Механизм регистрации недвижимости в Крыму имеет много лазеек для мошенничества, - эксперты

С 15 августа на территории Крыма возобновилась регистрация сделок по недвижимости, механизм которой далек от совершенства.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
С пятницы на полуострове начали работу два республиканских центра по приему документов по регистрации прав собственности на недвижимое имущество в системе Госреестра РФ, пишет «Капитал». 
 
По словам и.о. главы республики Сергея Аксенова, теперь крымчане уже могут совершать сделки со своим недвижимым имуществом: продавать, закладывать и прочее.
 
Для регистрации сделки необходимо подать копии правоустанавливающих документов и техпаспорт в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Крыма (Госкомрегистр) и через 18-22 дня получить документы о праве собственности по российскому законодательству. Затем нужно зарегистрировать сделку у нотариуса и вновь обратиться в офис Госкомрегистра.
 
Напомним, сделки по регистрации недвижимости были приостановлены в начале марта, когда началась активная подготовка к проведению на полуострове референдума, после которого официально оформить сделку было невозможно. Впрочем, несмотря на это, на рынке наблюдался ажиотаж. В апреле-мае крымские риэлторы зафиксировали рост спроса на недвижимость в 2-3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По их данным, покупателями были россияне из всех регионов страны. Около 30 % сделок носили инвестиционный характер. При этом жилье для сдачи в аренду приобретали не только на Южном берегу Крыма, но и в Симферополе.
 
«С мая в столицу автономии прибыло большое количество бизнесменов, сотрудников российских фирм, которые массово снимают жилье в аренду. Сейчас найти квартиру для аренды очень сложно. В результате, с марта по июль этого года стоимость аренды выросла на 30 %. Сейчас самая дешевая однокомнатная квартира в Симферополе предлагается за $ 300, а в хорошем районе — за $ 450-500 в месяц», — отмечает директор крымского агентства «НТН» Дмитрий Майоров. 
 
По словам экспертов, ажиотаж привел к росту цен, и в апреле-мае цены предложения на первичном рынке выросли на 30 %, а на Южном берегу Крыма — на 50 %. В настоящее время недвижимость в Ялте обойдется в $ 2,5-3,5 тыс. за кв. м. Средняя цена квартиры в старом доме на ЮБК, по данным «Ялта-Сити», сейчас составляет около $ 2 тыс. за кв. м.
 
«Цены на вторичном рынке не изменились, поскольку большинство покупателей ориентируется на новостройки», — говорит ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич.

Вместе с тем, по мнению экспертов, предложенный механизм регистрации сделок далек от совершенства и может быть находкой для мошенников. Еще весной Сергей Аксенов обещал восстановить данные по сделкам в Крыму за 2013-2014 гг., однако, по информации Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр), украинские чиновники не передавали эту информацию на полуостров. Отследить историю объекта недвижимости по бумажным носителям можно только до января 2013 г., когда в Украине начал работать электронный реестр вместо БТИ. Следовательно, нет никакой гарантии, что покупатель приобретет квартиру у настоящего собственника, а не бывшего владельца, что жилье не находится в залоге.
 
Помимо этого, одну и ту же квартиру или дом можно продать два раза: по российскому и украинскому законодательству. Так, в законе об оккупированных территориях предусмотрена возможность регистрации крымской недвижимости в отделениях Укргосреестра, которые находятся на материке. В то же время данные об этой сделке не будут отражены в российском реестре, и в этом случае эту же недвижимость можно продать уже другому покупателю.

Как утверждают эксперты, в случае возврата Крыма Украине, все сделки, совершенные по российскому законодательству, будут признаны недействительными.
 
«Сейчас спрос на жилье — на уровне прошлого года. Все, кто хотел приобрести жилье, уже подписали договоры купли-продажи. Но покупателей отпугивает не только несовершенная система регистрации, но и высокие цены. Недвижимость теперь стала дорогой и для многих россиян», — говорит Петрусевич, добавляя, что недвижимость в Крыму больше дорожать не будет.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 02:03 55
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
25.05.2018 316
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
25.05.2018 109
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх