно отличается. Так, в наиболее ликвидных комплексах бюджетного жилья (до 800 тыс. грн. за объект) сконцентрирован наибольший объем предложения квартир. Таким образом, 2/3 всего рынка формируют жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, и в последнее время удельный вес этих сегментов жилья существенно вырос в общей структуре предложения.
 
«Если в 2011 году на сегменты бизнес- и эконом-класса фактически приходилось одинаковое количество предложений (по 48%), то уже по состоянию на конец текущего года бизнес сегмент занимает менее 1/4 рынка», - поясняет эксперт.
 
По ее словам, такие изменения произошли за счет того, что за период с января по ноябрь 2014 года рынок столичной «первички» пополнился 33-мя новыми объектами. С начала года фактически в каждом районе Киева, помимо Оболони, появилось новое предложение. В целом новые объекты «дали» рынку дополнительно порядка 11 тыс. квартир. В то же время в сравнении с 2013 годом наблюдается существенное сокращение предложения. По данным аналитиков, в прошлом году предложение на рынке составило чуть более 19 тыс. квартир.
 
Со слов эксперта, основной объем объектов появился на рынке во втором полугодии, поскольку в первые 6 месяцев были большие опасения и у покупателей, и у девелоперов. Что касается структуры предложения, то 65% объектов приходится на эконом-класс, 17% - комфорт, 16%- бизнес, и премиум - всего 1%. При этом в общей структуре предложения очень большой удельный вес 1-комнатных квартир (больше 56%). Согласно статистике, предложение на рынке сместилось в сегмент малогабаритного жилья.  
 
Согласно данным аналитиков, смещение спроса в сторону малогабаритных квартир наблюдается не только в эконом- и комфорт-сегментах, но также в бизнесе и премиуме. 
 
«Например, в бизнес-сегменте появились квартиры площадью от 44 кв.м., чего раньше не было. В жилье бизнес-класса значительно увеличилось количество квартир на этаже. Так, появились объекты, где на одном этаже находится порядка 15-17 квартир. В премиум-жилье в текущем году появился объект, где одна секция которого практически полностью состоит из 1-комнатных квартир. Для примера, в 2008 году в этом сегменте вообще не предусматривались 1-комнатные квартиры», - отметила В.Погасий. 
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Интересные музеи Киева
18.05.2018 166
Сегодня, 18 мая, празднуется День музеев. Отличный повод вспомнить, где в Киеве самые интересные музеи и посетить их.
Анна Тодорова
18.05.2018 135
Анна Тодорова, маркетолог из АН Европа, приглашает на «СМИ.PR.Маркетинг: Одесса - город прогрессивных риэлторов».
18.05.2018 74
Ваш правильный ответ только на один наш вопрос сэкономит Вам 5% при покупке квартиры
наверх