Сдача жилья в аренду автоматически лишает льгот по налогу на недвижимость

Даже если владелец жилья сдает койко-место в крошечной хрущевке, закон автоматически лишает его льгот по налогу на недвижимость.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Сдача жилья в аренду автоматически лишает льгот по налогу на недвижимость

Даже если владелец жилья сдает койко-место в крошечной хрущевке, закон автоматически лишает его льгот по налогу на недвижимость.

Принятым в начале июля законопроектом № 2405 «О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости», находящимся на подписи у президента, предусмотрена норма, отказывающая в налоговых льготах тем, кто зарабатывает на своем жилье, пишет ЛIГАБiзнесIнформ.
 
Какова при этом площадь сдаваемого в аренду (лизинг) жилья,  значения не имеет – хоть угол в коммуналке. Платить придется сразу два налога: подоходный и налог на недвижимость. 
 
Так, пенсионерка, сдающая угол, вынуждена будет платить сразу два налога, а владелец огромной квартиры и дома не будет платить ничего.

Собственники квартир площадью до 120 кв. м. и домов до 250 кв. м., как и раньше, остаются вне поля зрения налоговиков. Владельцы квартир до 240 кв. м. и домов до 500 кв. м. обязаны будут платить по 1% от минимальной зарплаты за каждый «лишний» метр. А квартиры и дома свыше 240 кв. м. и 500 кв. м. соответственно, будут облагаться налогом в размере  2,7% за каждый метр сверх нормы.
 
Новшеством принятого закона является также норма, касающаяся налогообложения владельцев разных типов жилья. Если человек владеет и домом, и квартирой, то ставка налога формируется исходя из суммарной жилой площади этих объектов. Законом освобождаются от налога собственники домов и квартир суммарной жилой площадью до 370 кв. м. За жилье сверх этой нормы, но не больше 740 кв. м., платить нужно будет 1%. Налог на недвижимость выше это площади составит 2,7% от минимальной зарплаты за каждый метр сверх нормы. 
 
Юристы же считают такой подход вполне понятным и приемлемым. 
 
«Раз человек зарабатывает на объекте недвижимости, он должен уплачивать с него налоги. Основная идея уменьшения базы налогообложения, очевидно, состоит в том, чтобы обеспечить население некоторым минимумом жилья, которое оно использует для проживания. Социальная функция, таким образом, выполняется, поэтому нет причин не взимать налог с такой недвижимости», - отмечает партнер ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Александр Бородкин.
 
Впрочем, если говорить о влиянии данной нормы на малоимущих, сдающих в аренду одно койко-место в своей хрущевке, нужно учитывать, что доход от такой аренды, как правило, не афишируется, и выявить потенциального налогоплательщика в таких условиях очень затруднительно. 
 
Также юристы считают отсрочку уплаты налога на недвижимость вполне прогнозируемой еще на стадии внедрения нового Реестра, наполнение которого началось только с 1 января 2013 года. При этом, согласно нормам налогового законодательства, необходимые налоговым органам для расчета налога ведомости должны были быть предоставлены органами регистрации уже 15 апреля.
 
«Наполнение нового реестра проходит достаточно стихийно, по мере обращения заинтересованных лиц и, в большинстве случаев, по мере проведения сделок с недвижимостью. Поэтому новый реестр будет наполнен нескоро. Тем более что, в отличие от коммерческой недвижимости, сделки в отношении жилых объектов происходят достаточно редко - раз в несколько лет, а то и десятилетий. Соответственно, большинство таких объектов может появиться в новом реестре не через год, и не через два, а много позже», - говорит А.Бородкин. 

Ранее сообщалось, что парламент внес поправки к уже действующему налогу на недвижимость.
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Законодательство :

Интересные новости

Минюст рассказал о правах владельцев земельных участков (видео)

Минюст рассказал о правах владельцев земельных участков (видео)

329
Минюст выпустил информационно-учебную программу для украинцев-владельцев земельных паев или земельных участков – как им защитить свои права и не стать заложниками мошенников.

Скидки на квартиры в ЖК «Busov Hill»

8
Скидка 15% на готовые квартиры с видом на Ботсад и Днепр в жилом комплексе «Busov Hill» на Печерске.
В Житомире повысили тарифы на тепло и горячую воду

В Житомире повысили тарифы на тепло и горячую воду

302
На заседании исполкома Житомирского горсовета принято решение о повышении тарифов на централизованное теплоснабжение на 12,3%.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →