ТОП-5 особенностей рынка первичной недвижимости осенью 2014 года

На первичном рынке жилья покупательский спрос становится главенствующим. Девелоперы стараются смотреть на рынок глазами клиента, чтобы не строить ради «метров», а возводить для конкретного покупателя и за понятные деньги.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Эксперт: Спрос диктует новые тенденции на рынке первичного жилья
Застройщики все чаще обращают внимание на предпочтения инвесторов и их интересы, хотя многие строительные компании продолжают идти своим путем, и от этого проигрывают, делится мнением управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец.
 
По словам эксперта, в настоящее время рынок первичного жилья претерпевает качественные изменения. 
 
«Давайте вспомним ситуацию в «первичке» лет 5 назад? Тогда не существовало какой-то классификации, сегментов. Сейчас же есть четкая классификация (эконом, бизнес, премиум), и, как результат, требования к каждому объекту. Благодаря этому очень изменился подход к качеству выполненных работ – начиная от лифтов, и заканчивая лестничными пролетами, окнами. Хотя это и сказывается на себестоимости. Буквально: если раньше она составляла 500 долларов, то сейчас 1000 долларов», - поясняет О.Перегинец.
 
Вместе с тем застройщики смотрят на рынок аккуратно и не начинают масштабных проектов. Также происходит переориентация сил девелоперов в столицу. Например, те, кто ранее строили в Восточных Регионах, вынуждены присматриваться к Киеву. Кроме того, намечается экспансия девелоперов из Западной Украины. Появляются и совершенно новые компании, в том числе, при участии нерезидентов. 
 
Так, если еще в 1-м полугодии 2014 года для девелоперов было главной задачей завершить объект, а объекты эконом-класса зачастую продавались буквально по себестоимости, то уже во 2-м полугодии, невзирая на войну и кризис, стало появляться все больше строек. Например,такие объекты как Бруклин, HoffmanHouse, Квартет, Аристократ, доходный дом Elyseum (начало строительства с 1.10.14), клубный дом «Черногория», Столетоф. Помимо этого, начаты продажи квартир и апартаментов в Pechersk Hillsresidence и Renaissance Residence, а с октября стартуют и в Клубном доме на Франко.
 
В целом, только в Киеве сейчас около 150 активных строек. Архитектура и концепции становится современней, а застройщики внимательно изучают запросы покупателей и внедряют их в новые комплексы.
 
Среди новых трендов – появление доступной недвижимости в самом центре столицы. Квадратный метр жилья можно найти и за 1 тыс. долларов. Раньше такого не было. Более популярными становятся апартаменты. Например, во II квартале вырос спрос на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. Как однокомнатные, которые, как правило, покупаются для сдачи в аренду, так двух- и трехкомнатные, которые покупаются для себя. Причем вложения в недвижимость стали более рациональными, и покупатели ориентируются на качество конечного жилья. 
 
Банки кредитуют жилые проекты в виде исключений. Застройщики строят за «свои» деньги, под этой фразой, которую можно услышать в 3/4 отделах продаж следует понимать, что застройщик строит за привлеченные от инвесторов деньги. 
 
Проходит и мода на рассрочку, хотя еще недавно, вложив около 30% стоимости жилья, можно было легко получить финансирование. Теперь ситуация несколько иная: после начала боевых действий застройщики готовы давать хороший дисконт, делать скидки на квартиры, которые обладают низкой ликвидностью. Например, с непривлекательными видовыми характеристиками, с не функциональной планировкой, или же те, что находятся на первых и последних этажах. 
 
Да, и самим застройщикам дали понять, что в ближайшие полгода-год они не смогут продавать по тем ценам, которые были еще в 2013 году. Соответственно многие из них начинают пересматривать прайсы. Ведь покупательские ожидания гораздо ниже тех цен, которые есть на рынке. И не исключено, что девелоперы в конце сентября – в начале октября начнут снова снижать цены для того, чтобы увеличить темпы продаж. 
 
Если говорить о дисконтах, то в эконом-классе они могут достигать 3-7%. В бизнес-классе, в зависимости от цены, которую застройщик положил «под подушку», чтобы затем «подвинуться», - от 5 до 20%. 
 
Для строительства объектов бизнес+ и премиум девелоперы зачастую привлекают либо крупный банк, либо несколько портфельных инвесторов, или рассчитывают на собственные ресурсы. Поэтому в данном случае скидки могут колебаться от 5% од 25%. Если инвесторы международные, то они в лучшие времена финансировали застройщиков и под 3% в год. А значит рассчитывать на скидку в этом случае вряд ли стоит. Однако даже в элит-объектах можно сторговаться до 20%. 
 
Тем не менее, вопрос скидок очень индивидуален, и для того, чтобы получить дополнительные дисконты, нужно иметь хороший инструмент давления. Например, наличный расчет, покупка нескольких квартир, или же быстрая сделка. Она дает продавцу уверенность, что можно получить деньги уже через несколько дней с небольшим дисконтом, нежели «ждать у моря погоды» еще несколько месяцев.
 
За I-II кварталы 2014 годаколичество сделок у застройщиков упало в 2 раза в бизнес-классе и в 3 раза в премиум-сегменте, хотя полностью продажи не остановились. А в последние несколько недель августа – начале сентября вновь наметился рост. При этом квартиры уровня эконом и кофморт остаются локомотивом рынка. Объем сделок с ними на уровне прошлого года, а в отдельные периоды (особенно во время резкой девальвации гривны) – даже выше.
 
Привычно, наибольшим спросом будет пользоваться недвижимость в столице, куда, особенно в кризис, стекаются потенциальные покупатели из регионов. Причем, сейчас покупка недвижимости многими рассматривается именно как жизненно важная необходимость, отодвигая на задний план роскошь и повседневные траты. 
 
Также есть ожидания, что повысится спрос на первичную недвижимость в городах-спутниках. Ведь стоимость земли, строительных работ там несколько ниже, чем в столице и крупных городах. Это позволяет девелоперам строить качественные объекты по конкурентным ценам. В то же время, близость мегаполиса и, как правило, развитая даже в «сателлитах» инфраструктура делает их удобными для жизни. 
 
В целом эксперт прогнозирует, что объем предложения на первичном рынке жилья останется на текущем уровне. Покупательская активность не сократится, а может быть, даже увеличится в силу того, что недвижимость является самым понятным бизнесом. По мнению О.Перегинца, скорее всего люди будут инвестировать в недвижимость, поскольку вкладывать деньги в иные инструменты и активы сейчас бесперспективно.
 
ТОП-5 особенностей рынка первичной недвижимости осенью 2014 года:
1. Переток застройщиков из миллионников в столицу и появление новых девелоперов;
2. Рост отложенного спроса на апартаменты большой площади, который при стабилизации ситуации будет реализован в реальных сделках;
3. Появление доступных объектов в центральных районах столицы;
4. Гибкие скидки на новое жилье от 3 до 20% и замена механизма рассрочки дисконтами;
5. Повышение привлекательности крупных мегаполисов и недвижимости в городах-спутниках.
 

Также читайте: Эксперты не советуют продавать вторичное жилье в нынешних условиях.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 02:03 75
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
25.05.2018 347
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
25.05.2018 132
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх