В зоне АТО квартиры подешевели до $2000

Недвижимость Донецка резко упала в цене за последние два месяца.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
В зоне АТО квартиры подешевели до $2000

Недвижимость Донецка резко упала в цене за последние два месяца.

По словам риэлторов, в районах, не подвергшихся бомбежкам, цены упали на 30-50%, а в домах, пострадавших от обстрелов, — вообще до символических сумм: 2-3 тысяч долларов. Перекупщики массово скупают такое жилье, рассчитывая на восстановление украинской власти в регионе, пишут «Вести».
 
«Они готовы покупать жилье с выбитыми окнами, с обрушенным соседним подъездом, которое позже будет признано аварийным», — подтвердил  риэлтор АН «Стиль-хаус» Андрей Гавриленко.

По его словам, хозяева отдают за 2–3 тыс. у. е. квартиры в разрушенных домах, которые еще пару месяцев назад оценивались в 30 тыс. у. е. Скупщики тут же покупают жилье за наличные, поскольку госреестр в городе работает. В этом случае расчет простой: после того как дома со временем будут признаны аварийными, пострадавшим должны предоставить другое жилье. При этом неважно, какими будут те квартиры, но точно не в разрушенных домах, а потому наверняка будут стоить более 2–3 тыс. у. е., потраченных сейчас.
 
Квартиры в неразрушенных домах выезжающие дончане продают несколько дороже руин, но тоже в несколько раз дешевле, чем до военных действий. По словам риэлтора Дарьи Майоровой, есть предложения по продаже однушек по 10 тысяч долларов, при этом много желающих скупить по дешевке.
 
Несмотря на рост количества дешевых предложений, они не стали массовыми. Большинство квартир продается не со столь существенной скидкой, хотя и дешевле, чем год назад, — в среднем на 30%.

Как отмечают риэлторы, главное отличие от прошлогодних сделок — состояние жилья: оно заметно улучшилось. Принявшие решение уезжать из города, продают квартиры вместе со всей техникой и мебелью. Если же квартира находится в районе, который не подвергался обстрелу, цена на нее в гривне практически не изменилась — ее просто пересчитали в доллар по актуальному курсу.
 
Не стали исключением и рантье, которые раньше зарабатывали на сдаче нескольких своих квартир в аренду, а теперь массово выставляют их на продажу. Так, сейчас выставлены пять квартир одного хозяина. 
 
При этом основная категория покупателей квартир в «безопасных» районах — жители городов области (Мариуполь, Константиновка, Славянск), чьи дети учились или надеются учиться в донецких вузах.
 
Зато ажиотажный спрос на аренду в конце лета в Мариуполе привел к тому, что некоторые хозяева подняли цены своей недвижимости на $2–3 тыс., в надежде, что приезжие начнут покупать жилье. Но те не берут даже «статусную». Цены продаваемого жилья в Мариуполе мало изменились: предложений много, а вот покупателей не очень. 
 
Цены на аренду изменяются в зависимости от движения переселенцев.
«Ажиотаж был в конце августа, тогда арендные ставки на однушки подскочили до 3 тыс. грн в месяц», Сейчас люди начали возвращаться домой в Донецк, поэтому цены для новых арендаторов просели до 1,7–2 тысяч. При этом по уже заключенным договорам аренды снижения не наблюдается»,— рассказала риелтор Татьяна Склярова. 

В Славянске, в который стали активно переселяться люди из наиболее проблемных регионов Донбасса, арендная плата начала стремительно расти: съем однокомнатной квартиры стоит уже не меньше 1200 грн, двухкомнатной — от 3 тыс. грн, трехкомнатной — от 5 тыс. грн.
 
При этом условия аренды очень жесткие: хозяева квартир не желают селить на непродолжительный срок (менее полугода), неохотно сдают жилье семьям с детьми и не хотят видеть в доме животных. А вот ажиотаж невообразимый: появляющееся объявление  гасится в течение часа с любой арендной ставкой, в любом месте и состоянии жилья.

Цены при продаже квартир немного поползли вниз. Дешевая однушка без ремонта сейчас предлагается в среднем за $8 тыс., а трехкомнатную в центре с ремонтом можно найти за $23 тыс. Однако покупателей немного, оформляются только единичные сделки.
 
Если говорить о привлекательности квартир в городе, где уже почти два месяца нет ни воды, ни света, то она приближается к нулю. Дело здесь не только в условиях проживания, а еще и в том, что сделку просто невозможно оформить: Луганская область была отключена от госреестра, в котором содержится информация о владельцах жилья. А без доступа к нему нотариусы не могут составить договоры о купле-продаже, наследовании или дарении. Также практически не осуществляются сделки даже с пригодной к жизни недвижимостью, обеспеченной газом и водой. Хотя риэлторы готовы оформить продажи в соседних областях, к примеру, в Харькове.
 
«Есть механизм, позволяющий решить проблему с госреестром: можно оформить предварительный договор, передать аванс наличкой и получить расписку. Нет главного — доверия между покупателем и продавцом», — пояснил риэлтор Андрей Борисюк.

Кроме этого, велика вероятность остастья без приобретения в результате экспроприации, когда ополченцы просто приходили в понравившийся дом или квартиру с подходящим видом из окна и давали хозяевам полдня на то, чтобы собрать вещи.
 
В Алчевске, где цены на недвижимость не меняли с прошлого года, сделок нет уже давно. По словам риэлтора Татьяны Грибановой, люди просто боятся продавать. Однушка здесь стоит 5–10 тыс. у. е, двухкомнатная — от 6 до 25 тыс. у. е., трехкомнатная — 8–30 тыс. у. е.
 
В то же время на аренду наблюдается повышенный спрос со стороны луганчан, которые активно переезжают, чтобы переждать тяжелые времена. Однокомнатная квартира обходится в 800–1000 грн. в месяц, двушка — до 1,3 тыс. грн.
 
Не особенно дешевет и недвижимость в Макеевке, в среднем на $2–4 тыс. Теперь стоимость однокомнатной квартиры стартует от $10 тыс., двухкомнатной — от $15 тыс. Цены на аренду не изменились: однушка стоит 2–2,5 тыс. грн., а двушка — 2,5–3,5 тыс. грн в месяц.
 
Что касается вопроса ипотечнызх кредитов, то по словам президента международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александра Бондаренко, около 50 тыс. квартир Донбасса куплено в кредит. И в настоящее время люди, покинувшие территорию АТО, сталкиваются с требованием банков гасить ипотеку.
«Мы консультировали семьи и смогли добиться лишь годичных каникул, и то при условии погашения части долга. Люди ищут работу на новом месте, снимают квартиру плюс должны найти 5–7 тыс. грн. При этом неизвестно, в каком состоянии те квартиры», — отметил эксперт.
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

90
Николаевцам, получившим «двойные» платежки за коммунальные услуги, необходимо платить победителю конкурса ООО «Город для людей. Николаев». Потом будет произведен перерасчет.

Ход строительства жилого комплекса «Standard One»

6
Сейчас строительство жилого комплекса «Standard One» продолжается. Возводятся стены, ведутся работы по монтажу сантехнического оборудования.
Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных станций

Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных электростанций

78
Официально вступило в силу постановление Нацкомиссии №556 от 26.06.2018 года о снижении на 6,3% «зеленых тарифов» для частных домохозяйств.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →