Инвесторам станет легче выигрывать судебные споры у застройщиков и банков-кредиторов, - эксперт

Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины 15 мая 2013 г. приняла постановление, которое позволит инвесторам легче отсуживать свое жилье у банкиров.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Инвесторам станет легче выигрывать судебные споры у застройщиков и банков-кредиторов, - эксперт
В частности, Верховным Судом было рассмотрено дело, в котором компания-застройщик продала инвестору квартиру в строящемся доме и получила за нее оплату в размере 100%. Спустя время эта же компания-застройщик обратилась в банк за ипотечным кредитом, чтобы получить деньги на достройку своей жилой многоэтажки. В качестве залога по кредиту она предоставила банку возводимое жилье, в том числе и уже проданную инвестору квартиру. В результате застройщик не справился с платежами по полученному им кредиту, и весь недострой перешел в распоряжение банка вместе с выкупленной вкладчиком квартирой. В итоге вкладчик подал в суд на компанию-застройщика и банк-кредитора с требованием признать недействительным договор ипотеки, поскольку застройщик отдал в залог банку квартиру, которая ему, по сути, не принадлежала, пишет gazeta.ua.
 
По словам юристов, застройщик воспользовался правовой коллизией, которая существует до сих пор. Суть в том,  что на сегодняшний день право собственности на объект незавершенного строительства принадлежит застройщику. Поэтому он фактически может распоряжаться недостроем по своему усмотрению, в том числе передавать его как залог банку по договору ипотеки. 
 
«Инвестор же в таком случае попадает в ситуацию, когда полностью оплаченная им квартира передается в залог банку по обязательствам застройщика. Покупатель квартиры заявил о своих имущественных правах и обжаловал в судах действия застройщика», - поясняет юрист юркомпании «Алексеев, Боярчуков и партнеры»  Алексей Новиков.
 
В результате, суд первой инстанции принял решение в пользу инвестора, а суды апелляционной и кассационной инстанции поддержали позицию компании-застройщика и банка. Окончательную точку в этом деле поставил ВСУ, в постановлении которого от 15.05.2013 года было указано, что имущественные права на объект строительства не могли быть переданы компанией-застройщиком в ипотеку, поскольку Закон Украины «Об ипотеке» в редакции, действовавшей на момент совершения ипотечной сделки, не позволял передавать в ипотеку имущественные права на объекты строительства. 
 
По мнению юриста, принятие данного решения повлечет сотни обращений в судебные инстанции со стороны инвесторов, которые попали в аналогичную ситуацию, поскольку решение ВСУ внесло ясность в отношения между инвесторами, застройщиками и банками, обозначив принципы, определяющие, что именно может быть предметом ипотеки. А исходя из того, что правовые позиции, высказанные ВСУ в своем решении, являются обязательными для всех судов Украины, можно предположить, что следующие подобные споры с участием инвесторов, которые полностью оплатили свою будущую недвижимость, будут чаще решаться в пользу инвесторов.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

26.05.2018 109
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
25.05.2018 379
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
25.05.2018 162
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх