Застройщиков могут обязать гарантировать своевременный ввод жилья в эксплуатацию

Если застройщик в течение полугода после указанного срока не сдаст дом в эксплуатацию, страховщики или банки обязаны профинансировать завершение строительства нового жилья, которое они гарантировали.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Если застройщик в течение полугода после указанного срока не сдаст дом в эксплуатацию, страховщики или банки обязаны профинансировать завершение строительства нового жилья, которое они гарантировали.

Об этом говорится в законопроекте о выполнении обязательств перед инвесторами, который для обсуждения предложила Нацкомиссия, осуществляющая госрегулирование в сфере рынков финансовых услуг, пишет Капитал.
 
Как сообщили в пресс-службе Нацкомфинуслуг, «Законопроект направлен на повышение надежности действующей схемы финансирования жилья». Согласно данным регулятора, подобная практика для защиты инвесторов действует и в других странах, в частности, в США, Израиле, Франции и России.
 
Первый вариант законопроекта был опубликован в июле. В новом варианте документа, как и раньше, предусмотрено обязательное страхование застройщиками ответственности перед третьими лицами либо покупку ими банковской гарантии.
 
Так, если жилой дом не будет сдан в эксплуатацию в течение полугода после запланированного срока, страховщик или банк обязаны будут выплатить сумму, необходимую для окончания строительства. 
 
Однако в новой редакции документа, в отличие от предыдущего варианта, предлагается осуществлять выплаты не инвесторам, а финансовому посреднику, к примеру, управляющему фонда финансирования строительства (ФФС). После получения денег управляющий в течение года обязан будет достроить жилье. Если ему это не удастся, за месяц он обязан вернуть инвесторам вложенные в строительство дома деньги.
 
«Логика в такой схеме есть, так как основная цель — все-таки не возврат денег инвесторам, а постройка дома», — считает предправления Инвестиционно-трастового банка А.Подолянко.
 
Другие же эксперты убеждены, что в случае принятия законопроекта, рынок застройщиков могут покинуть до 70 % участников.
 
«Никто не захочет продавать страховку или выдавать банковскую гарантию строительным компаниям, ведущим рисковую деятельность, а также тем, чьи риски нельзя оценить. Если же кто-то из банкиров решится на такой шаг, тариф может вырасти примерно на 30 % от суммы гарантии», - поясняет эксперт.

По данным Нацкомфинуслуг, средняя стоимость такой банковской и страховой защиты составляет от 0,5% до 3 %. По мнению президента Лиги страховых организаций Украины Натальи Гудымы, управляющий в страховании — это лишнее звено. По ее словам, застройщик может сам застраховать свою ответственность и отвечать напрямую перед инвесторами — «так будет понятнее и дешевле для всех, а в данном случае схема достаточно запутана».
 
Аналогичного мнения придерживается и председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков Вячеслав Черняховский. По его словам, государство не будет регулировать тарифы такого страхования, в результате появится «очередной невыплатной вид страхования с высокими премиями, повышающими «затраты» застройщика и заодно стоимость недвижимости для граждан».

В свою очередь строители убеждены, что дополнительная защита увеличит накладные расходы, которые в итоге лягут на плечи инвесторов.
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Законодательство :

Интересные новости

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

95
Николаевцам, получившим «двойные» платежки за коммунальные услуги, необходимо платить победителю конкурса ООО «Город для людей. Николаев». Потом будет произведен перерасчет.

Ход строительства жилого комплекса «Standard One»

10
Сейчас строительство жилого комплекса «Standard One» продолжается. Возводятся стены, ведутся работы по монтажу сантехнического оборудования.
Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных станций

Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных электростанций

106
Официально вступило в силу постановление Нацкомиссии №556 от 26.06.2018 года о снижении на 6,3% «зеленых тарифов» для частных домохозяйств.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →