В Киеве 70% сделок по недвижимости совершается на рынке «первички», - эксперт

2014 год был довольно показателен, поскольку спрос на рынке столичной недвижимости в большом объеме сместился в первичный сегмент. По данным на ноябрь, порядка 70% сделок совершается именно на рынке первичного жилья.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Об этом сообщила старший консультант компании City Development Solution Виктория Погасий в ходе конференции «Рынок недвижимости Киева: тенденции и прогнозы. Релиз новостроек».

По ее словам, это произошло за счет того, что на рынке «первички» расчет происходит в гривне независимо от того, номинированы ли цены предложения у застройщика в долларах или в гривне, однако платежи производятся в гривне. Учитывая трудности с приобретением валюты, покупательский сегмент сместился в этот рынок. 
 
Эксперт отметила, что 2014 год стал также своеобразной проверкой для застройщиков. Так, несмотря на то, что в I квартале 2014 эксперты прогнозировали повторение сценария 2008 года, когда «посыпалось» много объектов, в текущем году ни один проект не «заморозился». 
 
«Безусловно, количество нового предложения сократилось, но все-таки не в тех объемах, которые прогнозировались даже на начало года. На фоне укрепления курса доллара покупатели выбирали для инвестиции и покупки проекты с гривневым ценообразованием. Порядка 75% всего рыночного спроса сконцентировалось именно на таких проектах», - поясняет эксперт.
 
По словам Виктории Погасий, 1-я и 2-я волна девальвации стали хорошим «драйвером» активизации спроса на рынке первичного жилья. 
 
«Такую же тенденцию мы прогнозируем и на ноябрь-декабрь. Сложившаяся ситуация на валютном рынке выгодна для тех, кто номинирует свои цены в гривне, либо же готовы фиксировать условия в гривне», - говорит эксперт.
 
Основные объемы спроса сконцентрированы в сегменте бюджетного жилья (эконом- и комфорт-класса). При этом в самом низком ценовом сегменте наблюдается смещение спроса в пригород Киева, поскольку покупка квартир в пригороде стало реальной альтернативой жилью на окраине столицы. 
 
По данным эксперта, основной объем спроса приходится на 1- и 2-комнатные квартиры в сегменте эконом-жилья. «Трешки» пользуются спросом, в основном, в сегменте престижного жилья (бизнес и премиум). 
 
«В нынешних условиях рынок недвижимости стал, пожалуй, единственным инструментом если не заработать денег, то хотя бы сохранить имеющиеся инвестиции. Поэтому в 2014 году сохранение средств дало толчок развитию первичного сегмента. Если в 2013 году доля инвестиционных сделок занимала порядка 10%, и эти сделки совершались «на стадии котлована» с возможной последующей перепродажей, то сегодняшняя тенденция - это вынужденный шаг сохранения имеющихся гривневых средств», - поясняет Погасий.
 
Среднерыночный рост гривневых цен в целом по рынку составил порядка 33%. При этом в разрезе классов жилья ситуация кардинально отличается. Так, в премиум-классе зафиксирован рост около 70%, бизнес - почти 50%. Это обусловлено тем, что многие жилые комплексы номинируют свои цены в долларах. 
 
Эксперт напомнила, что на волне первой девальвации практически все застройщики вышли на акцию с требованием зафиксировать льготный курс доллара. Однако сегодня, на волне 2-й девальвации такая тенденция не наблюдаются. 
 
В то же время, по словам эксперта, появилась другая тенденция: в престижном сегменте застройщики постепенно переходят к практике предоставления индивидуального дисконта реальным покупателям по конкретным квартирам, либо же формируют спец-предложения со сниженными ценами. 
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

На что влияет фасад новостройки
сегодня 16:45 10
Оригинальный фасад жилого комплекса – одна из составляющих успеха среди инвесторов. Так ли это? Рассмотрим тенденции строительства новостроек.
Монетизация субсидий для населения начнется с 1 января 2019
сегодня 16:22 28
Владимир Гройсман сообщил, что с 1 января 2019 года будет проведена монетизация субсидий. Это повысит адресность выплат и сделает невозможным злоупотребления в этой сфере.
сегодня 16:04 18
Внимание-внимание! Компания Evrodim начинает продажу третьей очереди коттеджного городка “Новая Александровка”
наверх