Застройщиков могут обязать гарантировать своевременный ввод жилья в эксплуатацию

Если застройщик в течение полугода после указанного срока не сдаст дом в эксплуатацию, страховщики или банки обязаны профинансировать завершение строительства нового жилья, которое они гарантировали.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Об этом говорится в законопроекте о выполнении обязательств перед инвесторами, который для обсуждения предложила Нацкомиссия, осуществляющая госрегулирование в сфере рынков финансовых услуг, пишет Капитал.
 
Как сообщили в пресс-службе Нацкомфинуслуг, «Законопроект направлен на повышение надежности действующей схемы финансирования жилья». Согласно данным регулятора, подобная практика для защиты инвесторов действует и в других странах, в частности, в США, Израиле, Франции и России.
 
Первый вариант законопроекта был опубликован в июле. В новом варианте документа, как и раньше, предусмотрено обязательное страхование застройщиками ответственности перед третьими лицами либо покупку ими банковской гарантии.
 
Так, если жилой дом не будет сдан в эксплуатацию в течение полугода после запланированного срока, страховщик или банк обязаны будут выплатить сумму, необходимую для окончания строительства. 
 
Однако в новой редакции документа, в отличие от предыдущего варианта, предлагается осуществлять выплаты не инвесторам, а финансовому посреднику, к примеру, управляющему фонда финансирования строительства (ФФС). После получения денег управляющий в течение года обязан будет достроить жилье. Если ему это не удастся, за месяц он обязан вернуть инвесторам вложенные в строительство дома деньги.
 
«Логика в такой схеме есть, так как основная цель — все-таки не возврат денег инвесторам, а постройка дома», — считает предправления Инвестиционно-трастового банка А.Подолянко.
 
Другие же эксперты убеждены, что в случае принятия законопроекта, рынок застройщиков могут покинуть до 70 % участников.
 
«Никто не захочет продавать страховку или выдавать банковскую гарантию строительным компаниям, ведущим рисковую деятельность, а также тем, чьи риски нельзя оценить. Если же кто-то из банкиров решится на такой шаг, тариф может вырасти примерно на 30 % от суммы гарантии», - поясняет эксперт.

По данным Нацкомфинуслуг, средняя стоимость такой банковской и страховой защиты составляет от 0,5% до 3 %. По мнению президента Лиги страховых организаций Украины Натальи Гудымы, управляющий в страховании — это лишнее звено. По ее словам, застройщик может сам застраховать свою ответственность и отвечать напрямую перед инвесторами — «так будет понятнее и дешевле для всех, а в данном случае схема достаточно запутана».
 
Аналогичного мнения придерживается и председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков Вячеслав Черняховский. По его словам, государство не будет регулировать тарифы такого страхования, в результате появится «очередной невыплатной вид страхования с высокими премиями, повышающими «затраты» застройщика и заодно стоимость недвижимости для граждан».

В свою очередь строители убеждены, что дополнительная защита увеличит накладные расходы, которые в итоге лягут на плечи инвесторов.
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Законодательство :

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 02:03 56
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
25.05.2018 317
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
25.05.2018 112
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх