Позитивные изменения на рынке недвижимости произойдут не раньше 2015 года

Наряду с обвалом цен на рынке вторичного жилья, снизился и покупательский спрос.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Позитивные изменения на рынке недвижимости произойдут не раньше 2015 года
Об этом DOM.RIA рассказал руководитель комитета по информационным технологиям и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.
 
По его словам, в период кризиса количество сделок на «вторичке» упало почти в 5 раз. Данная тенденция во многом объясняется тем, что в условиях экономического и политического кризиса покупка/продажа квартиры для населения не является вопросом выживания или предметом жизненной необходимости. В большинстве случаев владельцы стараются в кризисный период не продавать свою собственность, а наоборот, придержать ее в расчете на новый виток цен, а также опасаясь возможных потерь. Помимо этого, к сокращению количества сделок привел скачок доллара.
 
Наблюдается также увеличение показателя торга при заключении сделок. По данным Бразаса, если раньше он редко когда превышал 3-5% от предложенной суммы, то сейчас этот показатель вырос как минимум вдвое. Иными словам, пользуясь тем, что количество потенциальных покупателей резко сократилось, они требуют значительно бо́льших скидок у продавцов, пояснил Бразас.
 
Что касается устаревшего жилого фонда, то, по мнению эксперта, несмотря на падение спроса, кризис будет способствовать повышению интереса со стороны потребителя к сегменту бюджетного жилья.
 
«Стабилизация на рынке начнется с самого «низкого» сегмента. Покупать будут только самые дешевые объекты, а дешевле, чем хрущевки, в Украине ничего нет», - пояснил он.

Вместе с тем, по мнению Бразаса, на фоне острых кризисных явлений, которые рынок недвижимости переживает с начала января, падение рынка образца 2008 года не произойдет.
 
«С сентября 2008 по март 2009 рынок переживал острую фазу кризиса, когда доллар обвалился в два раза. Сейчас рынок тоже находится в поиске», - считает Бразас.

В целом эксперт прогнозирует, что цены на жилье понемногу начнут снижаться. По его словам, «первичка», которая с прошлого года начала поднимать цены, не даст рынку «упасть».
 
В части иностранных инвестиций эксперт отметил, что на сегодняшний день представители Польши, Чехии, Литвы, Латвии не считают украинский рынок достаточно перспективным. По его словам, инвесторы пока не готовы вкладывать в развитие недвижимости на территории Украины. Сейчас большинство сделок приостановилось, в частности, и после аннексии Крыма.
 
Если говорить о крымских агентствах недвижимости, то в настоящее время они определяются «с кем им быть», говорит Бразас. Понимая, что со временем их переориентируют на российский рынок недвижимости, они в свою очередь не хотят терять контакты и с Украиной.
 
В целом же, по оценкам эксперта, раньше следующего года на отечественном рынке недвижимости не стоит ожидать позитивных сдвигов.
 
«Чтоб рынок заработал, хотя бы на том уровне, на котором он работал  2-3 года назад, правительство должно получить иностранные инвестиции, и эти деньги не должны быть разворованы», - подчеркнул Бразас. 

Ранее эксперты АСНУ констатировали, что пережив политическую бурю, рынок недвижимости Украины замер.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
сегодня 13:50 221
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
сегодня 12:54 29
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
сегодня 12:38 17
«Киевгорстрой» начал реализацию паркомест со скидкой 10% в одном из самых интересных жилых комплексов, который строится в Шевченковском районе Киева.
наверх